Решение № 2-1611/2025 2-1611/2025~М-1040/2025 М-1040/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1611/2025

Дело №2-1611/2025

УИД 22RS0069-01-2025-002657-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Гончаровой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Барнаула с требованием о признании за ней права собственности на /// в ///.

В обоснование исковых требований указала, что сын истца – ФИО3, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ///.

+++ года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения на вышеуказанное жилое помещение, истцу были переданы ключи от квартиры, правоустанавливающие документы на жилое помещение. С момента подписания договора ФИО1 стала проживать в квартире, где проживает и в настоящее время, несет бремя содержания данного объекта.

+++ года ФИО3 умер. С момента приобретения права собственности на квартиру истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет ей как своей собственной, несет бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Иной возможности, кроме как обращения в суд, право собственности на квартиру установить возможности нет.

Указанное исковое заявление было принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула.

Протокольным определением суда в качестве соответчика был привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте его проведения.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. В судебном заседании уточнила требования, указав, что просит признать право собственности не на квартиру, а на комнату №... на поэтажном плане квартиры №..., расположенной по адресу: ///, в исковом заявлении допущена техническая описка, характеристика объекта указаны верно.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменный отзыв согласно которого просили суд, оставить заявленные исковые требования без удовлетворения, т.к. истцу необходимо представить доказательства обоснованности включения указанного объекта недвижимости в состав наследственной массы и подтвердить фактические действия, предпринимаемые для принятия наследства.

Представитель ответчика Администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменный отзыв, согласно которого просили суд, оставить заявленные исковые требования без удовлетворения.

Руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

+++ года ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи комнату № ... в квартире по адресу: ///.

Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договора дарения от +++ года, ФИО3 спорный объект недвижимости подарил истцу – ФИО1, которая приходится ему матерью, что подтверждается свидетельством о рождении на имя ФИО3, серии ....

+++ года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти на его имя, ....

После его смерти было заведено наследственное дело № ....

Пунктом 1, 7 договора дарения от +++ года предусмотрено, что настоящий договор одновременно является и актом передачи квартиры, жилое помещение передано в собственность ФИО1 Обязанность дарителя по передаче квартиры одаряемому считается исполненной, так же как и обязанность одаряемого принять ее с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от дарителя к одаряемому с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии с п.19 договора настоящий договор вступает в силу момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

Договор был подписан ФИО3 («Даритель») и ФИО1 («Одаряемый»).

Между тем, согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры в настоящее время значится ФИО3 Регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 произведена не была.

Истцом ФИО1 представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату № ... в квартире № ... по адресу: ///. Также, в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО4, которая подтвердила тот факт, что с момента заключения договора дарения, с 2019 года, ФИО1 проживает в указанной комнате, содержит её, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется, как своей собственной.

В соответствии со ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО3 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что существенные условия договора дарения сторонами были согласованы, договор исполнен, квартира была передана ФИО1 дарителем ФИО3

В дело представлены доказательства того, что ФИО1 несет расходы по содержанию подаренного ей имущества, оплачивала за жилье и коммунальные услуги.

Спорная квартира была передана ФИО1 по договору дарения при жизни дарителя ФИО3, который свое волеизъявление впоследствии не изменил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению частично.

Так надлежащим ответчиком по указанному делу будет являться Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, поскольку в соответствии с п.3.61 Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выявляет жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом для включения в муниципальный жилищный фонд; осуществляет оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество в части жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

Следовательно, исковые требования к администрации г.Барнаула удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к администрации г. Барнаула (ИНН <***>), комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № ... на поэтажном плане квартиры №..., расположенной по адресу: ///.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья Ж.А. Сидорова

<данные изъяты>