Решение № 2-2163/2019 2-2163/2019~М-1817/2019 М-1817/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2163/2019

Дело № 2-2163/2019

УИД 42 RS 0002-01-2019-002706-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 27 августа 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием представителя истца по доверенности от 08.04.2019 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником фактически дома (по документам- квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении договора купли-продажи и совершении сделки, он не обратил внимания на расхождения в документах. Жилое помещение на кадастровом учете и по документам значится как квартира, а по техническому паспорту БТИ <адрес> фактически здание является жилым домом.

Из-за наличия расхождений он не имеет возможности зарегистрировать данный дом с фактическим его использованием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, квартире необходимо присвоить статус жилого дома.

Дом является одноэтажным, сборно-щитовым. Другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены баня, гараж, сарай, уборная и т.д.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Просит присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м, статус жилого дома.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на два года) исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, надлежащим образом извещенного о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № от 17.12.2018г. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ), просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам (л.д. 19).

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная на первом этаже одноэтажного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 4-5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, указан вид жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - квартира.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» Филиала № БТИ <адрес> следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом 1949 года постройки общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., количество этажей – 2, ранее лестницы не включены в общую площадь, имеется перепланировка. В составе объекта значатся: жилой дом, пристройка, 4 сарая, гараж, баня, уборная (л.д. 7-14).

Согласно заключению начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, изложенному в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № №, в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом с мансардой, состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел (л.д. 6).

Наличие в строении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. является жилым домом, а именно индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ) квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко