Решение № 2-8115/2017 2-8115/2017~М-8058/2017 2-8155/2017 М-8058/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-8115/2017

Дело № 2-8155/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом (литер Б), общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. В обоснование заявленных требований, истец указал, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В 2014 г. на земельном участке истица построила жилой дом (литер Б). Указанный дом был возведен подрядчиком на основании договора № <адрес>К от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом (инвентарный №), имеет общую площадь 70,9 кв.м., жилую площадь – 49,1 кв.м., 2 этажа, в том числе мансарда. Жилой дом состоит из тамбура (1,7 кв.м.), коридора (3,2 кв.м.), жилая комната (15,8 кв.м.), жилая комната (7,7 кв.м.), кухня (7,6 кв.м.), котельная (5 кв.м.), мансарда – лестница (4,3 кв.м.), жилая комната (12,7 кв.м.), жилая комната на объект индивидуального жилого строительства (12,9 кв.м.).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес>», третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В 2014 г. на земельном участке истица построила жилой дом (литер Б). Указанный дом был возведен подрядчиком на основании договора № <адрес>К от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом (инвентарный №), имеет общую площадь 70,9 кв.м., жилую площадь – 49,1 кв.м., 2 этажа, в том числе мансарда. Жилой дом состоит из тамбура (1,7 кв.м.), коридора (3,2 кв.м.), жилая комната (15,8 кв.м.), жилая комната (7,7 кв.м.), кухня (7,6 кв.м.), котельная (5 кв.м.), мансарда – лестница (4,3 кв.м.), жилая комната (12,7 кв.м.), жилая комната на объект индивидуального жилого строительства (12,9 кв.м.)

Судом в рамках рассмотрения данного гражданского дела назначалась судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза в ООО «Экспертный центр <адрес>». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, литер Б, общей площадью 70,9 кв.м., входит в пределы границ земельного участка принадлежащего истице. Объект индивидуального жилищного строительства соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, пригоден к проживанию. Исследуемый объект индивидуального жилищного строительства угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.

Суд соглашается с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральном законе «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

При таких обстоятельствах суд находит, что самовольная постройка (жилой дом) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная экспертиза, которая поручалась обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр <адрес>». Из ходатайства директора общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр <адрес>» видно, что судебная экспертиза проведена, но оплачена не была. В связи, с чем с истца в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр <адрес>» подлежат взысканию денежные средства в размере 35000 руб. за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, литер Б, общей площадью 70,9 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр <адрес>» 35000 (тридцать пять тысяч) руб. в счет проведения судебной экспертизы.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья :