Решение № 2-2620/2025 2-2620/2025~М-2012/2025 М-2012/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2620/2025

Дело <номер изъят>

УИД: 05RS0<номер изъят>-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 17 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Магамедова Р.А., представителя ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «<адрес изъят>» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании отсутствующим права собственности администрации городского округа «<адрес изъят>» и исключении сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, восстановлении в ЕГРН кадастрового учета и сведений о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в его собственности, установив координаты характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 05<номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 (<номер изъят><номер изъят>).

В судебном заседании представитель ФИО1 - адвокат Магамедов Р.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. Дербентским городским судом РД по делу <номер изъят> было вынесено заочное решение по иску администрации ГО «<адрес изъят>» к ФИО1 о признании недействительным договора «о безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка», применении последствий недействительности сделки и исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о моей регистрации права собственности и обязании его возвратить земельный участок с кадастровым номером05<номер изъят>, площадью 450 кв.м., в собственность муниципального образования ГО «<адрес изъят>». В последующем, по заявлению ФИО1, указанное заочное решение суда отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу. После нового рассмотрения гражданского дела, определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ., исковое заявление администрации ГО «<адрес изъят>» к нему о признании недействительным договора «о безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка», применении последствий недействительности сделки и исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о его регистрации права собственности и обязании его возвратить земельный участок с кадастровым номером05:<номер изъят> площадью 450 кв.м., в собственность муниципального образования ГО «<адрес изъят>», оставлено без рассмотрения. По заявлению ФИО1, определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ. произведен поворот исполнения заочного решения Дербентского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1435/2021, восстановив в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес изъят> с тем, в связи с тем, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м., имеет статус «актуального - ранее учтенного», то есть его границы на кадастровой карте не определены, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м. в местности, которая ему была отведена в собственность в 2010 году. С периода представления земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 450 кв.м. в его собственность и по настоящее время указанный земельный участок имеет искусственные границы, огражден и находится в настоящее время в его фактическом владении и пользовании. С целью уточнения границ земельного участка, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, ФИО1 было заказано производство землеустроительных работ у кадастрового инженера ФИО4, которым ему было подготовлено и выдано заключение кадастрового инженера от 28.08.2025г. со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что уточняемый земельный участок в соответствии со сведениями об уточняемом земельном с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 имеет следующие координаты: 1( <номер изъят>). Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> своими границами накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, который по данным выписки из ЕГРН находится в собственности ответчика - администрации ГО «<адрес изъят>». Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> - администрация ГО «<адрес изъят>», а также кадастровый инженер, проводивший землеустроительные работы в отношении указанного земельного участка, не учли указанные выше положения законодательства и наличие в собственности ФИО5 с 2010 года по настоящее время земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и сформировали в государственном кадастре недвижимости земельный участок, нарушив его права на земельный участок, находящийся на праве собственности, в связи с чем действия ответчика в указанной части полежат признанию незаконными, а сформированный земельный участок снятию с кадастрового учета. По этим основаниям просит признать отсутствующим право собственности администрации ГО «<адрес изъят>» и исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, восстановить в ЕГРН кадастровый учет и сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в его собственности, установив координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05<номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 <номер изъят><номер изъят>65).

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что он возражает против удовлетворения иска, поскольку документы истца на земельный участок, в том числе схема расположения земельного участка, вызывают сомнения.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что заочным решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер изъят> иск администрации ГО «<адрес изъят>» к ФИО1 удовлетворен, судом постановлено признать недействительным договор «о безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка», применены последствия недействительности сделки, исключена (аннулирована) из ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на земельный участок и обязали истца возвратить земельный участок с кадастровым номером05<номер изъят>, площадью 450 кв.м., в собственность муниципального образования ГО «<адрес изъят>».

В последующем, по заявлению ФИО1, указанное заочное решение суда было отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

После нового рассмотрения гражданского дела, определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 19ДД.ММ.ГГГГ., исковое заявление администрации ГО «<адрес изъят>» к ФИО1 о признании недействительным договора «О безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка», применении последствий недействительности сделки и исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о его регистрации права собственности и обязании его возвратить земельный участок, с кадастровым номером05:ДД.ММ.ГГГГ, площадью 450 кв.м., в собственность муниципального образования ГО «<адрес изъят>», оставлено без рассмотрения.

По заявлению ФИО1, определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ., произведен поворот исполнения заочного решения Дербентского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1435/2021, восстановив в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес изъят>.

Вместе с тем, в связи с тем, что принадлежащий истцу земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м., имеет статус «актуального - ранее учтенного», то есть его границы на кадастровой карте не были определены, то ответчиком 22.12.2016г. произведена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м. в местности, которая ему была отведена в собственность в 2010 году.

С периода представления земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м. в его собственность и по настоящее время указанный земельный участок имеет искусственные границы, огражден и находится по настоящее время в фактическом владении и пользовании истца.

С целью уточнения границ земельного участка, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, ФИО1 было заказано производство землеустроительных работ у кадастрового инженера ФИО4, которым было подготовлено и выдано заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что уточняемый земельный участок, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, имеет следующие координаты: 1( <номер изъят>

Из заключения кадастрового инженера также следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> своими границами накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> который по данным выписки из ЕГРН находится в собственности ответчика - администрации ГО «<адрес изъят>».

Указанное обстоятельство становится препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца и соответственно для государственной регистрации его права собственности на этот данный объект недвижимости.

Следовательно, для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости необходимо первоначально снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации" N 1(2019), утвержденного Президиумом 24.04.2019).

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в реестре, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Как следует из ч. 3 и 4 статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенных норм закона, проанализировав установленные обстоятельства и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят><номер изъят>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности администрации ГО «<адрес изъят>» и исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Восстановить в ЕГРН кадастровый учет и сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в собственности ФИО1, установив координаты характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1( <номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Яралиев