Решение № 2-2643/2024 2-2643/2024~М-1155/2024 М-1155/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-2643/2024

Производство № 2-2643/2024

УИД 28RS0004-01-2024-002637-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что между Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года. Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения муниципальная собственность на который не разграничена, находящийся в Шимановском районе с кадастровым номером *** площадью 860000 кв.м; местоположение участка: Амурская область, Шимановский район, ТОО «Малиновское»; участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 11 декабря 2020 года по 10 декабря 2025 года. На основании пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 24 000 рублей, в том числе сумма задатка для участия в аукционе 21 600 рублей. Арендная плата за период с 11 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 1 380 рублей 82 копейки. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата за участок вносится Арендатором за полугодия: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор – на коэффициент-дефлятор учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы. Согласно уведомлению Арендатора о расчете арендной платы от 10 января 2022 года к договору аренды земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года, размер арендной платы за участок на 2022 год составляет 25 591 рубль 20 копеек. В соответствии с уведомлением арендатора о расчете арендной платы от 13 января 2023 года к договору аренды земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года, размер арендной платы за участок на 2023 год составляет 28 749 рублей 15 копеек. Согласно уведомлению Арендатора о расчете арендной платы от 15 января 2024 года к договору аренды земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года, размер арендной платы за участок на 2022 год составляет 31 178 рублей 45 копеек. Однако данные условия ответчиком не исполняются. С момента заключения договора по настоящее время арендная плата по договору ответчиком не вносилась. За период с 15 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года основной долг по арендной плате по договору составляет 65 617 рублей 63 копейки. На основании п. 4.4.2 договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Амурской области. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно подп. 2 п.3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнением или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Таким образом, с 01 апреля 2022 года до окончания срока действия моратория начисление пени на задолженность по договору не производилось. Так, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года составляет 19 937 рублей 55 копеек. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года в адрес ФИО1 24 мая 2023 года была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, оплаты образовавшейся задолженность в размере 29 372 02 копейки, пени в размере 6 606 рублей 71 копейка в срок до 24 июня 2023 года. Ответа на претензию от 24 мая 2023 года №255 от ФИО1 в адрес истца не поступало.

Уточнив исковые требования, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 11 декабря 2020 года №178, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа и ФИО1., обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 860000 кв.м, по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору от 11 декабря 2020 года №178 в сумме 85 555 рублей 18 копеек, из которых: 65 617 рублей 63 копейки – сумма основного долга за период с 15 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года, 19 937 рублей 55 копеек – пени за период с 16 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года.

В судебное заседание не явились: истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении данного дела без его участия.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, а также положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с законом Амурской области от 29.04.2022 №97-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Шимановского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Шимановский муниципальный округ Амурской области» сельские поселения Береинский, ФИО2, ФИО2, Нововоскресеновский, Новогеоргиевский, Саскалинский, Селетканский, Симоновский, Петрушинский, Ураловский, Ушаковский, Чагоянский сельсоветы, входящие в состав Шимановского района Амурской области преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование-Шимановский муниципальный округ Амурской области.

На основании ч. 3 ст. 5 закона Амурской области от 29.04.2022 №97-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Шимановского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Шимановский муниципальный округ Амурской области» вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами органом местного самоуправления муниципального округа.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Шимановского муниципального округа от 02.12.2022 №372, вновь создаваемое муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа» является правопреемником муниципального учреждения «Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района».

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, 11 декабря 2020 года между комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №178, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения муниципальная собственность на который не разграничена, находящийся в Шимановском районе, с кадастровым номером ***, площадью 860 000 кв.м., в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на участок, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью. Местоположение участка: Амурская область, Шимановский район, ТОО «Малиновское». Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11 декабря 2020 года по 10 декабря 2025 года.

Как следует из пунктов 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 24 000 рублей, в том числе сумма задатка для участия в аукционе 21 600 рублей. Арендная плата за период с 11 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 1 380 рублей 82 копейки. Арендная плата за участок вносится Арендатором за полугодия: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор: на коэффициент-дефлятор учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы, при переводе участков из одной категории земель в другую, при установлении факта неиспользования участков, использования не в полном объеме, а также ненадлежащем использовании участков, передачи участков в субаренду, передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, арендная плата устанавливается в соответствии с законодательством, действующим на момент пересмотра арендной платы. О размере арендной платы Арендодатель в указанных случаях письменно уведомляет Арендатора путем направления ему уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы (п. 3.6 договора аренды).

03 февраля 2022 года в адрес Арендатора ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа направлено уведомление от 10 января 2022 года о расчете арендной платы к договору аренды земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года, в котором указано, что на основании п. 3.6 договора аренды земельного участка от 11.12.2020 №178, а также на основании решения Малиновского сельского совета народных депутатов от 24.12.2021 №162 «Об изменении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом в 2022 году» размер арендной платы увеличивается на годовой инфляционный коэффициент (индекс роста потребительских цен) в 2021 году на 1,0663. В связи с чем, размер арендной платы за участок в 2022 году согласно расчету арендной платы составляет 25 591 рубль 20 копеек.

19 января 2023 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа в адрес арендатора ФИО1 направлено уведомление от 13 января 2023 года о расчете арендной платы к договору аренды земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года, в котором указано, что на основании п. 3.6 договора аренды земельного участка от 11.12.2020 №178, а также на основании решения Совета народных депутатов Шимановского муниципального округа от 22.12.2022 №6/56 «Об изменении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом в 2023 году» размер арендной платы увеличивается на годовой инфляционный коэффициент (индекс роста потребительских цен) в 2022 году на 1,1234. В связи с чем, размер арендной платы за участок в 2023 году согласно расчету арендной платы составляет 28 749 рублей 15 копеек.

02 февраля 2024 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа в адрес арендатора ФИО1 направлено уведомление от 15 января 2024 года о расчете арендной платы к договору аренды земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года, в котором указано, что на основании п. 3.6 договора аренды земельного участка от 11.12.2020 №178, а также на основании Решения Совета народных депутатов Шимановского муниципального округа от 20.12.2023 №14-199 «Об изменении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом в 2024 году» размер арендной платы увеличивается на годовой инфляционный коэффициент (индекс роста потребительских цен) в 2023 году на 1,0845. В связи с чем, размер арендной платы за участок в 2024 году согласно расчету арендной платы составляет 31 178 рублей 45 копеек.

Согласно п. 4.4.2 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 февраля 2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 860000+/-8114 кв.м., имеются сведения об аренде на период с 11 декабря 2020 года по 10 декабря 2025 года, установленной в пользу ФИО1 на основании договора аренды № 178 от 11 декабря 2020 года.

25 мая 2023 года Комитетом за исх. № 257 в адрес ответчика направлены претензия с требованием о погашении образовавшейся за период с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2022 года задолженности по арендной плате по договору №178 от 11 декабря 2020 года в размере 29 372 рубля 02 копейки, пени за период с 16 ноября 2021 года по 23 мая 2023 года в размере 6 606 рублей 71 копейка, в срок до 24 июня 2023 года, а также соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №178 от 11 декабря 2020 года. Ответ на претензию в адрес Комитета не поступил, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность ответчика по аренде земельного участка за период с 15 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года составляет 65 617 рублей 63 копейки.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает верным, соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного сторонами договора аренды. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен. Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период 16 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года в сумме 19 937 рублей 55 копеек, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69, 73 и 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Представленный истцом расчет исковых требований в части пени суд находит правильным. Суд не имеет оснований не доверять расчету истца; ответчиком расчет не оспорен.

Ответчик о снижении размера пени с приведением мотивов к такому снижению не заявлял, исключительных оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом по настоящему делу не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа о взыскании с ФИО1 пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года в размере 19 937 рублей 55 копеек подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, поскольку факт нарушения исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 11 декабря 2020 года № 178 за период с 15 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года в сумме 65 617 рублей 63 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 ноября 2023 года по 27 марта 2024 года в сумме 19 937 рублей 55 копеек.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды от 11 декабря 2020 года № 178 земельного участка площадью 860000 кв.м, с кадастровым номером ***, заключенного между Комитетом и ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25 мая 2023 года Комитетом за исх. № 257 в адрес ответчика направлен проект соглашения от 24 мая 2023 года о расторжении договора аренды №178 от 11 декабря 2020 года земельного участка находящегося в государственной собственности с просьбой его подписания. Уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

Учитывая указанное обстоятельство, а также то, что ответчиком ФИО1 не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности., в связи с чем, судом достоверно установлен факт существенного нарушения ФИО1 условий договора аренды от 11 декабря 2020 года № 178, выразившийся в невнесении платы за пользование имуществом.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая существенное нарушение договора ФИО1 требования истца о расторжении договора аренды от 11 декабря 2020 года № 1780 земельного участка площадью 860000 кв.м, с кадастровым номером ***, заключенного между Комитетом и ФИО1., суд находит законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из п. 4.4.11 договора после окончания срока действия договора арендатор обязан в десятидневный срок передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела установлено, что договор аренды спорного земельного участка, заключенный межу истцом и ответчиком, расторгнут, следовательно, у ответчика возникла обязанность по возврату земельного участка по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в порядке ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документом, свидетельствующим о возврате спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором. Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по освобождению и возврату арендованного имущества в соответствии с условиями договора с учетом ст. 622 Гражданского кодекса РФ предоставляет арендодателю право требовать возврата по акту приема-передачи арендованного имущества в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с учетом удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера, не подлежащего оценки, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 767 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор № 178 аренды земельного участка площадью 860 000 кв.м, кадастровый номер ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО1 11 декабря 2020 года.

Возложить на ФИО1, *** года рождения (ИНН ***) обязанность возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (ИНН <***>, ОЕРН 1022800526187) земельный участок площадью 860 000 кв.м, с кадастровым номером *** по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (ИНН ***) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (ИНН <***>, ОЕРН 1022800526187) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 178 от 11 декабря 2020 года за период с 15 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года в сумме 65 617 рублей 63 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 ноября 2021 года по 27 марта 2024 года в сумме 19 937 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (ИНН ***), в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 2 767 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме составлено 17 мая 2024 года.