Решение № 2-33/2018 2-33/2018 ~ М-32/2018 М-32/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-33/2018

Дело № 2-33/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года р.п. Колышлей

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истицы ФИО1, ответчика - представителя администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.<адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 158 от 18.11.2003 г. МУЖКП «Родниковский» передало ей квартиру № 17 в доме № 18 по ул. Мира п. Родниковский Колышлейского района Пензенской области, из 2-х комнат, общей площадью 44,4 кв.в., жилой - 24,8 кв.м. Данный договор и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. С момента заключения договора и по настоящее время она владеет и пользуется квартирой на правах собственника жилого помещения, осуществляет расходы по её содержанию, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт квартиры, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в декабре 2017 года в УФСГРККпоПензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данное жилое помещение, так как продавец по договору (МУЖКП «Родниковский») на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности за собой на неё не зарегистрировал в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, право собственности на квартиру по адресу: <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,4 кв.м.

Истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрациир.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, доводы истицы подтвердила.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что ФИО1 в 2003 году приватизировала указанную квартиру, владеет ею на праве собственности, пользуется и распоряжаются ею по своему усмотрению, никаких её перестроений не осуществляла. Продавец по договору МУЖКП «Родниковский» ликвидирован, правопреемников у него нет.

Заслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося представителя третьего лица УФСГРКК по Пензенской области, находит иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из заявления о приватизации жилья следует, что ответственный наниматель ФИО1, проживающая по адресу: <...>, в доме находящемся в ведении МУЖКП «Родниковский», просит разрешить приобрести двухкомнатную квартиру, которой она проживает с 05.08.1977 года (л.д. 7).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 158 от 18.11.2003 г., МУЖКП «Родниковский» передало в собственность ФИО1 квартиру из 2-х комнат, общей площадью – 44,4 кв.м., жилой – 24,8 кв.м., по адресу: <...>. Членов семьи - 1 человек. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 18.11.2003 года, постановление № 243-п (л.д.5).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, недействительным в установленном порядке законом он не признавался, следовательно, является действующим.

Согласно техпаспорту, квартира по адресу: <...>, состоит из 2-х жилых комнат, общая площадью – 44,4 кв.м., жилую – 26,1 кв.м. (л.д. 12-16).

Из заключения кадастрового инженера от 12.02.2018 года следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, составляет 44,4 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м. Общая площадь квартиры 44,4 кв.м., в том числе жилая площадь 26,1 кв.м. не изменялась со дня первичного технического учета. Общая площадь 44,4 кв.м., в том числе жилая площадь 24,8 кв.м. указанная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 158, выданного 18.11.2003 г, не уточненная – по проектным данным.

Как следует из справок администрации р.п. Колышлей №№125, 126 от 23.01.2018 года, на момент приватизации квартиры по указанному адресу была зарегистрирована и проживала ФИО1, которая зарегистрирована и проживает по указанному адресу в настоящее время (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно архивной справке № 1302 от 15.11.2017 г., МУЖКП «Родниковский» сознано в 1997году. На основании решения арбитражного суда Пензенской области № А-498-10б/26 от 28.02.2006 года признано банкротом и ликвидировано (л.д. 8).

Таким образом, истица ФИО1 на момент приватизации проживала в квартире, принадлежащем на праве собственности МУЖКП «Родниковский», которое было вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим ФЗ. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истицы на квартиру, возникшее у неё, не может быть реализовано ею, если ставить в зависимость регистрацию прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора – продавца МУЖКП «Родниковский», осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истицей во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации указанной квартиры истица содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, владеет и пользуется ею как своей собственной. В вышеприведённом договоре неверно указана жилая площадь квартиры, неправильно указан адрес, поскольку на основании исследованных доказательств, судом установлено, что принадлежащее истице жилое помещение расположено по адресу: <...>, имеет 2 жилые комнаты, общую площадь – 44,4 кв.м., жилую – 26,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации р.п. КолышлейПензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью – 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.