Решение № 2-2895/2017 2-2895/2017~М-1962/2017 М-1962/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2895/2017

Гражданское дело № 2-2895/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между Банком и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита- <данные изъяты> рублей, срок кредита – <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты> годовых. В счет погашения кредита заемщик обязан был ежемесячно выплачивать сумму кредита, а также выплачивать проценты. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между Банком и ФИО1 являются залог- п.5.1. кредитного договора, где указано, что приобретаемая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> является залогом банка. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между Банком и ФИО2 также был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ФИО1 кредит в полном объеме. В нарушение условий кредитного договора ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита и уплату процентов. В результате чего у него возникла просрочка в погашении кредита, уплате процентов и началось начисление штрафных санкций. Таким образом, заемщик не выполнил установленные кредитным договором обязательства, в результате указанных противоправных действий заемщика у истца возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту составляет <данные изъяты> рубля и включает: задолженность по кредиту – <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по плановым процентам – <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по пени по просроченным плановым процентам – <данные изъяты> рублей. Просят суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному соглашению в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: <адрес>. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представили. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между ПАО Банк ВТБ24 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита- <данные изъяты> рублей, срок кредита – <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты> годовых.

Кредит был предоставлен на приобретение квартиры у ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория», расположенной по адресу: ХМАО-Югры г. <адрес>

Согласно п.3.8 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п.3.9 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату процентов 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств перед банком по кредитному договору между ЗАО «ВТБ 24» и ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручить и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Данный договор поручительства, имеющийся в материалах дела, соответствуют положениям параграфа 5 главы 23 ГК РФ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3.1 общих условий договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, ответственность поручителя и должника является солидарной.

Согласно расчету сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту составляет <данные изъяты> рубля и включает: задолженность по кредиту – <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по плановым процентам – <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по пени по просроченному основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по пени по просроченным плановым процентам – <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства гашения кредита и данные, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиком не предоставлены.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по кредитному соглашению подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно условий кредитного договора и в силу закона (ипотеки), заемщик передает в залог недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 68.3 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичные положения содержит и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Период просрочки ответчиком обязательства составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Ассоциацией Алко», рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Суд считает необходимым принять указанную оценку в основание решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 68.3 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б. Бочневич