Решение № 2-1173/2024 2-65/2025 2-65/2025(2-1173/2024;)~М-1221/2024 М-1221/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-1173/2024

К делу № 2-65/2025

УИД 23RS0038-01-2024-002216-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 10 января 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением 23 АА 8852879 - 23 АА 8852880, заключённый 04.02.2020 между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером 23:23:0505224:480 и размещенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:23:0505224:365 по адресу <адрес>: погасить записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № на земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером 23:23:0505224:480 и размещённый на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:23:0505224:365 по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 04.02.2020 супруг истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил договор пожизненного содержания с иждивением <адрес>9 - <адрес>0 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному договору ФИО3 передал бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером 23:23:0505224:480 и размещенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:23:0505224:365 по адресу <адрес>. Так как указанное недвижимое имущество являлось нашим общим, совместно нажитым имуществом в период брака, то истец дала свое согласие на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, надлежащим образом удостоверенное нотариусом ФИО5 09.01.2020 г. Согласно п.2.4. Договора ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3 и его супругу ФИО1, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. В п. 2.5. Договора определена стоимость ежемесячного материального обеспечения. В п. 5.2. договора указано, что в случае смерти ФИО3 и его супруги ФИО6 обязательства ФИО2 по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия п.2.7. настоящего договора (оплата стоимости ритуальных услуг). 27.10.2021 года ФИО3 умер. У ответчика ФИО2 по данному договору остались обязательства по содержанию истца. Однако, ответчик после смерти супруга не оказывает истцу никакой материальной помощи, не обеспечивает питанием, одеждой или иным уходом. ФИО1 неоднократно обращалась с просьбой выполнять свои обязательства по договору, однако никаких изменений не произошло. Считаю, что своими действиями ответчик, являясь плательщиком ренты, существенно нарушает свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, что согласно ст. 450, 605 ГК РФ является основанием расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания получателю ренты. 09 октября 2024 года ФИО1 направила ответчику письменное предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако ответа не последовало.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО7, не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили в решении указать, что заявление о погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом принять от ФИО1.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал в полном объёме.

Нотариус Отрадненского нотариального округа ФИО5, представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учетом размещения информации о времени судебного заседания в сети интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Частью 2 ст. 602 ГК РФ предусмотрено, что в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивение.

Из ст. 597 ГК РФ следует, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. В соответствии со ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Судом установлено, что 04.02.2020 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил договор пожизненного содержания с иждивением <адрес>9 - <адрес>0 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному договору ФИО3 передал бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером 23:23:0505224:480 и размещенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:23:0505224:365 по адресу <адрес>.

Так как указанное недвижимое имущество являлось общим совместно нажитым имуществом в период брака, то истец дала свое согласие на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, надлежащим образом удостоверенное нотариусом ФИО5 09.01.2020г.

Согласно п. 2.4. договора ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3 и его супругу ФИО1, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

В п. 2.5. договора определена стоимость ежемесячного материального обеспечения.

В п. 5.2. договора указано, что в случае смерти ФИО3 и его супруги ФИО6 обязательства ФИО2 по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия п. 2.7. настоящего договора (оплата стоимости ритуальных услуг).

27.10.2021 г. ФИО3 умер.

Соответственно, у ответчика ФИО2 по данному договору остались обязательства по содержанию ФИО6

Однако, ответчик после смерти ФИО3, не оказывает никакой материальной помощи, не обеспечивает питанием, одеждой или иным уходом, а также суду не представлены сведения об оплате ритуальных услуг по захоронению ФИО3

ФИО6 83 года, является инвалидом 2 группы.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты; при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Своими действиями ответчик, являясь плательщиком ренты, существенно нарушает свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, что согласно ст.ст. 450, 605 ГК РФ является основанием расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания получателю ренты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик после смерти ФИО3 27.10.2021 г. в нарушение своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением не обеспечивает истицу питанием, одеждой, не осуществляет уход за ней, не оказывает необходимой помощи, не выплачивает определенную договором стоимость ежемесячного материального обеспечения, не оплатил стоимость ритуальных услуг, что не оспорено ответчиком.

Неисполнение ФИО2 своего обязательства по договору полностью содержать ФИО6, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, не выплате определенной договором стоимости ежемесячного материального обеспечения суд признает существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку данное нарушение договора влечет для ФИО6 такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ регулирует порядок изменения и расторжения договора, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 09 октября 2024 г. истец направила ответчику письменное предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако ответа не получила.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая существенное нарушение договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком, соблюдение истцом требований, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ, суд считает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 04.02.2020 между ФИО3 и ФИО8, действовавшей от имени ФИО2, и удостоверенный нотариусом Отрадненского нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2020-1-142.

Согласно наследственного дела № с заявлением о принятии наследства обратилась истец по делу – супруга ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство. Иных наследников не участвующих по делу и не привлеченных судом не имеется и суду не представлено.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО4 и погасить записи о государственной регистрации права собственности от 06.02.2020 года № и № на земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0505224:480 и размещенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:23:0505224:365 по адресу <адрес>, поскольку ФИО3 умер и возвращение ему имущества в данном случае не представляется возможным, а заявление следует принять от истца ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением <адрес>9 - <адрес>0, заключённый 04.02.2020 между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 950 кв.м с кадастровым номером 23:23:0505224:480 и размещенный на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:23:0505224:365 по адресу: <адрес>.

Погасить записи о государственной регистрации права собственности от 06.02.2020 № и № на земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0505224:480 и размещённый на нем жилой дом с пристройкой с кадастровым номером 23:23:0505224:365 по адресу: <адрес>.

Заявление о погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом принять от ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Н. Андреев