Решение № 2-3168/2018 2-3168/2018~М-2739/2018 М-2739/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3168/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11.09.2018 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ТСЖ «Действие», третье лицо ФИО2 г.о.Самара, о признании права на долю в праве общедолевой собственности в паркинге в виде стояночного места в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО «ЭкономСтрой» дата, был заключен договор № П44а-З/Ц «уступки прав по договору № П44а-З об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в ФИО2 адрес»; в котором и ООО «ЭкономСтрой» переуступило мне все права по договору № П44а-З от датаг. заключенного между ЗАО «Росстрой» и ООО «ЭкономСтрой» «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в ФИО2 адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №№....5 (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в ФИО2 адрес, по завершению которого ЗАО «Росстрой» обязался передать ФИО3 стояночное место №...а для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью 18,5 кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями В-В/2, ряд 11-13. Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере 277 500 рублей оплачена в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес просека, присвоен адрес: адрес. 104А. Строительство гаража-стоянки по адресу: адрес просека 104А осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге. Просит признать за ФИО3 право собственности на долю 18/3037 в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №...а общей площадью 18,5 кв.м., на отметке - 3,000, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности № адрес9 от дата, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, в письменном отзыве на иск разрешение заявленных требований истца оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО2 г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО2 адрес №... от 18.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в ФИО2 и адресх по Пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001г. между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №...з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Октябрьский и адресы, просека 5, площадью 96177,00 кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия -до дата.

27.01.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в ФИО2 адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в ФИО2 адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

19.01.2007г. между ООО «ЭкономСтрой» и ФИО3 был заключен договор № П44а-З/Ц «уступки прав по договору № П44а-З об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в ФИО2 адрес»; в котором и ООО «ЭкономСтрой» переуступило мне все права по договору № П44а-З от датаг. заключенного между ЗАО «Росстрой» и ООО «ЭкономСтрой» «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -3,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в ФИО2 адрес». Инвестор принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства стояночного места №...а для автомобиля, не огороженного стенами, общей площадью 18,5 кв.м., располагаемого в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями В-В/2, ряд 11-13. В соответствии с п. 1.4 указанного договора инвестирования планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 года.

Согласно п.п. 2.1, 2.3. данного договора по взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет 277 500 рублей. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Из представленной суду справки ЗАО «Росстрой» от 01.12.2005г. следует, что доля инвестирования полностью оплачена в размере 277 500 рублей в договорные сроки, что также подтверждается оплаченной квитанцией.

Установлено, что в свою очередь, ЗАО «Росстрой» к указанному в договоре сроку – 4 квартал 2006г. обязательства по строительству подземного паркинга не выполнило, не сдало его в эксплуатацию.

Распоряжением ФИО2 адрес №... от 14.02.2006г. зданию гаража-стоянки (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адресА.

01.12.2008г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес и гражданами ФИО6 и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638004:0222, расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до 03.08.2013г.

04.12.2008г. между гражданами ФИО6 и ФИО7 и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638004:0222, расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

22.06.2009г. ФИО2 г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4391, 3 кв.м., строительный объем -14394, 6 куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4 куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением ФИО2 г.о. Самара от 30.04.2010г. №... « о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.06.2009г. № RU 63301000-064» на основании обращения ТСЖ «Действие» от 07.04.2010г. №... в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением ФИО2 г.о. Самара от 11.03.2011г. №... срок действия разрешения на строительство № RU 63301000 от 22.06.2009г. был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости, осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3037 кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке – 3,000) по адресу: адресА, выполненному кадастровым инженером ФИО8, стояночное место №...а в подземном паркинге, площадью 18,5 кв.м., расположено на уровне -3,000, что соответствует 18/3037 доли.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по адрес от 01.06.2015г., отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 18/3037 в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку в 2-х подземных уровнях, соответствующую стояночному месту №...а общей площадью 18,5 кв.м., на отметке – 3,000 в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, Пятая Просека, адрес А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.09.2018г.

Судья: И. В. Рапидова