Решение № 02-0593/2026 02-0593/2026~М-0022/2026 2-593/2026 М-0022/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 02-0593/2026

УИД 77RS0003-02-2026-000293-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.03.2026 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2026

по иску Товарищества собственников жилья «Северная Слобода-3» к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов

за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Северная Слобода-3» обратилось в суд с иском о взыскании с фио задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 30.09.2024 по 31.05.2025

в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами

в размере сумма, убытков в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, которое находится на территории коттеджного посёлка, расположенного

по адресу: адрес, адрес обязательства, предусмотренные действующим законодательством по внесению платы за предоставление коммунальных услуг фио не выполняет, соответственно, за период с 30.09.2024 по 31.05.2025 образовалась задолженность в размере сумма, от погашения которой, последняя уклоняется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио доводы заявленного иска поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное

не предусмотрено законом или договором.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это

не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае отношения собственников жилых домов в коттеджном поселке

и лиц, обслуживающих объекты инфраструктуры, общую территорию, законодательством не урегулированы, а поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана

на законе (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов

на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов

с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно толкованию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенному в постановлении от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина фио», в РФ индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (ст. 288 ГК РФ)

и жилищных прав (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ), являются также важной составляющей жилищного фонда (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ) – материального ресурса, необходимого для стабильности развития РФ как социального государства и обеспечения одной из базовых потребностей человека – потребности в жилище, что предопределяет значительную специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную

в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

Таким образом, исходя из изложенного, ЖК РФ предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

фио является собственником жилого помещения, расположенного

по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0025017:1127, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2026

ТСЖ «Северная Слобода-3» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 19.11.2009, основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом

за вознаграждение или на договорной основе. На основании решения общего собрания членов ТСЖ адрес от 28.03.2006, формой управления поселком избрано управление непосредственно товариществом собственников жилья.

Согласно п. 3. устава ТСЖ «Северная Слобода-3», товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в жилом комплексе для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

Согласно п. 1 устава ТСЖ «Северная Слобода-3», товарищество создано собственниками жилых домов (коттеджей) и отдельно стоящего нежилого здания, расположенных по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, ответчик 20.07.2013 подала заявление на вступление в члены ТСЖ «Северная Слобода-3».

Выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Северная Слобода-3» от 15.01.2024 подтверждается утверждение общим собранием членов ТСЖ «Северная Слобода-3» сметы финансово-хозяйственной деятельности на 2024-2025 годы.

Несение истцом расходов по обслуживанию общего имущества ТСЖ «Северная Слобода-3» подтверждается договором № 3/15/8 от 25.09.2020 на оказание охранных услуг между ТСЖ «Северная Слобода-3» и ООО ЧОП «Вымпел-гарант».

Таким образом, ТСЖ «Северная Слобода-3» осуществляются затраты на содержание территории жилого комплекса, поддержание благоустройства, охрану, а также санитарное обслуживание поселка, что подтверждается представленными в материалы дела договорами оказания услуг и документами об исполнении обязательств по заключенным истцом договорам на обслуживание фонда недвижимого имущества.

С учетом установленных выше обстоятельств установлен факт создания единого жилого комплекса и выделение под него земельного участка; наличие общей территории жилого комплекса на которой располагается дом ответчика; факт наличия дома ответчика, как составляющей части жилого комплекса домов, расположенных по адресу: адрес; факт обслуживания и санитарного содержания данной территории с имеющимися на ней объектами благоустройства истцом ТСЖ «Северная Слобода-3» и факт несения затрат на ее содержание и иных услуг.

Расчет истца, суд считает арифметически верным, согласующимся с требованиями действующего законодательства и с Уставом ТСЖ «Северная Слобода-3», рассчитанным

с учетом ранее постановленных судебных актов и даты возникновения очередной задолженности фио, в соответствии с периодом каждого платежа, по которым не истек срок исковой давности.

Стороной ответчика указанный расчет по правилам ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд соглашается с представленным расчетом истца.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что факт наличия у ответчика спорной задолженности за период с 30.09.2024 по 31.05.2025 нашел свое подтверждение

в судебном заседании и на дату вынесения решения она не погашена, суд приходит

к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Северная Слобода-3» требований,

с учетом чего, взыскивает с фио в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 30.09.2024 по 31.05.2025 денежные средства в размере сумма

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право

не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Требования истца о взыскании убытков в размере сумма суд находит неподлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено достаточных

и достоверных доказательств того, что указанные убытки были понесены по вине ответчика, наоборот, материалы дела свидетельствуют о необходимости несения соответствующих расходов ТСЖ «Северная Слобода-3» в связи с участием в арбитражном судопроизводстве по иску ООО ЧОП «Вымпел-гарант».

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке

ст. 395 ГК РФ за период с 30.06.2025 по даты фактического исполнения решения суда.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов ст. 395 ГК РФ произведен в соответствии с требованиями закона и решениями общих собраний ТСН по каждому просроченному платежу в отдельности, с учетом произведенных ответчиком платежей, является арифметически верным, не оспаривался ответчиком и может быть положен в основу решения суда.

Поскольку заявленная к взысканию сумма процентов по ст. 395 ГК РФ соразмерна нарушенным обязательствам, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 30.06.2025

по 03.03.2026 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.03.2026 по день фактического погашения ответчиком задолженности, исходя из размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, начисленных на сумму основного долга в размере сумма

Доводы представителя ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, поскольку счета на оплату

не выставлялись, претензии о наличии задолженности ответчик не получал, не могут быть приняты судом во внимание, учитывая, что ежемесячная плата за охранные услуги установлена решением общего собрания ТСЖ «Северная Слобода-3», более того,

за период с 30.09.2024 по 22.12.2024 ответчиком в счет оплаты услуг вносились денежные средства в размере сумма, таким образом, ответчик достоверно знала о наличии задолженности, однако оплату своевременно не производила.

Также ответчик считает, что заявленные к взысканию проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, вместе с тем, суд приходит к выводу

об отсутствии оснований для уменьшения взыскиваемой неустойки, поскольку в силу положений п. 6 ст. 395 ГК РФ подлежащая уплате сумма процентов не может быть уменьшена судом по основаниям ст. 333 ГК РФ менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В данном случае неустойка определена из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, как это предусмотрено п. 1 ст. 395 ГК РФ,

и уменьшению по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения должником своих обязательств не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы

по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные...) в пользу Товарищества собственников жилья «Северная Слобода-3» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию жилого комплекса

за период с 30.09.2024 по 31.05.2025 в размере сумма, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 30.06.2025 по 03.03.2026 в размере

сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио (паспортные данные...) в пользу Товарищества собственников жилья «Северная Слобода-3» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.03.2026 по день фактического погашения ответчиком задолженности, исходя из размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, начисленных на сумму основного долга в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.03.2026

Судья С.М. Макаричев