Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-837/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2015 г., Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:124 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного использования), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8).

Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН /номер/:124 общей площадью /площадью/ кв. м установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подтверждением чему является кадастровая выписка от /дата/ 2015 года об этом земельном участке (л.д. 31-34).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером /номер/:124 было выявлено пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером /номер/:21, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО4; в результате уточнения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/:21 установлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/:81, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО4; в результате уточнения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/:81 установлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/:80, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3; в результате уточнения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/:80 установлено пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером /номер/:12, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2; кадастровым инженером установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/:124, /номер/:81, /номер/:80, /номер/:21, /номер/:12, содержащиеся в ГКН, не совпадают с их фактическим расположением на местности.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что споров по границам между ней и ответчиками не имеется; она обратилась за разрешением на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, однако в Управлении архитектуры ей отказали в выдаче градостроительного плана, т.к. фактические границы её земельного участка не совпадают с кадастровыми.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал и поддержал объяснения истицы; последствия признания иска ему судом были разъяснены.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила; о рассмотрении дела она была извещена надлежащим образом; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 61 ч. 7 того же Закона, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведений о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на 5 процентов.

По заключению кадастрового инженера Ч. (квалификационный аттестат 50-11-569) от /дата/ 2011 года, в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /нмоер/:124 было выявлено пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером /номер/:21, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО4; в результате уточнения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /нмоер/:21 установлено пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером /номер/:81, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО4; в результате уточнения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/:81 установлено пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером /номер/:80, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3; в результате уточнения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/:80 установлено пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером /номер/:12, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2; кадастровым инженером установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/:124, /номер/:81, /номер/:80, /номер/:21, /номер/:12, содержащиеся в ГКН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (л.д. 9-16).

При исправлении реестровой ошибки в координатах границ спорных земельных участков площадь и конфигурация земельных участков не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:124, /номер/:81, /номер/:80, /номер/:21, /номер/:12, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/:124 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ч. (квалификационный аттестат /номер) от /дата/ 2016 года:

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/:21 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО5 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/:81 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ч. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/:80 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ч. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имя

Точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/:12 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ч. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

и принадлежащего ей же земельного участка с кадастровым номером /номер/:12/1, по тому же адресу:

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ