Решение № 2-212/2025 2-212/2025(2-2926/2024;)~М-2540/2024 2-2926/2024 М-2540/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-212/2025

Дело № 2-212/2025 (2-2926/2024;)

УИД 75RS0023-01-2024-005623-52


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ильдикан Серный» к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Первоначальный истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Черемушки, что подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальными собственниками земельного участка и жилого дома был сын истца ФИО4 и его супруга ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между супругами был заключен брачный договор, по условиям которого земельный участок перешел в собственность ФИО4, который по договору дарения передал его в собственность ФИО3. В брачном договоре не предусмотрен пункт о жилом доме, поскольку на момент его заключения спорного объекта недвижимости фактически не существовало. На сегодняшний день жилого дома на земельном участке фактически нет, он был снесен в 2020 году.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в результате обследования земельного участка подтверждено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № прекратил своё существование в результате сноса.

ФИО3 просила суд снять с кадастрового учета принадлежащий ответчику объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на него.

В ходе рассмотрения дела между ФИО3 и ООО «Ильдикан Серный» был заключён договору купли-продажи земельного участка, на котором зарегистрирован спорный объект.

Определением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ произведена в порядке процессуального правопреемства замена истца ФИО3 её правопреемником – ООО «Ильдикан Серный».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО «Ильдикан Серный», третьего лица ФИО3 ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя для участия в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что не оспаривает фактическое отсутствие спорного объекта недвижимости, вместе с тем, полагает, что ФИО4 ей должна быть выплачена кадастровая стоимость данного ликвидированного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 14.4 статьи 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ с учётом разъяснений данных пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае сноса объекта недвижимости прав собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке со ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан брачный договор с целью мирного урегулирования имущественных отношений после развода, однако спорный объект в брачный договор включен не был (л.д. ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Ильдикан Серный» (л.д. ).

В границах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – ФИО6 (л.д. ).

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ассоциации «Объединения кадастровых инженеров» (СРО Ассоциация «ОКИС») ФИО5, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № подтверждено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № прекратил своё существование в результате сноса (л.д. ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о снятии с кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в связи с прекращением его существования (сносом), соответственно прекратить право собственности на него у ФИО2

Принятое решение является основанием для снятия с кадастрового учета и погашения записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, в связи с прекращением его существования, прекратить право собственности на него ФИО2.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета и погашения записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2025 года.