Решение № 2-401/2020 2-401/2020~М-391/2020 М-391/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-401/2020

гр. дело № 2-401/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Прямицыно 08 октября 2020 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Акимовой Н.С.,

с участием представителя истца - Администрации Октябрьского района Курской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

при секретаре Яценко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района Курской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков оплаты,

установил:

Администрация Октябрьского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени за нарушение сроков оплаты, мотивируя тем, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков, права на заключение договора аренды таких земельных участков, расположенных на территории Октябрьского района Курской области о результатах аукциона №.2/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Октябрьского района Курской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора аренды (п.1.1 договора аренды) арендодатель предоставляет в аренду земельный участок по акту приема – передачи, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, для обеспечения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 10000 кв.м. Согласно пункту 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора аренды установлена арендная плата за участок в размере 48100 рублей в год. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор принял на себя обязательство в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, вносить арендную плату, размер которой установлен в приложении № к договору аренды и составляет 12025 рублей в квартал. Согласно п.6 Расчета арендной платы и сроков ее внесения (приложение № к договору аренды) в цену права на заключение договора аренды земельного участка в размер ежегодной арендной платы включена сумма задатка, внесенная арендатором арендодателю в соответствии с договором о задатке. Расчет арендной платы арендатором подписан и не оспорен. Согласно п.3.3. договора аренды арендная плата начисляется со дня начала аренды и по день окончания аренды включительно. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление платежного документа. Согласно п.4.4.3 договора аренды арендатор обязался выплачивать истцу арендную плату своевременно в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п.п.5.1 и 5.2 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, арендатором не исполняются обязательства по оплате арендной платы на землю.

Внесенный арендатором задаток в размере 100% в сумме 32500руб 00коп (от начальной цены продажи права на земельный участок в сумме 32500руб 00коп), уплаченный в виде обеспечения заявки для участия в проведении аукциона, засчитан арендодателем после выигрыша аукциона в счет платежей арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3575руб 00коп; задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88446руб 17 коп. Всего задолженность по договору аренды - 92021руб 17коп. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6911руб 46коп (пени).

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора, истцом направлены в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ с исх. №, от 28.04.2020г. с исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ с исх. №. Ответчик ФИО2 не сообщил истцу об освобождении участка (п.4.4.5 договора аренды) и об изменении своих реквизитов (п.4.4.9 договора аренды). Ответчик уклоняется от получения претензий, по телефону ему сообщено о направлении таковых. ФИО2 не принимает мер по устранению нарушений.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Октябрьского района Курской области и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Октябрьского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99032руб 63коп, из них: сумму основного долга в размере 92021руб 17коп, пени в размере 6911руб 46коп.; обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи Администрации Октябрьского района Курской области земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, для обеспечения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчиком не производятся платежи по арендной плате, также не используется по целевому назначению земельный участок. В досудебном порядке в адрес ответчика направлялись претензии с требованием в установленный срок погасить задолженность по арендной плате, а также сообщалось о намерении расторгнуть договор аренды. От получения претензий, направленных в адрес ответчика, указанный им в договоре аренды, он уклонился. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суд не располагает информацией об уважительности причины его неявки в судебное заседание.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, с должника взыскиваются неустойка (штраф, пени), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно частям 1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в муниципальной собственности и (или) государственной собственности на которые не разграничена, земельных участков, права на заключение договора таких земельных участков, расположенных на территории Октябрьского района Курской области о результатах аукциона №.2/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Октябрьского района Курской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п.1.1 указанного договора аренды арендодатель (Администрация Октябрьского района) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для обеспечения сельскохозяйственного производства.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации 46:17:061003:35-46/018/2018-1.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, установлена арендная плата за участок в размере 48100руб 00коп в год.

Пунктом 3.2 договора аренды, приложением № к договору аренды, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в течение года равными долями в сумме 12025руб 00коп в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря по указанным в договоре реквизитам.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление платежного документа (п.3.3 договора).

Согласно п.6 Расчета арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору аренды) в цену права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы включена сумма задатка, внесенная арендатором арендодателю в соответствии с договором о задатке.

В силу п. 4.4.3 указанного договора аренды ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок должным образом не исполнил, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность за платежные периоды:

с 30.10.2017г до 30.10.2018г, которая с учетом внесенного ответчиком ФИО2 задатка в сумме 32500руб 00коп (платежное поручение № от 03.10.2017г - л.д.41) и произведенного платежа по арендной плате в размере 12025руб 00коп (платежное поручение № от 29.11.2017г – л.д.42), составляет 3575руб 00коп;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88446руб 17коп.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Октябрьского района Курской области задолженности по арендной плате в размере 92021руб 17коп, так как обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком не исполняются надлежащим образом.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за невнесенную арендную плату.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки истцом исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6911руб 46коп.

Размер пени подтверждается представленным истцом расчетом, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Суд признает сумму пени - 6911руб 46коп, соразмерной последствиям нарушения обязательства и общей сумме задолженности.

В соответствии с п.4.1.1 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:17:06100:35, находящийся на праве аренды у ФИО2, по целевому назначению не используется, строений и (или) каких-либо объектов незавершенного строительства не имеется.

Согласно материалам дела, в целях соблюдения досудебного урегулирования спора, истец направлял в адрес ответчика претензии № от 23.11.2019г, № от 28.04.2020г о погашении имеющейся задолженности по оплате аренды и пени за нарушение сроков оплаты в установленный претензионный срок, сообщив о своем намерении расторгнуть договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Октябрьского района Курской области направила ответчику ФИО2 претензию № с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в размере 92021руб 17коп, а также уплатить пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6911руб 46коп. В этом же документе истец предложил расторгнуть договор аренды (л.д.54-55).

Претензии направлялись заказной корреспонденцией в адрес ответчика по имеющемуся в договоре аренды адресу.

Исходя из представленных доказательств судом установлено, что истцом соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел, а также установленный договором сторон, досудебный порядок урегулирования спора, а ответчиком ФИО2 нарушен срок внесения арендных платежей, что является существенным нарушением условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также основанием для его расторжения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил (п.1 ст.622 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в виду чего договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком ФИО2, надлежит расторгнуть, обязав последнего передать по акту приема-передачи земельный участок истцу, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 3170руб 98коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Администрации Октябрьского района Курской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков оплаты.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Октябрьского района Курской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи Администрации Октябрьского района Курской области земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, площадью 10000 кв.м.. с кадастровым номером №, для обеспечения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Октябрьского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99032руб 63копеек, в том числе: основной долг в размере 92021руб 17коп, пени в размере 6911руб 46коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3170 (три тысячи сто семьдесят) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд Курской области через Октябрьский районный суд Курской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Н.С. Акимова

Секретарь О.И.Яценко