Решение № 2-123/2024 2-2074/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-123/2024

Дело № 2-123/2024 (УИД 27МS0018-01-2023-003140-03)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием ответчика (законного представителя соответчика ФИО1) ФИО2, законного представителя ответчика ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» к ФИО2, ФИО1 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» обратилось к мировому судье судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование иска указали, что ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» осуществляет управление МКД № по <адрес> в г.Хабаровске. Ссылаясь на ст.135 ЖК РФ указали, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в г.Хабаровске, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-7223990 от 16.01.2023г. В нарушение положений ГК РФ и ЖК РФ ответчики не произвели оплату за жилое помещение, а также оказанные коммунальные услуги. Ссылаясь на ст.155, 154 ЖК РФ, ст.210, 209 ГК РФ указали, что в нарушение вышеуказанных норм ответчиками оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020г. по сентябрь 2021г. включительно произведена не в полном объеме. Задолженность ответчиков за указанный период по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 47728,74 руб., что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплат по <адрес> в г.Хабаровске. Из общей суммы долга размер основной задолженности составляет 38444,51 руб., размер пени – 9284,23 руб. Судебный приказ в отношении ответчиков отменен 15.09.2022г. На основании изложенного, просили: Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 47728,74 руб., в том числе: 38444,51 руб. – размер основной задолженности; 9284,23 руб. – размер пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1632 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиками представлены возражения на иск, где указали, что не согласны с заявленной истцом суммой основного долга в размере 38444,51 руб., считали расчет истца неверным, сделанным с нарушением ЖК РФ, ФЗ от ДАТА № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», ФЗ от ДАТА № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ФЗ от ДАТА № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», постановления Правительства от ДАТА №, от ДАТА № и приказа Минстроя РФ от ДАТА №/пр. С целью выяснения правильности начисленных сумм ТСЖ к оплате, ответчики неоднократно обращались к истцу в соответствии со ст.138, 143.1 ЖК РФ в устной и письменной форме предоставить возможность ознакомиться с бухгалтерскими и отчетными документами ТСЖ, протоколами собраний собственников помещений, собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ, отчетами об исполнении таких смет, заключениями ревизионной комиссии, с технической документацией БТИ, с договорами на ремонт и содержание общедомового имущества, с актами выполненных работ по договорам на ремонт и содержание общедомового имущества. Но ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» не считает нужным отвечать на запросы ответчиков. В тоже время истец не представил суду доказательства какие услуги, в каком размере и по каким расценкам ТСЖ предоставило услуги по жилому помещению <адрес> истцом к иску сводный расчет начислений по <адрес> за период с 01.03.2020г. по 30.09.2021г. не отражает каким образом были начислены суммы, по каким расценкам и за какое количество предоставленных услуг. Представленный истцом сводный расчет не соответствует требованиям, установленным ст.155 ЖК РФ, постановлению Правительства РФ от ДАТА № «Правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и Постановлению Правительства РФ от ДАТА № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» и приказа Минстроя РФ от ДАТА №/<адрес> п.4 ст.145 ЖК РФ, п.10.2 ст.10 Устава ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой», установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в МКД относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Ответчик не являются членами ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой», не имеют договорных отношений с ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой», самостоятельно содержат жилое помещение по адресу <адрес> и оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций, получаемых от ресурсоснабжающих организаций и справками об оплате их услуг. Также ответчики не согласны с заявленной истцом суммой пени в размере 9284,23 руб., т.к. представленный расчет пени относится к периоду с октября 2018г. по октябрь 2021г. Также истец просит в иске взыскать долг за период с марта 2020г. по сентябрь 2021г. Ссылаясь на ст.196 ГК РФ полагают, что истцом пропущен срок исковой давности с марта 2020г. по апрель 2020г., т.к. исковые требования были заявлены истцом 04.09.2023г. На основании изложенного, просили: Отказать в удовлетворении иска ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 47728,74 руб., пени в размере 9284,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1632 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» от 19.10.2023г. по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечен ФИО3 – законный представитель ФИО1

В ходе судебного разбирательства по делу истцом представлено заявление об увеличении исковых требований, поскольку на дату проведения судебного заседания 16.11.2023г. требования истца ответчиками не исполнено, поэтому увеличивается период неоплаты обязательств, предусмотренных ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ. В связи с чем, просили: Взыскать в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» с ответчиков солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 60753,73 руб., из них: размер основного долга – 38444,51 руб., и пени – 22309,22 руб. по состоянию на 16.11.2023г., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2126,38 руб. Взыскать в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» с ответчиков солидарно с ФИО2, ФИО1 неустойки (пени) согласно ст.330 ГК РФ с 17.11.2023г. по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности в размере 38444,51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» от 16.11.2023г. гражданское дело по иску ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, передано по подсудности в Кировский районный суд г.Хабаровска.

12.12.2023г. данное гражданское дело поступило в Кировский районный суд г.Хабаровска, определением суда от 18.12.2023г. принято к производству с назначением судебного разбирательства по делу.

В ходе судебного разбирательства ответчиками представлены возражения на иск, где указали, что не согласны с заявленной истцом суммой основного долга в размере 38444,51 руб., т.к. истец не представил квитанции об оплате жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> за период с марта 2020г. по сентябрь 2021г. Истец не представил суду доказательства какие услуги, в каком размере и по каким расценкам ТСЖ предоставило услуги по жилому помещению <адрес> истцом к иску сводный расчет начислений по <адрес> за период с 01.03.2020г. по 30.09.2021г. не отражает каким образом были начислены суммы, по каким расценкам и за какое количество предоставленных услуг. Представленный истцом сводный расчет не соответствует требованиям, установленным ст.155 ЖК РФ, постановлению Правительства РФ от ДАТА № «Правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и Постановлению Правительства РФ от ДАТА № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» и приказа Минстроя РФ от ДАТА №/<адрес> представил в суд протокол общего собрания собственников в МКД № от 13.12.2018г. в котором утвержден размер взносов на формирование фонда специальных платежей и платежей на ремонт и техобслуживание в размере 25 руб./кв.м. с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. и 26 руб./кв.м. с 01.01.2020г. В квитанциях ТСЖ, полученных ответчиками и сводным расчете, представленных истцом в качестве расчета задолженности ответчиков, расчеты сумм произведены исходя из жилой площади ответчиков, что противоречит п.1 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ нарушает права ответчиков. Также ответчики не согласны с суммой основного долга, т.к. согласно Примерной смете расходов ТСЖ на 2018г., составленной для утверждения на Общем собрании и приложенной к протоколу общего собрания № от 13.12.2018г., в также Примерные сметы на 2019г., 2020г. в техобслуживание 25 руб./кв.м. с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. и 26 руб./кв.м. с 01.01.2020г. включена плата за техническое и иное обслуживание общего имущества МКД, ТБО, плата за шлагбаум, домофон, комиссия за обработку коммунальных платежей (услуги РКЦ, ВЦ, уплата налогов, непредвиденные расходы). Указанные платежи также включены для оплаты отдельной строкой в квитанциях ТСЖ и сводном расчета начислений, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Ответчики настаивают на том, что задолженность за период с марта 2020г. по сентябрь 2021г. по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по <адрес> в г.Хабаровске в размере 38444,51 руб., пени по состоянию на 16.11.2023г. в размере 22309,22 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2126,38 руб. у четом разъяснений в п.32 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № оплате не подлежат, как необоснованные. Ответчики не согласны с заявленной истцом суммой пени в размере 22309,22 руб., т.к. истец представил расчет пени в размере 16599,63 руб. исчисленную исходя из суммы долга в размере 25471,63 руб. не пояснив из чего складывается сумма долга 25 4571,63 руб. Считали требования истца незаконными, а сумму пени в размере 16599,63 руб. необоснованной. Истец просит в иске взыскать долг за период с марта 2020г. по октябрь 2021г., тогда как в силу ст.196 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности, т.к. иск заявлении истцом 04.09.2023г. Просили отказать в удовлетворении иска ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 60753,73 руб., пени в размере 22309,22 руб., расходы по оплате госпошлины в ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против иска истца, ссылаясь на ранее представленные в материалы дела возражения, просили в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав пояснения ответчиков, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст.247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА №, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТА №-АТ/04 размер платы за содержание и ремонт общего имущества предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, из вышеуказанных правовых норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что доля расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Расчет задолженности за жилье и коммунальные услуги включает в себя: наем жилья, содержание жилья, капитальный ремонт, ремонт жилья, вывоз утилизация твердых отходов, ХВС, канализация, УРУ МКД.

Ставки оплаты за содержание и ремонт жилья (тех.обслуживание) установлены соответствующими Постановлениями Мэра г.Хабаровска.

Постановлением Правительства РФ от ДАТА № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми регулируется порядок перерасчета по соответствующим видам коммунальных услуг при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Данными Правилами также предусмотрено проведение перерасчета при оказании услуг ненадлежащего качества, о чем потребитель уведомляет аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Факт отсутствия услуг или оказания их ненадлежащим образом фиксируется в соответствующем акте.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, <адрес> осуществляет ТСЖ «Хабаровск МЖКстрой».

Также из материалов дела следует, что спорная <адрес> расположена по адресу: г.Хабаровск, <адрес> где долевыми собственниками являются ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доли за каждым), о чем имеется запись государственной регистрации № от 18.11.2014г. и подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-001/2023-7223990.

Согласно представленного в материалы дела постановления Отдела опеки и попечительства по г.Хабаровску от ДАТА №.1-04-1115 разрешено изменить имя несовершеннолетнему ФИО5, 04.09.2004г.р. на ФИО1.

Собственники имеют постоянную регистрацию по вышеуказанному адресу с 30.09.1996г., с 17.03.2005г. соответственно. Ответчик ФИО3 является отцом ФИО1, с 14.01.2021г. имеет постоянную регистрацию по иному адресу.

Согласно представленному истцом расчету по квартире за период с марта 2020г. по сентябрь 2021г. имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 38444,51 руб.

14.12.2021г. истец обратился к мировому судье судебного участка N 18 судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности.

17.12.2021г. мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО5 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>12 за период с 03.2020г. по 09.2021г. в размере 47728,74 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 816 руб.

13.09.2022г. от ФИО2, ФИО5 поступило заявление об отмене судебного приказа, поскольку не согласны с требованиями, указанными в судебном приказе.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» от 15.09.2022г. по делу № судебный приказ от 17.12.2021г. отменен.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По ст.249 ГК РФ все совершеннолетние жильцы квартиры должны вносить часть оплаты соразмерно своей доле или в равных частях, если не оформлен выдел долей в недвижимости.

Таким образом, долевые собственники жилого помещения несут долевую ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как установлено судом на основании имеющегося в материалах дела расчета задолженности, у ответчиков ФИО2, ФИО1 перед истцом имеется задолженность за период с марта 2020г. по сентябрь 2021г. по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 19222,25 руб. каждый.

Расчет задолженности, составленный истцом, суд находит верным и фактически не опровергнутым ответчиками. Доводы ответчиков об отсутствии у них договорных отношений с ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой», поскольку членами ТСЖ они не являются, и, как следствие, самостоятельно содержат жилое помещение, неисполненных обязательств перед истцом не имеют, судом не принимаются, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права.

Как неоднократно разъяснял Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях, положения статьи 181.1 ГК Российской Федерации и части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие общие положения о правовых последствиях решений собраний гражданско-правовых сообществ, в частности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на обеспечение справедливого баланса интересов участников соответствующих гражданско-правовых сообществ и третьих лиц. Что же касается статьи 249 ГК Российской Федерации, части 3 статьи 30, частей 1 и 2 статьи 153, части 6 статьи 155, части 8 статьи 156 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, то они, регулируя вопросы несения расходов по содержанию находящегося в собственности имущества, в частности помещений и общего имущества в многоквартирном доме, призваны обеспечить сохранение условий для осуществления реализуемых конституционных прав собственности и на жилище (статьи 35 и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управляющей организацией. При этом решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом принимается собственниками помещений.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение, выбрано управление многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья, являющегося разновидностью товарищества собственников недвижимости (подпункт 4 пункта 3 статьи 50 ГК Российской Федерации, часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья с управляющей организацией для оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Оспариваемая норма также допускает оказание и (или) выполнение указанных услуг и работ собственникам помещений в многоквартирном доме иждивением товарищества собственников жилья. При этом ни статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни иные положения законодательства не предусматривают возможность заключения договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и собственником помещения в многоквартирном доме, являющимся членом товарищества, поскольку управление многоквартирным домом в данном случае осуществляется в силу принятого общим собранием собственников помещений решения о выборе способа управления.

Доводы ответчиков о неправильном расчете истца, исходя из неверно рассчитанных долей, судом также не принимаются, поскольку противоречат разъяснениям, изложенным в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2016г. №-АТ/04, согласно которому размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Разъяснения согласуются с положениями ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, принимая во внимание период возникновения долга и несовершеннолетний (на тот период) возраст ответчика ФИО1, 04.09.2004г.рождения – собственника 1/2 доли в праве на <адрес> г. Хабаровска, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» долг по оплате за жилье и коммунальные услуги за период просрочки с марта 2020г. по сентябрь 2021г. в размере 19222,25 руб.; взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 как законных представителей ФИО1, 04.09.2004г.р. в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» долг по оплате за жилье и коммунальные услуги за период просрочки с марта 2020г. по сентябрь 2021г. в размере 19222,25 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДАТА N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из иска, истец просит взыскать с ответчиков солидарно пеню за период с марта 2020г. по сентябрь 2021г. в размере 22309,22 руб.

Суд, учитывая приведенные разъяснения, все существенные обстоятельства дела, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки подлежит снижению. В связи с чем считает необходимым взыскать с ФИО2 по оплате долга за жилье и коммунальные услуги за период просрочки с марта 2020г. по сентябрь 2021г. в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» пени в размере 3 000 руб.; с ФИО2, ФИО3 как законных представителей ФИО1 по оплате долга за жилье и коммунальные услуги за период просрочки с марта 2020г. по сентябрь 2021г. в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» пени в размере 3 000 руб. в равных долях.

Относительно поданного ответчиками заявления о применении к рассматриваемым правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1, п.2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктами 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что истец первоначально обратился 14.12.2021г. с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № судебного района "Кировский <адрес> г.Хабаровска", которым 17.12.2021г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам. Данный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № судебного района "Кировский <адрес> г.Хабаровска" от 15.09.2022г. был отменен в связи с подачей ответчиками заявления с возражениями относительно исполнения судебного приказа. С настоящим иском ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» обратилось к мировому судье судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г.Хабаровска» 04.09.2023г.. Поскольку первоначально истец обратился к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа в пределах срока исковой давности, с момента выдачи судебного приказа и до дня его отмены срок не тёк, обращение истца в суд с иском после отмены судебного приказа фактически находится в общем сроке исковой давности, что исключает возможность удовлетворения заявления ответчиков и отказа в иске по мотиву пропуска истцом срока для обращения в суд.

Также, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1111,30 руб.; С ФИО2, ФИО3 как законных представителей ФИО1 в равных долях в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1111,30 руб.

Также суд считает необходимым, взыскать с ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» в доход местного бюджета городского округа «Город Хабаровск» доплату государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 96,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» к ФИО2, ФИО4 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения, уроженки гор.Хабаровск (паспорт: № № выдан 270-005, отделом по вопросам миграции (по обслуживанию Кировского и Краснофлотского <адрес>ов) отдела полиции № УМВД России по г.Хабаровску, дата выдачи 30.06.2022г.) в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» (ОГРН <***>) долг по оплате за жилье и коммунальные услуги за период просрочки с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 19222 руб. 25 коп., пени в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в размере 1111 руб. 30 коп.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ДАТА года рождения, уроженки гор.Хабаровск (паспорт: № № выдан 270-005, отделом по вопросам миграции (по обслуживанию Кировского и Краснофлотского <адрес>ов) отдела полиции № УМВД России по г.Хабаровску, дата выдачи 30.06.2022г.) и ФИО3, ДАТА года рождения, уроженца гор.Хабаровск (паспорт: № № выдан Управлением внутренних дел <адрес> г. Хабаровска 06.09.2005г., код подразделения 272-001) как законных представителей ФИО4, ДАТА г.рождения, уроженца г.Хабаровск (паспорт: № № выдан УМВД России по <адрес> 09.10.2018г., код подразделения 270-005) в пользу ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» (ОГРН №) долг по оплате за жилье и коммунальные услуги за период просрочки с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 19222 руб. 25 коп., пени в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в размере 1111 руб. 30 коп.

Взыскать с ТСЖ «ХабаровскМЖКстрой» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета городского округа «Город Хабаровск» доплату государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 96 руб. 22 коп.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 01.02.2024 года.

Судья Т.В. Брязгунова