Решение № 2-1094/2017 2-1094/2017~М-922/2017 М-922/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1094/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2017 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, обязании освободить объект лизинга и передать лизингодателю,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с настоящим иском, указав, что <Дата> между ним и ФИО2 заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества <№>. Согласно условий договора лизинга Истец приобрел в собственность определенное ответчиком недвижимое имущество и предоставил его ответчику за оговоренную плату во временное владение и пользование с последующим переходом к ответчику права собственности на предмет лизинга. Предметом лизинга является следующее имущество: часть жилого дома, общей площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <№>. Согласно п.3.1 договора лизинга общая сумма лизинговых платежей составляет ... рублей ... копеек, без НДС. Выкупная стоимость предмета лизинга выплачивается на протяжении всего Договора и включена в состав лизинговых платежей. Срок лизинга составляет 61 месяц с даты подписания сторонами акта приема-передачи предмета лизинга. Предмет лизинга передан ответчику по акту приема-передачи <Дата>. Выплаты лизинговых платежей начались <Дата>. Однако в нарушение условий лизингового договора своевременного и полного внесения лизинговых платежей ответчик не осуществлял. 19.04.2017 он направил ответчику уведомление (претензию), в котором сообщил об образовавшейся задолженности и о расторжении договора в одностороннем порядке в случае не поступления денежных средств до <Дата>. На 31.05.2017 года просроченные и текущие платежи на счет лизингодателя не поступили. Каких-либо действий со стороны лизингополучателя по освобождению и передачи лизингополучателю объекта лизинга не предприняты. При таких обстоятельствах лизингодатель, лишается возможности распорядиться объектом лизинга, который принадлежит ему на праве собственности. Ссылаясь на изложенное, просил суд расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества <№>, заключенный <Дата> между ним и ФИО2; -обязать ФИО2 освободить и осуществить возврат ему предмета лизинга - часть жилого дома, общей площадью 34,2 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер: <№>; -взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по оплате услуг представителя 7 000 рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик суду никаких ходатайств не представил, о причинах не явки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3. ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что <Дата> между ООО Лизинговая Компания «ПИК» (Продавец), ФИО1 (Покупатель), и ФИО2 (Лизингополучатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества <№>. Согласно условиям названного договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество, именуемое далее - «Объект»: - Часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,2 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый (или условный) <№>.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности. Регистрация права собственности Продавца на Объект удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись <№> о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект. Основанием для государственной регистрации права собственности Продавца на Объект является договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата><№>.

Продавец уведомлен о том, что Объект приобретается Покупателем для передачи ФИО2 по Договору финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества <№> от <Дата> /п.п. 1.1,1.2 договора/.

Из раздела 2 договора купли-продажи следует, что Продавец обязан передать Покупателю Объект и всю связанную с ним документацию по трехстороннему Акту приема-передачи. Стороны определили, что с момента подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта переходят от Продавца к Лизингополучателю, минуя Покупателя, а право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю в соответствии с гл. 5 настоящего Договора.

Также пунктом 2.1.3. предусмотрено в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема- передачи, предоставить документы и осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость Объекта составляет 469 727,49 рублей, без НДС. Оплата стоимости Объекта в сумме 469 727,49 рублей производится Покупателем не позднее 5 банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект Покупателю /п.п. 3.1., 3.2. договора купли-продажи/.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от <Дата>, имеющемуся в материалах дела, отчуждаемый объект передан покупателю ФИО1, как и предусмотрено по условиям договора купли-продажи.

Договор купли-продажи, а также акт приема – передачи подписан сторонами сделки: ООО Лизинговая Компания «ПИК» (Продавец), ФИО1 (Покупатель), и ФИО2

Более того, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области <Дата>, что следует из выписки из ЕГРН <№> от 29.06.2017 года.

Также судом установлено, что в этот же день, между ИП ФИО1 (Лизингодатель) и ФИО2 (Лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества <№>, как того предусматривал основной договор купли-продажи.

Исходя из условий данного договора лизинга, а именно п.п. 1.1., 1.2. его предметом является приобретение Лизингодателем в собственность определенное Лизингополучателем недвижимое имущество и предоставляет его Лизингополучателю за оговоренную ниже плату во временное владение и пользование с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на Предмет лизинга на условиях настоящего Договора лизинга и Общих Правил финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества. Приобретение Предмета лизинга осуществляется в соответствии с условиями трехстороннего Договора купли-продажи недвижимого имущества, далее «Договор купли-продажи», заключенного между Лизингодателем, Лизингополучателем и ООО ЛК «ПИК».

Предметом лизинга является принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: -Часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,2 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый (или условный) <№>.

Предмет лизинга принадлежит Продавцу на праве собственности. Регистрация права собственности Продавца на Предмет лизинга удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от «04» июня 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» июня 2015 года сделана запись <№> о государственной регистрации права собственности Продавца на Предмет лизинга. Основанием для государственной регистрации права собственности Продавца на Предмет лизинга является договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата><№> /п.п. 2.1., 2.1.1 договора лизинга/.

Разделом 3 договора лизинга устанавливаются его финансовые условия. Так, общая сумма Лизинговых платежей по Договору лизинга согласована сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору лизинга и составляет 1 004 000 руб. без НДС. Выкупная стоимость Предмета лизинга выплачивается на протяжении всего Договора лизинга и включена в состав лизинговых платежей. Срок лизинга составляет 61 месяц с даты подписания Сторонами Акта приема- передачи Предмета лизинга. Предмет лизинга учитывается на балансе Лизингодателя в течение всего срока действия Договора лизинга.

Передача Предмета лизинга Лизингополучателю осуществляется по месту его фактического нахождения, путем подписания Сторонами соответствующего трехстороннего Акта приема-передачи по форме, согласованной ООО ЛК «ПИК», Лизингодателем и Лизингополучателем к Договору купли-продажи недвижимого имущества <№> от <Дата>.

Неотъемлемым приложением к договору лизинга являются Общие правила финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества и График платежей, имеющиеся в материалах дела.

Указанный договор также подписан сторонами сделки и прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области <Дата>, что следует из выписки из ЕГРН <№> от 29.06.2017 года.

Согласно трехстороннему акту приема-передачи от <Дата>, объект лизинга <Дата> передан ФИО1 – ФИО2, как и предусмотрено по условиям договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ИП ФИО1 исполнил свои обязательства перед ФИО2 по договору финансовой аренды (лизинга) в полном объеме.

Выплаты лизинговых платежей начались <Дата>, и то не в полном объеме как предусмотрено графиком платежей. Так, вместо оплаты в размере 50 000 рублей, ответчик перечислил истцу 15 842 рубля, что подтверждается справкой <№> от 19.07.2017 года, и по настоящий момент больше никакой оплаты от него не поступало.

Достоверно установлено, что в нарушение установленного графика лизинговых платежей ФИО2 однократно перечислил частичный лизинговый платеж, и больше своевременного и полного внесения лизинговых платежей не осуществлял, в связи с чем образовалась задолженность.

Из материалов дела усматривается, что 19.04.2017 истец в адрес ответчика ФИО2 направил претензию, в котором сообщил об образовавшейся задолженности и о расторжении договора в одностороннем порядке в случае не поступления денежных средств до 30.04.2017 года.

Установлено, и не опровергнуто ответчиком, что на 31.05.2017 года, а равно и на момент рассмотрения настоящего дела в суде, просроченные и текущие платежи на счет лизингодателя не поступили. Каких-либо действий со стороны лизингополучателя по освобождению и передачи лизингополучателю объекта лизинга не предприняты.

Согласно п.4.1.3 Общих правил финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, являющихся неотъемлемой частью договора лизинга, лизингодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора лизинга и расторгнуть его во внесудебном порядке без каких-либо выплат Лизингополучателю при наступлении одного из следующих обусловленных случаев, определяемого как бесспорное и очевидное нарушение Лизингополучателем своих обязательств: -если Лизингополучатель более 15-ти (пятнадцати) банковских дней по истечении установленного в приложении №2 (График платежей) срока полностью или частично не уплачивает платежи /п.4.1.3.1/.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая исковые требования по существу, суд, применяя указанные выше правовые нормы к спорным правоотношениям, и учитывая, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнил обязательства, возникшие из договоров лизинга <№>, заключенного <Дата> между ним и ИП ФИО1, выразившееся в нарушении сроков оплаты лизинговых платежей, приходит к выводу о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости, с возложением на ответчика обязанности освободить предмета лизинга – часть жилого дома, с кадастровым номером <№>, общей площадью 34,2 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, передав его по акту приема-передачи лизингодателю Индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Касаемо требований истца, о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере 7000 рублей, то суд не находит эти требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 1, 10 - 13 постановления от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 для обращения в суд с настоящим иском обратился за юридической помощью к ИП ФИО3, заключив с последним договор возмездного оказания услуг от <Дата>.

Так, из представленной копии договор возмездного оказания услуг от <Дата> следует, что Клиент поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Клиенту юридическую помощь по вопросу расторжения договора финансовой аренды (лизинга) заключенного с ФИО2

В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется: -изучить представленные Клиентом документы и проинформировать Клиента о возможных вариантах решения проблемы; -провести необходимую досудебную работу по урегулированию вопроса связанного с расторжением договора и передачи объекта лизингодателю; -подготовить необходимые документы (отзыв, исковое заявление, встречное заявление, ходатайства и пр., предусмотренные ГПК РФ); -обеспечить участие и правовое сопровождение в судебных разбирательствах.

Стоимость услуг по договору определяется сторонами в сумме 7 000 рублей. Оплата услуг производится в полном объеме в срок до <Дата>.

ИП ФИО1 произвел оплату услуг по договору в размере 7000 рублей – <Дата>, и приложил к материалам искового заявления копию платежного поручения <№> от <Дата>, не представив суду ни сам оригинал, ни оригинал договора возмездного оказания услуг.

Кроме того, следует отметить, что представитель истца - ФИО3 не участвовал ни в одном судебном заседании, а в судебное заседание от 21.07.2017, будучи надлежащим образом извещенным, вообще не явился, без предоставления каких-либо ходатайств, что привело к отложению судебного разбирательства на 27.07.2017.

По мнению суда, факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя документально не подтвержден.

Оснований для взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, у суда не имеется, поскольку оригинал договора на оказание юридических услуг, равно как и платежное поручение представлены не были, представитель истца ни в одно судебное заседание не являлся. Из платежного поручения от <Дата> прямо не следует, что расходы понесены истцом по данному, конкретному делу, что исключает возможность их взыскания с ответчика.

Разрешая требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, обязании освободить объект лизинга и передать лизингодателю – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества <№>, заключенный <Дата> между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Возложить на ФИО2, <данные скрыты>, освободить предмета лизинга - жилое помещение, с кадастровым номером <№>, общей площадью 34,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, передав его по акту приема-передачи лизингодателю Индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <№>) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.07.2017 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король