Решение № 2-779/2024 2-779/2024~М-729/2024 М-729/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-779/2024

№ 2-779/2024

УИД 03RS0031-01-2024-000981-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан – отдел по Буздякскому району о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд иском к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что она владеет недвижимым имуществом – квартирой, назначение: жилое, общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, открыто как своим собственным, не от кого не скрывая, начиная с 1992 года. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как его собственник. Вышеуказанная квартира находится на земельном участке, принадлежим ей на праве собственности. Она лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанную квартиру, так как сведения в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, а также отсутствуют правоустанавливающие документы. Более 15 лет она владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц ей не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней – ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 36,7 кв.м., кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске обсоятельствам.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – и.о. главы сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО3 своим письменным ходатайством от 03 июля 2024 года за № дело просит рассмотреть без их участия. Исковые требования признают на основании ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.15) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 16 декабря 2009 года №, ФИО1 является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 339 кв.м., по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке находится недвижимое имущество – <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, которым ФИО1 владеет и пользуется с 1992 года, проживает одна, о чем следует из справки № от 23 мая 2024 года, выписки из похозяйственной книге № и выписки из похозяйственной книги сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 29 мая 2024 года за исх. №.

Согласно технического паспорта общая площадь <адрес> Республики Башкортостан составляет 36,7 кв.м.

Справкой № от 29 мая 2024 года выданной Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе сельсовета не состоит, в реестре муниципального имущества муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан не значится, о чем следует из справки Администрации района.

Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2024 года.

ФИО1 задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет, о чем свидетельствуют справки Буздякского участка ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» № от 31 мая 2024 года и ООО «ЭСКБ»

В регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости- квартиру, по адресу: <адрес>, отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что живут с ФИО1 в <адрес>, являются соседями, Зугра в <адрес> проживает с 1992 года. Со дня проживания открыто, добросовестно владеет ею, ремонтируют, ухаживает за квартирой, платит налоги и коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, пользуется и владеет им как собственным, никому не мешает и не нарушает ничьих прав и интересов.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, их показания согласуются с доказательствами, исследованными в суде.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что истец недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 1992 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более тридцати двух лет, при этом кто-либо истцу претензий по поводу незаконного владения спорной квартирой не предъявлял. Спорный объект недвижимости – квартира, не является объектом муниципальной или другой собственности, в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на спорный объект, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 36,7 кв.м., кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.