Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-196/2019

Дело № 2-196/2019 г.

УИД 58RS0003-01-2019-000314-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2019 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Чуглиной Е.А.,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

Истец по договору купли-продажи от 28.05.2018 г. приобрела квартиру № 1 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сторонами было выполнено требование ст. 550 ГК РФ о простой письменной форме сделки по продаже недвижимости, в исполнение ст. 554 ГК РФ, 555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Таким образом, между сторонами возникло гражданское правоотношение по купле-продаже квартиры, обязанности продавцов и покупателя исполнены надлежащим образом. Данная сделка была зарегистрирована в регистрационном органе, о чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 31.05.2018 г. выдало выписку из Единого реестра недвижимости. В настоящее время она решила зарегистрировать названный объект недвижимости в новой площади. Росреестр рассмотрел представленные ею на регистрацию документы с приложенным заявлением и уведомил ее о том, что при проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности по причине не предоставления технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 г. № 953 на данный объект недвижимости. Обратившись за составлением технического плана к кадастровому инженеру ФИО4, ей было отказано по причине отсутствия разрешения на увеличение площади квартиры (строительство пристроя) по указанному адресу. Истец пояснила, что квартира находится в двухквартирном жилом доме. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости выданная 24.12.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Согласно техническому паспорту от 07.03.2009 г., а также технического описания от 14.03.2019 г. объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению квартиры. Согласно правоустанавливающему документу (2018г.) общая площадь квартиры установлена 64,2 кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м.. Согласно техническому описанию от 14.03.2019 года на квартиру, фактическая общая площадь объекта на сегодняшний день составляет - 99,0 кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв. м.. Таким образом, размер общей площади квартиры отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе на 34,8 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло по следующим причинам. На момент приобретения квартиры № 1 к данному помещению с южной стороны был залит фундамент, подготовленный под строительство пристроя. После приобретения квартиры, истец в летний период 2018 года, за счет своих средств и своими силами произвела строительство пристроя на имеющийся фундамент. Осуществила обустройство крыши под квартиру. Таким образом, образовались: комната №-прихожая, №-холл, №-санузел. В связи с данными действиями, за счет строительства пристроя площадью 35,0 кв.м. увеличилась площадь ее квартиры, которая на сегодняшний день составляет 99,0 кв.м.. Согласно справки УНД и ПР ГУ МЧС РФ, квартира № 1, расположенная по адресу <адрес> не нарушает норм, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает интересов третьих лиц. Согласно эскизного проекта реконструкции квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме, квартира №1 соответствует градостроительным и техническим нормам, а также требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений. Поскольку она не может надлежащим образом оформить переданную ей в собственность квартиру, просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 1 общей площадью 99,0 кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за ней право собственности на квартиру № 1 общей площадью 99,0 кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации города Белинского Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению главы администрации города Белинского ФИО2 дело без участия представителя администрации города.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указали, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: квартира, общая площадь 99,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 29.04.2019 года ФИО1 поданы документы в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение с площадью 99,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности, а именно: не представлен технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и правоустанавливающие документы на заявленную квартиру площадью 99,0 кв.м.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Основной Закон РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (ст.46 Конституции РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 мая 2018 года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО6, ФИО7 и ФИО8 квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат общей площадью 64,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2018 года, квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 64,2 кв.м., правообладатель ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Правообладатель ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.03.2009 года, квартира №1 в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,2 кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно эскизному проекту реконструкции квартиры №1 дома № по <адрес> данное жилое помещение соответствует градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требованиям по обеспечении безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и соблюдений технических условий.

Согласно техническому описанию, составленному по состоянию на 14.03.2019 г., квартира №1 в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 99,0 кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке от 24 апреля 2019 года, выданной ОНД и ПР Каменского, Пачелмского и Белинского района УНД и ПР ГУ МЧС РФ по Пензенской области, квартира №1 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 28.05.2018 года квартиру №1 по <адрес>, а затем она произвела перепланировку и переустройство жилого помещения и возвела к квартире пристрой, который расположен на земельном участке, находящимся у нее в собственности, тем самым изменила первоначальный объект права собственности с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Данный пристрой не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на него, то есть из этого следует, что истица ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 99,0 кв.м, по <адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества и самостоятельной перепланировки, переустройства и реконструкции указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру общей площадью 99,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на квартиру №1 общей площадью 99,0 кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 9 июля 2019 года.

Председательствующий : Е.А.Чуглина