Решение № 2-188/2017 2-188/2017(2-2596/2016;)~М-2589/2016 2-2596/2016 М-2589/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-188/2017

№ 2- 188/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 марта 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Скороходовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к товариществу собственников жилья «Д-65» в лице председателя ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 и ФИО61 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Д-65» в лице председателя ФИО7 о признании недействительным протокола от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> с решением о ликвидации ТСЖ «Д-65».

Определением Балахнинского городского суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Дом Сервис».

Определением Балахнинского городского суда от 24.01.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Ч.А.СБ., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО62, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО63, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 и ФИО61

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она является членом ТСЖ с 2008 года. <дата>. по инициативе председателя ТСЖ «Д-65» ФИО7 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В повестку собрания были включены 12 вопросов, основные из которых - вопросы о ликвидации ТСЖ «Д-65» и утверждении ООО « УК Дом- Сервис» в качестве организации, на которую с <дата>. будут возложены функции по управлению <адрес>. Основанием для ликвидации, по словам ФИО7, являлось то, что в настоящий момент члены ТСЖ «Д-65» обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Поскольку очная часть собрания, состоявшаяся <дата>г, не имела кворума, голосование по повестке дня проходило в последующие дни в заочной форме. Бланки для голосования были выданы собственникам помещений ТСЖ «Д-65» председателем ФИО7 в период с 15 по <дата>г. В первом вопросе, поставленном на голосование, было предложено избрать председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии. Несмотря на то, что во время проведения очной части собрания жителями были предложены другие кандидатуры, в бланках для голосования было предложено избрать: председателем собрания - ФИО7 (председатель ТСЖ «Д-65», собственник <адрес>), секретарем собрания - ФИО4 (собственник <адрес>), счетную комиссию в составе одного человека - ФИО57 (собственник <адрес>), хотя число членов счетной комиссии должно быть не менее 3-х. Голосование завершилось до 20-00 <дата>г. В каждом из 3-х подъездов <адрес> заполненные бюллетени, с которых предварительно были сделаны ксерокопии, были собраны старшими по подъезду, прошнурованы, подписаны и переданы ФИО64 ФИО7. По предварительной договоренности ФИО7 совместно с членами товарищества ФИО4, ФИО57 и представителем члена ТСЖ ФИО64 должны были собраться <дата>г в 10-00 в офисе ООО «УК Дом-Сервис» для подсчета голосов. Но <дата>г. утром ФИО7 отменил встречу. В последующие дни ФИО7 еще несколько раз назначал и впоследствии отменял встречи с ФИО4, ФИО57 и ФИО64 с целью подведения итогов голосования и составления протокола общего собрания ТСЖ. <дата>г. ФИО7 сообщил, что он единолично произвел подсчет голосов и составил протокол, где результатом голосования является решение о ликвидации ТСЖ «Д-65» и выборе ООО «УК Дом-Сервис» в качестве управляющей компании. Со стороны ФИО7 поступило предложение подписать протокол общего собрания членов ТСЖ «Д-65» от имени секретаря собрания, но ФИО4 отказалась подписывать, т.к. не принимала участия в подсчете голосов и составлении самого протокола. Члены товарищества ФИО2(<адрес>), ФИО64 (<адрес>) обратились с просьбой к ФИО7 ознакомить их с протоколом общего собрания товарищества и разместить объявление о принятом решении на первом этаже в каждом подъезде, как было предложено в повестке собрания. На это предложение ФИО7 ответил отказом. <дата>г. жители ТСЖ «Д-65» направили в Балахнинскую городскую прокуратуру заявление о проведении проверки по поводу грубого нарушения процедуры проведения общего собрания ТСЖ «Д-65» председателем ФИО7 <дата>г. она позвонила в Межрайонную ИФНС России № по <адрес>, где ей подтвердили факт подачи <дата> пакета документов о ликвидации ТСЖ «Д-65», зарегистрированного по адресу: <адрес>. <дата>г. жителями многоквартирного <адрес> было направлено письмо в Межрайонную ИФНС России № по <адрес> с просьбой о приостановлении внесении записи в ЕГРЮЛ о начале процедуры ликвидации ТСЖ «Д-65». Считает, что процедура проведения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Д-65» председателем ФИО7 была нарушена: подсчет голосов производился им единолично, с решением собрания члены ТСЖ не были ознакомлены. На основании ксерокопий бюллетеней голосования ею был произведен подсчет результатов голосования. <адрес> жилых и нежилых помещений <адрес> составляет <данные изъяты>.м, в том числе 2014 кв.м - площадь жилых помещений. При подсчете голосов 1 метр общей площади равен 1 голосу. Количество голосов поданных против ликвидации равно <данные изъяты>, что составляет 88% от голосов голосовавших собственников жилых помещений и 58% от общего количества голосов. Для принятия решения о ликвидации количество голосов, поданных за ликвидацию, должно быть более 50% от общего количества голосов собственников помещений. С момента образования ТСЖ«Д-65» председатель ФИО7 умышленно не принимал от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, заявления о вступлении в ТСЖ, тем самым нарушая их права. Исходя из волеизъявления собственников по состоянию на <дата> членами ТСЖ являлись 55 человек, обладающие 54,94 % голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул.Дзержинского В начале декабря 2016г. по инициативе жителей <адрес> состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Д-65». Основные вопросы повестки собрания были: выборы новых членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии, бухгалтера ТСЖ «Д-65». ФИО7 был извещен о проведении собрания заказным письмом с уведомлением, однако участия в собрании ФИО7 не принимал. <дата>г. ФИО64 еще раз лично обратилась к ФИО7 с просьбой представить для ознакомления протокол решения собрания собственников по вопросу ликвидации ТСЖ «Д-65». ФИО7 ответил отказом. При голосовании по повестке общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования <дата>г., место хранения протокола с решением собрания предлагалось утвердить по адресу: <адрес> (ООО «УК Дом-Сервис»). На этом основании <дата>г. и <дата>г. жителями ТСЖ «-65» на имя директора ООО «УК Дом-Сервис» ФИО65 были направлены два письма с просьбой представить для ознакомления копию протокола с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования <дата>г. <дата>г. на её имя было получено письмо от ООО «УК Дом-Сервис» за подписью ФИО65 об отсутствии вышеуказанного протокола. <дата>г. ФИО2 (собственник <адрес>)и ФИО6 (собственник <адрес>) обратились в прокуратуру <адрес> с просьбой помочь изъять у ФИО7 копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> для последующего обращения в суд жителей ТСЖ «Д- 65» о признании недействительным вышеуказанного протокола. Считает, что протокол должен быть признан недействительным, т.к. подсчет голосов производился только ФИО7, не был представлен протокол счетной комиссии от <дата>., бюллетени, были взяты в ООО «УК Дом-Сервис», как образец для заполнения и являются действительными. Из 61 решения по вопросу «Ликвидация ТСЖ Д-65» недействительными могут быть признаны только три решения: ФИО51, т.к. он не является собственником помещения, а ФИО7 и ФИО43 не голосовали по этому вопросу. Общее количество голосов собственников помещений в МКД №, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты>. Количество голосов, поданное за ликвидацию ТСЖ «Д-65», составляет <данные изъяты> м2 (32,3% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании), против ликвидации - <данные изъяты> (67,7 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании). Кроме того, в некоторых бюллетенях неправильно была указана общаяплощадь помещения собственника, однако такой бюллетень был признандействительным. Площадь нежилого помещения ФИО8, принадлежащая ей на праве собственности, в решении указана <данные изъяты> кв.м., а фактически составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что он является собственником <адрес> является членом ТСЖ. Все жители дома возражают против ликвидации ТСЖ. Просит признать недействительным протокол общего собрания от <дата>, т.к. подсчет голосов произведен неправильно.

Истец ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником <адрес>, и секретарем счетной комиссии. Голосовала против ликвидации ТСЖ, но в подсчете голосов участия не принимала и протокол не подписывала. О том, что часть решений были признаны недействительными, узнала со слов председателя ФИО7 Просит признать недействительным протокол общего собрания от <дата>.

Истец ФИО6 исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником <адрес> членом ТСЖ. Она как собственник ? доли квартиры голосовала против ликвидации ТСЖ. Председатель ТСЖ «Д- 65» ФИО7 пояснил, что её решение было признано недействительным. Результаты голосования не вывешивались.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником <адрес> членом ТСЖ. Она как собственник квартиры голосовала против ликвидации ТСЖ. Просит признать недействительным протокол общего собрания от <дата>.

Истец ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником <адрес> членом ТСЖ. Она как собственник квартиры голосовала против ликвидации ТСЖ. Просит признать недействительным протокол общего собрания от <дата>.

Ответчик представитель ТСЖ «Д- 65» ФИО7 с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что по его инициативе как председателя правления состоялось внеочередное собрание ТСЖ«Д- 65», где рассматривался вопрос о ликвидации ТСЖ, поскольку члены ТСЖ«Д- 65» обладали менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений жилого <адрес>. При подсчете голосов им было признано недействительным 33 решения собственников жилых помещений, поскольку в решениях не указаны данные о документе, подтверждающим право собственности на принадлежащее помещение и дата голосования. Подсчет голосов производил исходя из площадей принадлежащих собственникам. В решении ФИО8 площадь указана <данные изъяты> однако согласно свидетельства от 2015г. она продала ФИО11 <данные изъяты> кв.м. В протоколе подписался и ФИО66, т.к. ранее он являлся тоже собственником нежилого помещения. ФИО9 заполняла решение собственноручно. Пояснить, почему он не голосовал за ликвидацию ТСЖ он не может, должен был проголосовать, но видимо ошибочно пропустил эту строчку.

Представитель ТСЖ «Д-65» ФИО67 с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что в исковом заявлении не указано, какие права и интересы истцов нарушаются данным протоколом, какие убытки были причинены им оспариваемым протоколом либо какие существенные неблагоприятные последствия повлекло для них составление оспариваемого протокола. Многие бюллетени при подсчете голосов были признаны недействительными, так как не соответствовали требованиям, предъявляемым ст. 48 п.5.1 ЖК РФ к оформлению бюллетеней. С учетом всех голосов собственников, принявших участие в голосовании, за минусом недействительных бюллетеней, большинством голосов было принято решение о ликвидации ТСЖ. Считает, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, а именно к ТСЖ «Д-65», при этом проводилось общее собрание собственников по инициативе ТСЖ в лице своего коллегиального органа- Правления, по инициативе которого правомочно проводить только общее собрание членов правления. На момент проведения данного собрания имелось всего два члена правления- это ФИО68 и ФИО69. ФИО69 в судебном заседании показал, что правление ТСЖ «Д-65» по поводу проведения данного собрания не собиралось и никаких решений о его проведении не принимало. Он, как член правления, инициатором данного собрания также не являлся. С учетом указанных норм закона ФИО7 мог действовать только от своего имени, как собственник жилого помещения- физическое лицо. Таким образом, она считает, что ТСЖ «Д-65», как юридическое лицо, в лице своего коллегиального органа- правления ТСЖ, не являлось инициатором проведения собрания и могло таковым являться, так как общее собрание собственников проводится только по инициативе собственников, а следовательно, ТСЖ «Д-65» является ненадлежащим ответчиком.

Законный представитель ФИО48 – ФИО70 пояснила, что её сын является собственником <данные изъяты> доли <адрес>. Она заполняла решение и голосовала против ликвидации ТСЖ.

Ответчик ФИО63 пояснил, что является собственником ? доли <адрес>. Он голосовал против ликвидации ТСЖ. Решение заполнял сам.

Ответчик ФИО46 пояснила, что является собственником квартиры и голосовала против ликвидации ТСЖ.

Ответчик ФИО58 пояснил, что является собственником <адрес>. Он заполнял решение и голосовал против ликвидации ТСЖ. Исправления в решение вносил сам.

Ответчик ФИО50 пояснил, что является собственником ? доли <адрес>. Он заполнял решение и голосовал против ликвидации ТСЖ. Он вместе с ФИО7 являлся учредителем ТСЖ. Всего учредителей было 5 человек, часть выехала из дома. Правление не доизбиралось. Все заявления жители дома о вступлении в члены ТСЖ приносили ему. Количество членов ТСЖ было более 50%. Он неоднократно говорил ФИО7, что должны вывешивать информацию по результатам финансовой деятельности, т.к. являются юридическим лицом. Приходили собственники жилых помещений, которые хотели вступить в члены ТСЖ, но ФИО7 заявления не принимал, приходилось принимать ему.

Ответчик ФИО32 пояснила, что является собственником <адрес> и голосовала против ликвидации ТСЖ. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО30 пояснила, что является собственником ? доли <адрес> и голосовала против ликвидации ТСЖ. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО57 пояснил, что является собственником <адрес> и голосовал против ликвидации ТСЖ, в подсчете голосов не участвовал. С исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО34 пояснил, что является собственником ? доли <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Собственником <данные изъяты> доли квартиры является его жена. Они голосовали против ликвидации ТСЖ. С исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО37 пояснила, что является собственником ? доли <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Она голосовали против ликвидации ТСЖ. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО53 пояснила, что является собственником <адрес> и голосовала против ликвидации ТСЖ. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО59 пояснила, что является собственником <адрес> и голосовала против ликвидации ТСЖ. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО61 пояснила, что является собственником <адрес> и голосовала против ликвидации ТСЖ. Решение заполняла сама и исправления вносила сама. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО40 пояснила, что является собственником <адрес>, членом ТСЖ и голосовала против ликвидации ТСЖ. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО25 пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. С исковыми требованиями согласна. В октябре- ноябре 2016г. она написала заявление о вступлении в ТСЖ и отдала его ФИО50 как учредителю, т.к. ФИО7 снимал с себя полномочия.

Ответчик ФИО71 пояснила, что является собственником <адрес>, членом ТСЖ и голосовала против ликвидации ТСЖ. С исковыми требованиями согласна.

Третье лицо представитель ООО «УК Дом Сервис» ФИО72 пояснила, что руководитель ООО «УК Дом Сервис» ФИО68 в ноябре 2016 года была приглашена на собрание ТСЖ «Д- 65», где отвечала на вопросы жителей. После этого 17-<дата> в ООО «УК Дом Сервис» поступил протокол общего собрания из которого было ясно, что жители согласны заключить договор управления. Протокол был подписан. Протокол счетной комиссии в ООО «УК Дом Сервис» не поступал. Составленный договор был направлен ФИО7 В настоящее время с <дата>. ООО «УК Дом Сервис» оказывает услуги по содержанию данного дома, работают дворники, уборщицы. Претензий со стороны жителей не поступало. По договору с жителями ООО «УК Дом Сервис» осуществляет управление до разрешения вопроса по поводу протокола общего собрания.

Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.(ч.3)

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из содержания ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В судебном заседании установлено:

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания собственников жилья для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном <адрес> было создано ТСЖ «Д-65», которое зарегистрировано <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРПЮЛ от <дата>.

В период с <дата>. по <дата>. в ТСЖ «Д-65» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось собрание в форме очного – заочного голосования, по результатам данного голосования <дата>. был вынесен протокол общего собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоявшееся <дата>г. не имелокворума. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было указано правление ТСЖ «Д-65». Дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме «13» ноября 2016г. Дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме «17» ноября 2016г. до 20-00 часов. Место передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, дата и место подсчета голосов <дата>. : <адрес> помещений в многоквартирном <адрес> кв.м., в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений <данные изъяты> м2. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> м2 - что соответствует 100% голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. В счетную комиссию поступило 61 решение. На основании протокола счетной комиссии от <дата>. признаны недействительными решения собственников в количестве 33 шт. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на основании действительных решений, составляет <данные изъяты> м2 голосов или <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум собрания имелся. Повестка для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Утверждение председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Ликвидация ТСЖ «Д-65». Выбор ликвидационной комиссии ТСЖ «Д-65». Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Утверждение ООО «УК Дом-Сервис» в качестве организации, на которую с <дата> будут возложены функции по управлению многоквартирным домом. Согласование и утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Установление платы за содержание жилого помещения. Утверждение порядка предоставления коммунальных услуг. Утверждение порядка выставления платежных документов и оплаты за потребленные коммунальные ресурсы. Выбор совета многоквартирного дома. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений, иных материалов общих собраний, и другие вопросы. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятии ими на общих собраниях решениях путем размещения объявлений на первом этаже в каждом подъезде дома.

В протоколе общего собрания собственников помещений ТСЖ « Д-65» от <дата> указано, что по вопросу № «Ликвидация ТСЖ« Д-65» проголосовало «ЗА» <данные изъяты> голосов, т.е. 55,65%, «ПРОТИВ» <данные изъяты> голосов, т.е.44,35%, « Воздержались»-0. Количество голосов собственников, решения по которым признаны недействительными 33.

Свидетель ФИО64 пояснила, что <дата>. проводилось собрание собственников помещений ТСЖ «Д-65» и рассматривался вопрос о ликвидации ТСЖ, поскольку по заявлению председателя ТСЖ ФИО7 членами ТСЖ являлись менее 50%. Однако ФИО7 заявлений о вступлении в члены ТСЖ не принимал. <дата>. ФИО7 выдал ей бюллетени для второго подъезда, и вписал её как члена совета собственников помещений. <дата> был срок сдачи бюллетений, которые были собраны в 19ч.00мин. Она передала их ФИО7 Просмотрев их, он сказал, что они недействительны, поскольку не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности и даты голосования. Потом ФИО7 продиктовал ей по телефону данные о собственниках с реестра 2008года, она вписала данные и отдала ФИО7, который пояснил, что <дата>. пригласит её и ФИО4 для подсчета голосов. Однако <дата>. он позвонил ФИО4 и сказал, что нужно подписать протокол голосования. Все жильцы проголосовали против ликвидации ТСЖ. ФИО7 проводил подсчет голосов единолично и подписал протокол один. Её сын ФИО73 отдал <дата>. свое заявление о приеме в ТСЖ и отдал его ФИО69, поскольку ФИО7 отказался принять заявление. Её сын ФИО73 голосовал против ликвидации ТСЖ, однако его бюллетень признан недействительным. Они просили ФИО7 вывесить результаты голосования, но он так их и не вывесил.

Согласно технического паспорта ГП НО « Нижтехинвентаризация» жилого <адрес> общая площадь жилого дома составляет (жилых помещений) <данные изъяты> кв.м. кв.м,, не жилых помещений 909,3кв.м, всего площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты>.м.

Собственниками нежилых помещений, принявшими участие в голосовании являются: П1ФИО8 <данные изъяты> кв.м, П2 ФИО9 -<данные изъяты> кв.м, П3 ФИО10 -<данные изъяты> кв.м,П4 ФИО11 <данные изъяты> кв.м, ФИО12-<данные изъяты> кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в жилом <адрес>, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты>.м, количество голосов, поданное за ликвидацию ТСЖ « Д -65» составляет <данные изъяты> кв.м, или 32.29% об общего числа голосов собственников помещений. Количество голосов поданное против ликвидации ТСЖ « Д -65» составляет <данные изъяты> кв.м, или <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений принявших участие в голосовании.

Согласно пояснениям ФИО7 им было признано недействительным 33 решения собственников жилых помещений на том основании, что в решениях не указаны данные о документе, подтверждающем право собственности на данное помещение и дата голосования, в бюллетене ФИО42 (<адрес>) были зачеркнуты все варианты ответа.

Однако согласно п.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из смысла п.6 ст.48 ЖК РФ суд считает, что недочеты, обнаруженные в бюллетенях, такие как отсутствие дат заполнения и реквизитов правоустанавливающих документов, не являются основанием для признания их недействительными, сомневаться же в подлинности представленных решений как таковых у суда оснований не имеется.

При подсчтете голосов не могли быть засчитаны только голоса ФИО51, т.к. он не является собственником жилого помещения, и голоса ФИО7 и ФИО43, которые оставили все три варианта голосования.

Основанием для отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома и признании законности выбора управляющий организации является не любое нарушение требований или формальностей, а лишь такие существенные нарушения закона, из-за которых невозможно определить истинную волю большинства собственников, и если такое решение нарушает права и законные интересы оспаривающего его лица.

Исследовав приложенные к материалам дела решения суд считает, что принятое решение о ликвидации ТСЖ« Д-65» не является правомерным, подсчет голосов не соответствует данным указанным в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Суд считает правильным подсчет голосов, произведенный истцом ФИО1, согласно которого количество голосов собственников помещений многоквартирного <адрес>, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты>.м., из них голоса, поданные за ликвидацию ТСЖ «Д-65» составляют <данные изъяты>.м.,что составляет 32,29 % от количества голосов, принявших участие в голосовании. Количество голосов, поданное против ликвидации ТСЖ «Д-65» составляют <данные изъяты>.м., что составляет 67,71 % от количества голосов, принявших участие в голосовании

Доказательств того, что жильцы <адрес> были уведомлены о ликвидации ТСЖ « Д-65» ФИО7 не представлено.

Довод ФИО7, о том, что на момент проведения голосования о ликвидации ТСЖ «Д-65» членов ТСЖ было менее 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, не может быть принят судом, т.к. реестр членов ТСЖ председателем ТСЖ не составлялся, никуда не предоставлялся и, представленный в судебное заседание реестр членов ТСЖ опровергается представленными копиями заявлений собственников о вступлении в ТСЖ «Д-65» и списком членов ТСЖ, составленным истцом ФИО1, который никакими другими доказательствами не опровергнут. Довод ФИО7 о том, что он не принимал представленных в судебное заседание заявлений о вступлении в ТСЖ, не может быть принят судом, т.к. данные заявления поданы были в правление ТСЖ и приняты членом правления ФИО69. А.А., о чем он подтвердил в судебном заседании.

Довод представителя ТСЖ «Д-65» ФИО67 о том, что ТСЖ «Д-65» является ненадлежащим ответчиком, не принимается судом, т.к. инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было указано правление ТСЖ «Д-65», что отражено в протоколе общего собрания от <дата>.

Суд считает, что в результате нарушений, допущенных ФИО7 и неправильного подсчета голосов, из-за которого не была отражена истинная воля большинства собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата> с решением о ликвидации ТСЖ «Д-65» должен быть признан недействительным, т.к. данным протоколом нарушены права истцов, оспаривающих данное решение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата> с решением о ликвидации товарищества собственников жилья «Д-65».

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Щепалкина Н.В.