Решение № 2-1430/2018 2-53/2019 2-53/2019(2-1430/2018;)~М-1287/2018 М-1287/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1430/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Калачёвский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поповой Г.И.,

при секретаре ФИО43

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФЕРМАЛЭНД» к ФИО7, ФИО42 ФИО2 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО38, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО39, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4,ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО30, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, о признании недействительным межевого плана на образование земельного участка площадью 833,94 ГА путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 452, 2 ГА, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория, в счёт земельных долей принадлежащих ФИО42 Д.И., ФИО42 И.М., ФИО42 Н.В., ФИО42 П.В., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО38, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО39, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО30, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГг.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фермалэнд» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование заявленных требований, что ответчики обратились в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Калачевский отдел) с заявлением о государственной регистрации права, согласно которому просили зарегистрировать вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 833,94 га, из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ляпичевская административная территория.

К указанному заявлению ответчиками приложен межевой проект с приложением, который был сформирован кадастровым инженером - ФИО37, а также соглашение об определении долей на образованный земельный участок площадью 833,94 га пашня путем выдела в счет доли в праве обшей долевой собственности местоположения: <адрес>, Ляпичевская административная территория.

Истец полагал, что данный проект межевания является недействительным, так как сформирован с нарушением норм действующего законодательства РФ.

На основании изложенного, с учётом уточненных требований, просили признать недействительными межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО37, на образование земельного участка площадью 833,94 га путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 452,2 га, расположенного по адресу: <адрес>, Ляпичевская административная территория, в счет земельных долей принадлежащих ответчикам.

Представитель истца ООО «Фермалэнд» ФИО44 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчиков ФИО16, ФИО38, ФИО26, ФИО25, ФИО11 – ФИО45 против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчики ФИО39 и ФИО38 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО33, ФИО36, ФИО7, ФИО46, ФИО34, ФИО24, ФИО19, ФИО31, ФИО30, ФИО35, ФИО12, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО29, ФИО21, ФИО10, ФИО3 – ФИО47 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14. ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО6, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, третье лицо кадастровый инженер ФИО37 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом заказным письмом с уведомлением, однако правом на получении почтовой корреспонденции не воспользовался, судебное извещение возвращено в суд за истечением сроков хранения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером № заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в обшей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей с ОАО «Рассвет», сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды произведена замена арендатора с ОАО «Рассвет» на ООО «Фермалэнд».

В настоящее время ООО «Фермалэнд» является арендатором земельного участка общей площадью 13 452,2 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ляпичевская административная территория, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году правообладателями образуемого земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ 1 являлись 37 собственников, площадь которого составляла 874,62 га ( 8746200 кв.м.), из которых пашня: № (образован из земельного участка с кадастровым номером №); № (образован из земельного участка с кадастровым номером №).

С целью выдела земельного участка в счёт принадлежащих земельных долей, ответчики воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счёт своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности.

Для подготовки проекта межевания земельного участка ответчики обратились в ООО «Межевой Центр», где кадастровый инженер ФИО48, изготовил проект межевого плана земельного участка, определив размер выделяемого в счёт доли земельный участок на основании данных, предоставленных ответчиками, удостоверяющих право на земельные доли.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Межевой Центр» - кадастровому инженеру ФИО48 от арендатора ООО «Фермаленд» и одного из собственников земельных долей в праве долевой собственности ИП ФИО49 поступили возражения по изготовленному проекту межевания земельного участка относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка со ссылкой, что не соблюдена процедура согласования проекта межевания земельного участка, поскольку собственники земельных долей вправе осуществлять выдел земельного участка в счёт принадлежащих им долей исключительно с согласия арендатора и утверждать данный проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности.

Вступившим в законную силу заочным решением Калачёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования 37 собственников долей в части оспаривания возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, удовлетворены.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда ДД.ММ.ГГГГ в данной части решение Калачёвского районного суда <адрес> оставлены без изменения, в части удовлетворения исковых требований об определении первоначального проекта межевания земельных участков соответствующим законодательству Российской Федерации отменено, со ссылкой на отсутствие в действующем законодательстве указанного способа защиты права.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Разрешая заявленные требования истца о недействительности межевого плана со ссылкой на изменение размера земельного участка в межевом плане, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно Постановлению Администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельная доля из земельных долей по коллективно-долевое хозяйство «Маяк» составляет 20,34 га.

Правообладателями образуемого земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ 1 являлись 37 собственников, площадь которого составляла 874,62 га ( 8746200 кв.м.).

В дальнейшем состав дольщиков, желающих произвести выдел земельного участка, сократился на два человека.

Таким образом, после выхода двух человек из состава собственников долей, в общей долевой собственности выделяются 35 собственников с площадью земельного участка 833,94 га (пашня), что обоснованно отражено в межевом плане.

Кроме того, вопреки доводам стороны истца о том, что межевой проект от ДД.ММ.ГГГГ и межевой проект на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ являются различными проектами, со ссылкой на дату подготовки - вместо 2016 года, инженер напечатал 2018 год, а также ссылка на его подготовку иным кадастровым инженером, не может служить основанием для признания проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО37, недействительным, поскольку единственным предметом проекта межевого плана является выполнение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на спорный земельный участок с кадастровым №.

При этом, указанные обстоятельства также не могут расцениваться как препятствие для признания межевого плана недействительным, и тем самым установления местоположения земельного участка, поскольку ответчики на законном основании являются собственниками земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого не изменялась, границы не перемещались.

Доводы истца о недействительности межевого плана со ссылкой на несоблюдение порядка разрешения вопроса в порядке статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ не могут быть приняты судом в ходе разрешения настоящего спора, по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В силу пункта 4 статьи 13 ЗК РФ, если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

В силу статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

При этом указанные доводы истца о недействительности межевого плана со ссылкой на несоблюдение порядка разрешения вопроса о выделе земельных долей, также не являются относимыми к разрешению настоящего спора, поскольку юридически-правового значения для признания межевого плана недействительным не имеют, данный вопрос подлежит разрешения уполномоченным органом при решении вопроса о регистрации права.

На основании изложенного, суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ФЕРМАЛЭНД» к ФИО7, ФИО42 ФИО2 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО38, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО39, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4,ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО30, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, о признании недействительным межевого плана на образование земельного участка площадью 833,94 ГА путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 452, 2 ГА, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район Ляпичевская административная территория, в счёт земельных долей принадлежащих ФИО42 Д.И., ФИО42 И.М., ФИО42 Н.В., ФИО42 П.В., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО38, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО39, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО30, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГг., - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд <адрес>.

Судья: /подпись/ Г.И. Попова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Г.И. Попова