Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-444/2017

№2-444/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 26 октября 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок за давностью владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок за давностью владения, указывая, что в 1992 году истец построил гараж в блоке гаражей за домом №<адрес>. Места под стройку выделялись городской администрацией, согласованием этого вопроса занималась комендант дома № ФИО2, в настоящее время ее нет в живых. Документы на выделенный под строительство участок не выдавались, согласования проводились в устной форме.

02.07.2016 истец обратился в межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по Уренскому, Тонкинскому и Шарагскому районам за регистрацией права собственности на гараж № расположенный по адресу <адрес>, гараж №, представив при этом все имеющиеся у него документы, а именно, справку о присвоении адреса, выданную городской администрацией и технический паспорт на нежилое здание (строение), однако 11.07.2016 года истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, а 11.08.2016 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный гараж.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 30.11.2016 г., вступившим в законную силу 09.01.2017 г., за истцом признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, площадью 25.5 кв.м., в порядке приобретательной давности. Таким образом, данным решением суда установлен факт давностного владения на протяжении 24 лет объектом недвижимости – гаражом, расположенном на земельном участке в границах площади гаража и находящемся в его фактическом пользовании с 1992 года.

Несмотря на признание за истцом права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, площадью 25.5 кв.м. в порядке приобретательной давности истец по-прежнему не может зарегистрировать в установлено законом порядке свое право собственности на данный гараж, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под ним.

Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют, однако он на протяжении 24 лет открыто и добросовестно владеет данным участком, несет бремя его содержания, то есть является его фактическим собственником. В связи с отсутствием указанных документов истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться построенным им на указанном земельном участке объектом недвижимости, кроме того не может оформить свои права на данный объект в установленном законом порядке, что нарушает его права и интересы.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 25,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что в 1992 году ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража у <адрес>, какие-либо документы при этом не оформлялись.

Согласно справки администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области от 05.04.2013 года гаражу ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, гараж №.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается

На протяжении более 18 лет истец пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. В течении указанного периода администрация г.Урень не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца гаража и земельного участка.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 30 ноября 2016 года за ФИО1 признано право собственности на гараж, распложенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 25,5 кв.м.

Решение вступило в законную силу 09.01.2017 года

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорный земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 18 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, являются обоснованными, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок за давностью владения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 25,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: А.П.Зорин