Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 12 января 2019 г. по делу № 2-369/2019

Дело № 2-369/2019

УИД 26RS0012-01-2019-000112-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Латовине Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на надземную автостоянку закрытого типа, гараж литер Г с инвентарным номером 17818, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано.

В ее владении с 2003 года находится надземная автостоянка закрытого типа, гараж литер Г с инвентарным номером 17818, площадью 22.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Она возвела гараж своими силами, за свой счет и стала использовать его по назначению. Земельный участок, на котором построен гараж, она самовольно не захватывала.

Факта нахождения гаража в ее владении она не скрывала и пользуется им непрерывно.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:050111:65, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Земельный участок был выделен для цели «под строительство надземной автостоянки закрытого типа», после утверждения акта выбора земельного участка и согласования проектно-изыскательских работ относительно его границ, с учетом того, что было удовлетворено ее заявление о строительстве гаража в районе ее проживания.

Согласование расположения будущего гаража «в районе <адрес>» касалось ее лично («гараж для автомобиля ФИО1») и учитывало положительное решение органов общественного самоуправления по месту ее жительства и расположения гаража, что отражено в акте согласования администрацией КМВ от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаража было произведено в соответствии с архитектурнопланировочным заданием, а его использование - в соответствии с техническими условиями на электроснабжение и заключением пожарной части.

Первоначально заключенный на три года договор аренды земельного участка был продлен. При заключении договора аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ площадь предоставленного ей земельного участка была указана 26.0 кв.м, после уточнения границ земельного участка, выдачи ей межевого плана и оформления землеустроительного дела.

В настоящее время у нее нет правового основания для использования указанного земельного участка, а право собственности на гараж за ней не зарегистрировано.

Построенная ею надземная автостоянка закрытого типа подвергнута инвентарному учету Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» как гараж площадью 22.7 кв.м, инвентарный №.

Согласно техническому паспорту 2016 года назначение здания - нежилое, расположение - <адрес>, в районе <адрес>, год постройки - 2003.

Согласно справке БКИ № от ДД.ММ.ГГГГ действительная стоимость гаража 68091 рублей.

С целью регистрации права собственности на построенный ею гараж она обращалась в регистрирующий орган.

Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил ей, что при подаче ею документов на государственную регистрацию основанием для отказа в регистрации права собственности на гараж (надземную автостоянку закрытого типа) станет истечение срока действия договора аренды на земельный участок.

Не имея правового основания, она тем не менее соблюдает целевое назначение и разрешенное использование земельного участка.

На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Она желает признать за собой право собственности на гараж, который не имеет признаков самовольно возведенного строения и изначально был построен на земельном участке, который она занимала правомерно. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется.

Кроме того указывает, что она является пенсионером, не сможет приобрести себе другой гараж и сохранить свое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 изменила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать право собственности на гараж в порядке ст. 218 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что она много лет работает в сфере здравоохранения в <адрес>, при этом она страдает тяжелыми заболеваниями опорно-двигательного аппарата, перенесла операции на позвоночнике, является инвалидом первой группы. Ей тяжело выполнять свои профессиональные и другие повседневные задачи без автомобиля, который хранится в гараже, находящийся рядом с домом.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 26:30:050111:65, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора, земельный участок предоставлен под строительство надземной автостоянки закрытого типа.

Впоследствии указанный договор аренды был продлен на основании договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года.

Срок действия указанного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, как следует из материалов дела, истцом на земельном участке с кадастровым номером 26:30:050111:65, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес> видом разрешенного использования: строительство надземной автостоянки закрытого типа, в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № построен гараж литер Г с инвентарным номером 17818, площадью 22.7 кв.м.

Строительство гаража было произведено в соответствии с архитектурнопланировочным заданием, а его использование - в соответствии с техническими условиями на электроснабжение и заключением пожарной части.

Согласно техническому обследованию гаража литер Г с инвентарным номером 17818, площадью 22.7 кв.м., проведенному специалистами ООО «Городское бюро градостроительного заказа», состояние основных конструктивных элементов строения гаража отвечает требованиям СНиП Строительство в сейсмических районах» и «Стоянки автомобилей», гараж пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

С целью регистрации права собственности на построенный гараж истец обратилась в регистрирующий орган.

Согласно ответу Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации какого-либо вида права на земельный участок по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый № – отсутствует. При этом истцу разъяснено, что при подаче ею документов на государственную регистрацию основанием для отказа в регистрации права собственности на гараж (надземную автостоянку закрытого типа) станет истечение срока действия договора аренды на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: строительство надземной автостоянки закрытого типа, на указанном земельном участке в соответствии с действующим законодательством возвела гараж литер Г с инвентарным номером 17818, площадью 22.7 кв.м., которым продолжает пользоваться по настоящее время, однако, зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости не может, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку спорный объект был построен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием, земельный участок под гаражом используется по его целевому назначению, а иное не доказано, суд считает, что требование истца о признании права собственности на надземную автостоянку закрытого типа, гараж литер Г с инвентарным номером 17818, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на надземную автостоянку закрытого типа, гараж литер Г с инвентарным номером 17818, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2019 года.

Председательствующий: