Решение № 2-430/2018 2-430/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-430/2018

Дело № 2 – 430/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о прекращении действия договора аренды земельного участка, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просила прекратить права и обязанности арендатора ФИО4 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером 39:03:030119:36, расположенного по адресу: <адрес >, под обслуживание жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истица является долевым сособственником жилого дома по адресу: <адрес >. Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГ был сформирован и предоставлен в аренду ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 350 кв.м для обслуживания и эксплуатации, принадлежащих им долей жилого дома, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ. Соглашением № от ДД.ММ.ГГ в договор аренды внесены изменения, земельный участок предоставлен в аренду всем четырем собственникам жилого дома: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГ истица приобрела у ФИО4 27/100 долей жилого дома по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГ истица обратилась в администрацию Гурьевского городского округа о включении её в договор аренды с заменой собственника доли жилого дома, но ей было отказано со ссылкой на ст. 450 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ. Оформить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО4 не представляется возможным в связи с её смертью. Ссылаясь на положения статей 271, 418 ГК РФ, 35 ЗК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным выше, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа – ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные истицей исковые требования, просили их удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенного с администрацией МО «Гурьевский район», приобрели в равных долях по ? каждый 50/100 долей целого домовладения общей площадью 160,3 кв.м, жилой 125,9 кв.м по адресу: <адрес >, о чем ДД.ММ.ГГ в ЕГРП внесены записи.

Постановлением главы администрации МО «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ в аренду собственникам долей домовладения ФИО2, ФИО3 сроком до ДД.ММ.ГГ был предоставлен земельный участок площадью 175 кв.м для обслуживания и эксплуатации 50/100 долей жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского района, ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству за №.

ДД.ММ.ГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан администрация Гурьевского городского округа передала в собственность ФИО1 23/100 доли целого жилого дома общей площадью 126 кв.м по адресу: <адрес >, о чем ДД.ММ.ГГ в ЕГРП внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан администрация Гурьевского городского округа передала в собственность ФИО4 27/100 доли целого жилого дома общей площадью 126 кв.м по адресу: <адрес >, о чем ДД.ММ.ГГ в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Постановлением администрации МО «Гурьевский муниципальный район» в п. 2 постановления главы администрации МО «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ внесены изменения в части передачи земельного участка площадью 350 кв.м кадастровый № для обслуживания жилого дома в аренду ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 согласно долей недвижимого имущества сроком до ДД.ММ.ГГ.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГ за №.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 по договору купли-продажи передала в собственность ФИО1 27/100 доли целого жилого дома общей площадью 126 кв.м по адресу: <адрес >, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ сделана запись №.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 умерла.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратилась в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением вх. №-зем, которым просила прекратить право аренды ФИО4 в связи с её смертью, внести изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ФИО1 аренды 27/100 земельного участка.

Письмом администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 отказано во внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ, разъяснено право на обращение в суд за защитой своих прав.

Обращаясь в суд с настоящим иском, и настаивая на прекращении прав и обязанностей арендатора ФИО4 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ истица указывает, что отказ администрации в включении её арендатором в указанный выше договор аренды лишает истицу возможности оформить земельные отношения с ней как с собственником 50/100 долей жилого дома.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашением № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ предусмотрено согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей частей здания (п. 9).

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО4 утратила право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО4, нарушает права собственника жилого дома – ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ с учетом соглашения №, заключенного ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в части прав и обязанностей арендатора 4 – ФИО4 с ДД.ММ.ГГ, т.е. с даты государственной регистрации перехода права собственности на 27/100 долей жилого дома от ФИО4 к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, №, в части прав и обязанностей арендатора 4 – ФИО4 с ДД.ММ.ГГ.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья А.Ю. Кунина