Решение № 2-3654/2019 2-3654/2019~М-2879/2019 М-2879/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3654/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 сентября 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3654/2019 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании прав и обязанностей по договору в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении просила: признать за ней в порядке наследования после смерти отца Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности, основанные на договоре № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями <адрес> в Кировском районе города Самары, заключенном 28.02.2012 г. Х. с Обществом с ограниченной ответственностью «Горос» в отношении однокомнатной квартиры в первой секции на 11 этаже за строительным номером 43, общей площадью 42,30 кв.м, жилой площадью 17,10 кв.м в многоквартирном жилом доме на пересечении улиц Советская /ФИО3 в Кировском районе города Самары, стоимостью 1 150 000 рублей.

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ умер Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на дату смерти по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес>. Единственным наследником по закону является истец – дочь наследодателя. Нотариусом г. Самары Б. открыто наследственное дело № по заявлению истца о принятии наследства. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя, не имеется.

28.02.2012 г. Х. (участник долевого строительства) был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «Горос» (застройщиком) договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Кировском районе города Самары, по условиям которого, Участник долевого строительства принимает участие путем внесения денежных средств в строительство однокомнатной квартиры в первой секции на 11 этаже за строительным номером 43, общей площадью 42,30 кв.м, жилой площадью 17,10 кв.м в жилом доме, именуемой в дальнейшем «Объект», а Застройщик обязуется передать Объект Участнику долевого строительства (п. 1.1. договора), при этом право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (п. 1.2 договора). Согласно п. 2.2 договора № от 28.02.2012 г. на момент заключения настоящего договора Участник долевого строительства вносит денежную сумму в размере 1 150 000 рублей за Объект, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 28.02.2012 г. Тем самым мой отец Х. исполнил свои обязательства перед ООО «Горос» в полном объеме. На основании данного договора Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, номер регистрации № от 07.03.2012 г., а также ипотеки в силу закона, номер регистрации № от 01.07.2008 г. В 2013 году строительство указанного жилого дома было приостановлено, застройщик ООО «Горос» было признано банкротом Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2013 г. по делу №. Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2013 г. по делу № постановлено признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Горос" в жилом доме по <адрес> в Кировском районе г.Самары требования участников строительства: Х. неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком не имеется. В рамках рассмотрения уголовного дела № №, возбужденного в отношении руководителя ООО «Горос» Г., было вынесено 19.02.2014 г. Постановление о признании потерпевшим Х. По результатам рассмотрения заявления ФИО4 от 01.07.2014 вх.№ о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены и документов на жилое помещение по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, Министерством строительства Самарской области принято решение о включении Х. в Реестр, номер по реестру № от 18.07.2014 г. В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие оплату по указанному договору, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство на имущественные права наследодателя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Территориального управления Росимущества в Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором сообщил, что Росимущество не является надлежащим ответчиком поданному делу.

Представитель третьего лица – Министерства строительства Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве сообщил, что действительно, имущественные права и обязанности Х. по договору участия в долевом строительстве от 28.02.2012 № входят в состав наследства, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус г. Самары Б. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 02.11.2016 г. составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС Промышленного района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области, выдано свидетельство о смерти №.

Нотариусом г. Самары Б. открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1 о принятии наследства. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя, не имеется.

На основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Кировском районе города Самары, заключенного 28.02.2012 г. Х. (участником долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Горос» (застройщиком), Участник долевого строительства принимает участие путем внесения денежных средств в строительство однокомнатной квартиры в первой секции на 11 этаже за строительным номером 43, общей площадью 42,30 кв.м, жилой площадью 17,10 кв.м в жилом доме, именуемой в дальнейшем «Объект», а Застройщик обязуется передать Объект Участнику долевого строительства (п. 1.1 договора), при этом право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.2 договора № от 28.02.2012 г. на момент заключения настоящего договора участник долевого строительства вносит денежную сумму в размере 1 150 000 рублей за объект, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 28.02.2012 г. Тем самым Х. исполнил свои обязательства перед ООО «Горос» в полном объеме. На основании данного договора Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, номер регистрации № от 07.03.2012 г., а также ипотеки в силу закона, номер регистрации № от 01.07.2008 г.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2013 г. по делу № постановлено признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Горос» в жилом доме по <адрес> в Кировском районе г. Самары требования участников строительства: Х. неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком не имеется.

По результатам рассмотрения заявления Х. от 01.07.2014 вх.№ о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены и документов на жилое помещение по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, Министерством строительства Самарской области принято решение о включении Х. в Реестр, номер по реестру № от 18.07.2014 г., что подтверждается сообщением Министерства строительства Самарской области, исх. № от 18.06.2019 г.

Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что при наследовании наследникам переходят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшее наследодателю, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Состав наследственного имущества определяется на день открытия наследства (статьи 1110, 1112 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный срок одним из способов, указанных в законе. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статьи 1152, 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 8 ст. 4 того же закона).

В соответствии с частью 7 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 г. № 403 утверждены Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, являющиеся приложением № 1 к этому приказу (далее – Критерии), а также Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – Правила).

В силу пункта 4 Правил включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – Реестр), подлежат граждане в случае привлечения их денежных средств, связанного с возникающим правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на момент такого привлечения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, исполняющие или исполнившие обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки надлежащим образом при наличии одного или нескольких критериев, установленных пунктом 2 Критериев.

Согласно Критериям основанием для отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются следующие обстоятельства:

просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);

признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении такого лица процедуры банкротства или ликвидации являются основанием для отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших (подпункты 3, 6, 9 пункта 2 Критериев).

На основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор № от 28.02.2012 г. считается заключенным, что подтверждается государственной регистрацией № от 07.03.2012 г.

Из отзыва на исковое заявление Министерства строительства Самарской области следует, что застройщик ООО «Горос» свои обязательства по передаче квартиры не выполнил. Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2013 г. ООО «Горос» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В связи с чем, Х. был включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Самарской области, о чем внесена запись о праве требования лица Х. доли в объекте долевого строительства: Самарская область, Кировский район <адрес>.

Принимая во внимание, что имущественные права и обязанности Х. по договору участия в долевом строительстве от 28.02.2012 г. № входят в состав наследства, а истец приняла наследственное имущество после отца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти отца Х., умершего 31 октября 2016 года, имущественные права и обязанности, основанные на договоре № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Кировском районе города Самары, заключенном 28.02.2012 г. Х. с Обществом с ограниченной ответственностью «Горос» в отношении однокомнатной квартиры в первой секции на 11 этаже за строительным номером 43, общей площадью 42,30 кв.м, жилой площадью 17,10 кв.м в многоквартирном жилом доме на пересечении <адрес> в Кировском районе города Самары, стоимостью 1 150 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 23.09.2019 г.