Решение № 2-900/2025 2-900/2025~М-625/2025 М-625/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-900/2025

Дело №2-900/2025

УИД: 76RS0008-01-2025-001129-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа, Управлению муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности – ФИО3 (л.д. 8-12), просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт><номер скрыт> и установить границы данных земельных участков в соответствии с межевым планом от 11.04.2025г., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.>

В обоснование требований указано, что земельные участки расположены по <адрес скрыт> и принадлежат истцам. Решением Переславского районного суда от 05.12.2023г. по иску ФИО4 из ЕГРН были частично исключены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> (собственник ФИО2), <номер скрыт> (собственник ФИО1) и установлено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (собственник ФИО4). До настоящего времени новые сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> в ЕГРН не внесены. Кроме этого, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (собственник ФИО1) выявлена реестровая ошибка, поскольку происходит наложение координат участка на автомобильную дорогу. Фактически на местности такое наложение отсутствует.

При подготовке межевого плана от 11.04.2025г. было учтено решение суда от 05.12.2023г., смежные границы участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определены по координатам, установленным судом. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определено с учетом его фактического нахождения.

Площади всех трех земельных участков, принадлежащих истцам, при этом сохранены.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали, извещены надлежащим образом, заявлений в адрес суда не направили. Их представитель ФИО3 указанные требования и их обоснование в судебном заседании поддержала. К изложенному в иске дополнила, что в настоящее время акты согласования местоположения границ всех трех земельных участков истцов подписаны уполномоченным сотрудником Управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа. Земельные участки истцами используются, вновь устанавливаемые границы пересечений со смежными участками и между собой не имеют.

Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение по нему оставил на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственности, в качестве третьих лиц – ФИО4, Управление Росреестра по Ярославской области (л.д. 93).

Указанные лица в судебном заседании не участвовали. ФИО4 по телефону сообщил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель Росреестра направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли - продажи от 16.02.1999г. принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> (л.д.15), на основании договора купли-продажи от 05.12.2024г. принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> (л.д. 44).

По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН <номер скрыт> составляет 876 кв.м., площадь земельного участка с КН <номер скрыт> составляет 4 720 кв.м. (л.д. 40, 44).

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.01.2010г. принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 2 694 кв.м. (л.д.42).

Установлено, что все три земельных участка расположены по <адрес скрыт>, сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> – на основании межевого плана от 27.07.2011г., подготовленного ООО «Землемер» (л.д. 60-66), в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> – на основании межевого плана от 15.10.2009г., подготовленного ООО «Гео-Проект» (л.д. 77-82).

Истцами заявлено о наличии и исправлении реестровой ошибки при межевании спорных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> (собственник ФИО2) и <номер скрыт> (собственник ФИО1) установлено решением Переславского районного суда Ярославской области по гражданскому делу №2-1734/2023 (л.д. 35-39), которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Из заключения кадастрового инженера <Д.Н.С.> следует, что в результате проведения кадастровых работ (вынос границ земельного участка на местности) в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, что значение его координат полностью перекрывает автомобильную дорогу, ведущую в населенный пункт д. Брынчаги (л.д. 24). Наглядно наложение земельного участка на дорогу отражено на графическом изображении (л.д. 26).

Из пояснений представителя истца следует, что фактически данное наложение на местности отсутствует.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истцов подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Наличие реестровой ошибки при определении и внесении сведений в ЕГРН о местоположении спорных земельных участков подтверждается материалами дела.

Истцы просят установить границы своих земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> соответствии с межевым планом от 11.04.2025г., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.>

Согласно Актам согласования границ споров по границам участков не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями.

Учитывая изложенное, требования истцов об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах указанных земельных участков и об установлении их новых границ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Д.Н.С.>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт><номер скрыт>), ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ИНН <***>), Управлению муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> расположенных по <адрес скрыт>; установить границы данных земельных участков в соответствии с межевым планом от 11.04.2025г., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.> (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025г.