Решение № 2-2972/2017 2-2972/2017~М-2791/2017 М-2791/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2972/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г.Самары с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок №. Стоимость участка по условиям договора составляет 2 467 000 руб. Большую часть этой суммы в размере 1 850 250 руб. согласно п.6 договора покупатель должен оплатить через <данные изъяты> путем получения ипотечного кредита. Эта часть денег выплачена истцом после регистрации перехода права собственности ФИО3 Претензий по этой части денег у него к ответчику нет. Согласно п.5 указанного договора «часть стоимости недвижимого имущества в размере 616750 рублей выплачивается Покупателем за счет собственных средств до заключения основного договора». Ответчик нарушил обязательство по оплате этой части стоимости продаваемого участка, деньги в сумме 616750 руб. мне не заплатил. Как указано выше, срок оплаты этой части денег - до заключения основного договора. Договор от ДД.ММ.ГГГГ уже был основным. То есть до его подписания ответчик должен был передать истцу часть стоимости земельного участка, оговоренную в п.5 договора, но этого сделано не было. До подписания основного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключался предварительный договор по тому же вопросу, который предусматривал передачу задатка. В пункте 2.2.1 предварительного договора отмечено, что часть стоимости недвижимого имущества в размере 616750 руб. «оплачивается покупателем за счет собственных средств в день заключения основного договора купли-продажи». Здесь дата оплаты спорной суммы указана более конкретно, чем в основном договоре. Но деньги в сумме 616750 руб. истцу не были переданы ни в день заключения договора, ни до его подписания, ни после этого. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику письмо с требованием оплатить ему616750 руб. в десятидневный срок, указал на то, что дальнейшее ожидание оплаты этой суммы становится для него неприемлемым. Ответа на письмо истец не получил, денег тоже. Данный договор рассрочку не предусматривает. Поэтому покупатель должен был оплатить цену переданного товара (земельного участка) полностью. Фактически покупатель оплатил покупку частично, чем нарушил условия договора.

Ссылаясь на ст. 486 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО3 в его пользу 616750 рублей в качестве долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> участок №

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что 1 850 000 рублей он в соответствии с договором получил после заключения договора, зарегистрировал переход права собственности. На момент подписания договора купли-продажи ответчик сумму больше никакую ему не передал. Он вспомнил, что была написана расписка от сына ответчика. Из-за проблем со здоровьем, у него плохая память и он не может вспомнить некоторые факты. Одну расписку на 1 850 000 рублей ответчик у него потребовал, а расписку на сумму 616 000 рублей он так и не писал, а значит и не получал эти деньги. Просит взыскать денежную сумму в счет оплаты по договору.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности и ордеру ФИО5 иск поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Стоимость по условиям договора составляет 2 467 000 руб. Большую часть суммы в размере 1 850 250 руб. согласно договору покупатель должен оплатить через <данные изъяты> путем получения ипотечного кредита. Эта часть денег выплачена истцу после перехода права собственности ФИО3 Претензий по этой части денег у истца к ответчику нет. Согласно п. 5 указанного договора часть стоимости недвижимого имущества в размере 616750 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до заключения основного договора. Договор от ДД.ММ.ГГГГ уже был основным. То есть до его подписания ответчик должен был передать истцу часть стоимости земельного участка, оговоренную в договоре, но этого сделано не было. Ответчику направлялось письмо с требованием оплатить 616750 рублей, но оплаты этой суммы не было, и ответа также не поступило. Поэтому просим взыскать с ФИО3 в пользу истца данную сумму в качестве долга по договору купли-продажи земельного участка. Сумма задатка в размере 50 000 рублей была учтена при выплате основной суммы. Доказательств передачи денег по договору сторона ответчика суду не представила, расписки на сумму 616 750 истец не писал, свидетельскими показаниями не может быть подтвержден факт передачи денежных средств. Кроме того, условия договора следует толковать буквально, а именно, что сумма в размере 616750 рублей выплачивается до заключения осинового договора, о том, что она была выплачена в договоре нигде не указано. Кроме того, п. 12 договора говорит о том, что данный договор является актом приема-передачи недвижимого имущества, а не денежных средств. Просит иск удовлетворить, возместить судебные расходы.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в адрес суда направил своего представителя.

В судебном заседании по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 иск не признал в полном объеме, суду пояснил, что факт заключения договора он не оспаривает. При этом, никакой договоренности о расписках не было, это дело добровольное. Все, что указано в договоре было исполнено. В договоре сказано, что до заключения основного договора выплачивается 616 750 рублей. Основной договор был заключен, и сумма была выплачена. То, что истец забыл об этом, это уже проблема истца. Факт заключения договора, является доказательством того, что данная сумма была выплачена. Все доводы истца ничем не подтверждаются. Требование возникли из-за того, что возникли неприязненные отношения между истцом и ответчиком. Для заключения сделки требовалось согласие супруги истца. Она согласие не давала, и истец сказал ФИО3, чтобы он договорился с супругой и дал ей денег. На что Мальков отказался, и истец пригрозил ему судом. Сделка вовремя не была проведена. Все, что необходимо было выполнить по сделке, все было сделано. Ответчик в полном объёме выплатил всю сумму. Расписки никакой не требовалось. Поэтому все доводы стороны истца являются надуманными. Стоимость участка составляет 2 467 000 рублей. Кроме того, истцом по предварительному договору была получена сумма задатка в размере 50 000 рублей, которую он не вычел из общей стоимости за земельный участок. Просит в иске отказать в полном объеме, поскольку договор был исполнен в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показал, что ответчик приходится ему родным отцом. ФИО2 подал объявление на <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ о продаже участка. Он и его отец решили приобрести его, связались с истцом, посмотрели участок и стали договариваться о сделке, при каждой встрече с истцом, он лично присутствовал. Его отец получил одобрение на ипотеку, составили предварительный договор с ФИО2, по условиям которого ему было передано 50000 рублей от покупателя. В случае отказа от продажи, задаток возвращается в двойном размере. Затем необходимо было собрать пакет документов, а сделать оценку земельного участка. Сделка не могла состояться из-за отсутствия брачного договора, поскольку участок был приобретен в браке. Истец звонил ему лично и сообщил, что брачный договор находился у тещи, и что она просит за него 50 000 рублей. Истец обратился к ним, для того чтобы его отец и он купили брачный договор у его тещи. Он отказался и сказал, что это обязательный пакет документов и брачный договор должен быть в любом случае. На что он разозлился и сказал, что вернет назад задаток. Тогда он ему напомнил, что задаток он должен вернуть в двойном размере. В итоге ФИО2 принес брачный договор на сделку ДД.ММ.ГГГГ. В этот день был заключен основной договор на сумму 2 467 000 рублей, из них банком выплачивается 1 850 250 рублей, а остальная сумма выплачивается покупателем ФИО3 Договор считается исполненным, когда все расчеты произведены. После этого никаких претензий не возникало. Денежные средства передавались в следующем порядке: часть стоимости он с отцом передавали в автомобиле ответчика. В автомобиле присутствовали четыре человека: 566 750 рублей были переданы в автомобиле, поскольку 50 000 рублей были переданы при заключении предварительного договора. После этого все пошли в банк, где была выдана оставшаяся сумма. О том, что у ФИО3 была наличная сумма в размере 566 750 рублей, подтверждается выпиской с его вклада. Во время переговоров с Утиным сохранилась запись одного разговора с ним, где он в спокойной форме узнает, когда пройдет государственная регистрация. Передача денежных средств происходила в день заключения договора. Поскольку подписание самого договора и есть подтверждение передачи денежных средств, другие документы не оформлялись. Считает, что п. 5 договора и подписание договора свидетельствует о том, что договор исполнен. Расписки никто не оформлял и это не требовалось.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, суд приходит к выводу, что иск подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 421, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если окончание срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании статей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации общими признаками договора являются: соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон

Согласно ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (с использованием задатка) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», участок <данные изъяты> Стоимость земельного участка была определена в размере 2 467 000 рублей. (л.д.8)

Согласно п. 2.4. данного предварительного договора в качестве обеспечения выполнения обязательств по договору покупатель передает продавцу задаток в размере 50 000 рублей в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок №. (л.д.7)

В силу п. 3 договора, стоимость участка составляет 2 467 000 руб.

Согласно п. 4-5 договора оплата покупателем стоимости производиться в следующем порядке:

- часть стоимости недвижимого имущества в размере 616 750 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до заключения основного договора.

- часть стоимости недвижимого имущества в размере размере 1 850 250 руб. покупатель должен оплатить за счет кредитных средств, полученных <данные изъяты>», в лице центра ипотечного кредитования Отдела по работе с партерами и ипотечного кредитования Самарского отделения № ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и <данные изъяты>», заключенному в <адрес>, в день заключение данного кредитного договора. Кредитные средства по соглашению сторон настоящего договора будут храниться в индивидуальном сейфе <данные изъяты>» и будут получены ФИО2 после регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО3

Также, из материалов дела следует, что в целях исполнения условий договора, между <данные изъяты>», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

В ходе судебного заседания достоверно установлено, и не оспаривается сторонами, что денежная сумма в размере 1 850 250 рублей, после регистрации перехода права собственности была получена продавцом ФИО2 через <данные изъяты>

Судом также приняты во внимание условия предварительного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а именно условия содержащиеся в п. 2.4, согласно которого покупатель передает продавцу задаток в размере 50 000 рублей в день подписания настоящего договора.

Также, из пункта 5.2. данного договора следует, что по соглашению сторон денежные средства, переданные ФИО3 ФИО2 в качестве задатка засчитываются в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по основному договору купли-продажи.

Сопоставляя п. 2.4. и п. 5.2. предварительного договора, а также учитывая общий смысл предварительного договора в целом, суд приходит к выводу, действительная воля сторон данного договора была направлена на закрепление в договоре того, что уже переданная покупателем сумма в размере 50000 рублей подлежит зачету в счет оплаты по договору купли-продажи. Доказательства обратного, судом в ходе рассмотрения дела установлены не были, при том, что самим ФИО2 не указывалось на неисполнение ФИО3 условий предварительного договора купли-продажи в части не выплаты суммы задатка.

Таким образом, судом принято во внимание, что ФИО2 при подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ была получена денежная сумма в качестве задатка в размере 50 000 рублей.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно была подтверждена частичная оплата по договору купли - продажи ФИО3 в пользу ФИО2 денежная сумм в размере 1850250 рублей и 50 000 рублей (задаток), а всего на сумму в 1900250 рублей. Доказательств иного, сторонами представлено не было.

При этом, суд находит обоснованными доводы истца о том, что не в полном объеме, была произведена оплата по договору в силу следующего.

Учитывая требования ст. 431 ГК РФ, суд полагает необходимым, учесть буквальное значение содержащихся в пункте 5 основного договора слов и выражений. При этом, судом учитываются другие условия, которые содержатся в данном договоре.

Так, в данном пункте указано, что часть стоимости недвижимого имущества в размере 616 750 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до заключения основного договора, то есть, стороны указали в договоре на обязанность покупателя выплатить сумму до подписания договора, при этом, не зафиксировали уже состоявшийся факт оплаты по договору.

Таким образом, исходя из буквального значения условий заключенного договора, суд приходит к выводу, что условиями договора не подтверждается факт передачи денежных средств ФИО3 в пользу ФИО2 в день подписания основного договора.

В связи с этим, суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о том, что факт оплаты зафиксирован в самих условиях договора и не требует дополнительного доказательства со стороны ответчика.

Также, суд не принимает в качестве состоятельного довода представителя ответчика о том, что договор является актом приема-передачи денежных средств, как указано в п. 12, поскольку они основаны на неверном толковании условия договора. Суд полагает, что данным пунктом стороны предусмотрели, что договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи недвижимого имуществ, а именно передачи имущества продавцом и принятия его покупателем. Иного смысла данный пункт договора не содержит.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При рассмотрении дела стороной ответчика не подтвержден факт передачи денежных средств письменными доказательствами, в результате чего ответчик лишен возможности ссылаться на свидетельские показания.

В связи с этим, суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО4 в качестве доказательства, подтверждающего передачи денежных средств в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, к данным показаниям суд относится критически, поскольку свидетель является родным сыном ответчика и имеет заинтересованность в исходе дела в пользу своего отца.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Письменных доказательств в подтверждение получения ФИО2 денежных средств от ответчика в размере 566750 рублей (2467000 рублей – 1850250 рублей – 50 000 рублей) переданных в счет оплаты указанного недвижимого имущества, суду не представлено.

Наличие денежных средств у ФИО3 на дату заключения основного договора, в размере достаточном для полного расчета с ФИО8, а именно в размере 566750 рублей не подтверждает факт передачи денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив имеющиеся письменные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о взыскании оплаты по договору, подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 566 750 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг адвоката в размере 20000 рублей по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86)

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности гражданского дела, требований разумности, объема проделанной представителем истца работы, в том числе, составление документов в досудебном порядке, составление искового заявления, участия представителя в четырех судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг адвоката в сумме 8000 рублей.

Учитывая, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 полежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 8867 рублей 50 копеек. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 566750 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, а всего взыскать 574750 (пятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 8867 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10..2017 г.

Судья О.В. Чемерисова