Решение № 2-1698/2019 2-1698/2019~М-1617/2019 М-1617/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1698/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Щекино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1698/2019 по иску ФИО3 к администрации МО Щекинский район об изменении объекта технического учета и признании многоквартирного дома жилым домом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежат: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом № по ул. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и является многоквартирным домом. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что спорный многоквартирный дом не имеет общего имущества, истец просила признать многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Изменить объект технического учета с многоквартирного дома на жилой дом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым квартира <адрес> учтена под кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на этаже № в пределах помещения с кадастровым номером №; квартира <адрес> учтена под кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на этаже № в пределах помещения с кадастровым номером №; квартира <адрес> учтена под кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на этаже № в пределах помещения с кадастровым номером №;

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, является многоквартирным домом, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты> с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы выполнены на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Целью проведения кадастровых работ является внесение изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках жилого здания (дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связи с уточнением сведений о назначении здания, об общей площади жилого дома и материалов наружных стен здания. Технический план жилого здания подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, в состав приложения которой включены: <данные изъяты>

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Таким образом, суд находит установленным, что единственным собственником всех жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> является ФИО3 Дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, ввиду чего в силу вышеприведенной нормы права ФИО3 вправе объединить принадлежащие ей квартиры в одно помещение. При этом оснований для переустройства или перепланировки жилого помещения не имеется, что усматривается из заключения кадастрового инженера, согласно которому возможность прохода из одного помещения (квартиры) в другое сохранилась.

Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

В связи с чем, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, включающий в себя квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, жилым домом.

Изменить объект технического учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись