Решение № 2-366/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-366/2018

гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 29 октября 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнкомФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнкомФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 65 483 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 538 рублей 49 копеек, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 210 рублей 64 копеек.

В обоснование исковых требований общество сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом («Арендатор») и ответчиком («Субарендатор») заключен договор субаренды нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил <данные изъяты> в месяц. В соответствии с п. 4.2 Договора, арендная плата за предоставление вышеуказанного нежилого помещения составляет <данные изъяты>. Согласно п. 3.3.7 Договора, ответчица обязалась своевременно перечислять арендную плату на расчётный счёт в срок до 05 числа включительно оплачиваемого месяца в виде 100% оплаты за текущий месяц. Однако, ФИО2 свои обязательства перед истцом по своевременному внесению арендной платы не исполняла, общий размер задолженности составил 65 483 рубля. Требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчица добровольно не удовлетворила, оставила без ответа. Ответчица приняла решение об освобождении арендуемого помещения, но присутствовать при возврате помещения отказалась, в связи с чем, акт возврата помещения составлен в её отсутствие. Истец полагает, что в соответствии по ст. 395 ГК РФ в его пользу подлежат взысканию с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 1 538 рублей 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что общество является арендатором помещений, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнкомФинанс» и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения площадью <данные изъяты>. Указанное помещение использовал сожитель ответчицы, который занимался там ремонтом мобильных телефонов. Размер арендной платы по условиям договора составил <данные изъяты> рублей в месяц, которая должна была перечисляться на расчётный счёт истца до 5-ого числа (включительно) текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за февраль на расчётный счёт общества не поступила, ДД.ММ.ГГГГ также не поступила арендная плата за март месяц. При этом, сожитель ФИО2 ФИО3, фактически использующий помещение, неоднократно обещал исполнить обязательства по оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено требование о погашении задолженности по договору субаренды за 2 месяца: февраль и март, в размере <данные изъяты>. Данное требование ответчицей было проигнорировано, в связи с чем, ООО «ИнкомФинанс» обратилось в суд о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате арендных платежей.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не признав задолженность по арендной плате за март месяц, поскольку в этом месяце сожитель ФИО3 фактически арендованное помещение не использовал, поскольку представитель истца заблокировал к нему доступ. Подтвердила, что действительно заключила с ООО «ИнкомФинанс» договор субаренды нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение использовал сожитель ФИО3, занимался коммерческой деятельностью, связанной с <данные изъяты>. Договор субаренды был оформлен на неё (ответчицу), поскольку у сожителя отсутствовали документы, удостоверяющие личность. Лично она никаких расчётов по арендной плате с истцом не производила. Данным вопросом занимался сожитель, который ей пояснил, что частично оплатил арендную плату.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, ИП ФИО5 («Арендодатели»), с одной стороны, и ООО «ИнкомФинанс» («Арендатор»), с другой стороны, заключили договор аренды нежилого помещения VIII общей площадью <данные изъяты>., расположенного на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации при отсутствии изъявления на расторжения договора.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнкомФинанс», действуя на правах арендатора, заключило с ФИО2 договор субаренды части нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного в задании по указанному выше адресу.

Из содержания вышеуказанного договора субаренды следует, что договор заключён на срок по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев), таким образом, обязательной государственной регистрации данный договор, вопреки условиям пункта 2.2, не подлежал.

Пунктом 4.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер арендной платы – <данные изъяты> за каждый полный месяц. Начисление арендной платы осуществляется ежемесячно (п. 4.4). Платежи, предусмотренные п. 4.2 Договора, вносятся субарендатором до 05 числа (включительно) оплачиваемого месяца в виде 100% оплаты за текущий месяц на расчётный счёт арендатора, указанный в настоящем договоре.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3.7 Договора субаренды предусмотрена обязанность субарендатора оплачивать арендную плату в установленные законом сроки.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица обязательства по договоры субаренды от ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, арендную плату, предусмотренную условиями договора, не уплатила. Оплату аренды помещения за февраль она должна была перечислить на расчетный счёт ООО «ИнкомФинанс» в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), арендную плату за март – по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Доказательств, подтверждающих исполнение вышеуказанных обязательств своевременно и в полном размере ответчицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением со стороны ФИО2 обязательств по договору, ей была вручена претензия со стороны арендатора с требованием о погашении образовавшейся задолженности за февраль, март 2018 года в размере 70 000 рублей. Ответчице предложено в течение 10 календарных дней погасить задолженность. В требовании прописано, что в случае неисполнения требований общества в соответствующий срок, в связи с существенными нарушениями условий Договора со стороны субарендатора, считать данное письмо уведомлением о досрочном расторжении договора. Последним днем аренды в таком случае указано считать ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть данный договор, письменно уведомив об этом субарендатора за 30 дней до даты расторжения.

После получения требования о погашении задолженности по оплате арендной платы, ФИО2 свои обязательства перед истцом не исполнила, образовавшуюся задолженность не погасила. В связи с чем, арендатор в одностороннем порядке расторг договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произвёл расчёт задолженности по данному договору в размере 65 483 рублей. Расчёт задолженности судом проверен и признан правильным. Прекращение действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, а не по истечению 30 дней после получения письменного уведомления об этом, прав ответчицы не нарушает.

Довод ответчицы о том, что арендная плата за март 2018 года не должна была начисляться, поскольку представителем арендатора вход в помещение был заблокирован, в связи с чем, её сожитель ФИО3 фактически не пользовался арендованным помещением, суд находит несостоятельным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что у ФИО3 имелся доступ в помещение, пользоваться которым ему никто не запрещал. После вручения ответчице претензии о погашении задолженности, ФИО3 без уведомления арендатора вывез свои вещи из спорного помещения, на телефонные звонки перестал отвечать, от передачи помещения по акту приема-передачи уклонился.

Свидетель ФИО6., работавший в соседнем помещении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном заседании пояснил, что доступ в арендуемое помещение ФИО3 никто не закрывал, он появлялся периодически на рабочем месте, у него имелся ключ от входной двери в помещение, который он так и не передал. ФИО3 часто искали клиенты, недовольные его работой.

Свидетель ФМО2 <данные изъяты> ФИО3) в судебном заседании не смог достоверно подтвердить, что сожителя ответчицы не пускали в арендуемое помещение. Он (свидетель) указал, что со слов ФИО3 ему стало известно, что помещение закрыто, и он не может им пользоваться.

Кроме того, ответчица с претензией к арендатору по вышеизложенному поводу не обращалась, требование о расторжении договора не предъявляла.

Несостоятельной суд находит ссылку ФИО2 на то, что со слов сожителя ФИО3, последний частично погасил задолженность по арендной плате, лично передав денежные средства представителю истца ФИО1 Как следует из условий договор субаренды, арендная плата подлежала перечислению на расчетный счет арендатора, а не передаче иному лицу. Кроме того, расписок, свидетельствующих о том, что ФИО1 в счёт оплаты аренды помещения были переданы денежные средства, суду не представлено.

Показания свидетеля ФМО2 о том, что <данные изъяты> просил у него денежные средства для оплаты аренды в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>, не свидетельствуют о том, что указанные денежные средства были переданы представителю арендатора в счёт оплаты арендных платежей.

На основании изложенного, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 65 483 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Учитывая, что арендные платежи по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не были своевременно выплачены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, является законным и обоснованным

В соответствии с п. 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих денежных средств.

С учётом данных разъяснений Пленума ВС РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 3 326 рублей 71 копейки, в соответствии со следующим расчётом:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> = 44,59 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> = 158,22 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> = 269,11 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> = 2 276, 21 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> = 578,58 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, поскольку документ, подтверждающий данные расходы в материалах дела отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИнкомФинанс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнкомФинанс» задолженность по арендной плате в размере 65 483 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 326 рублей 71 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2018 года.

Судья подпись Л.А. Полилова