Решение № 2-301/2017 2-301/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-301/2017

Дело № 2-301/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретареНасрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску местной мусульманской религиозной организации - Приход мечети «БольшиеКушманы» с. Кушманы Кайбицкого мухтасибата Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан к исполнительному комитету Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество - здание мечети,

УСТАНОВИЛ:

Местная мусульманская религиозная организация - Приход мечети «БольшиеКушманы» с. Кушманы Кайбицкого мухтасибата Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан обратилось в суд с иском к исполнительному комитету Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество - здание мечети, находящееся по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что в 1990 году на средства прихожан и пожертвований в с. Кушманы Кайбицкого района Республики Татарстан по адресу: <адрес>, было построено здание мечети. Со дня постройки и по настоящее время мечеть функционирует по своему прямому назначению. Здание мечети было построено собственными силами, без привлечения строительных организаций и разрешительных документов, что препятствует оформлению строения в собственность.

Представитель местной мусульманской религиозной организации - Приход мечети «БольшиеКушманы» с. КушманыКайбицкого мухтасибата Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан имам-хатыйбФайзуллин Ф.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме на основании указанных в иске доводов.

Ответчик – представитель исполнительного комитета Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО1, в судебном заседании по поводу удовлетворения иска местной мусульманской религиозной организации - Приход мечети «БольшиеКушманы» с. Кушманы Кайбицкого мухтасибата Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан не возражала, пояснив, что спорное здание мечети было построено в 1999 году на средства прихожан и пожертвованийбез привлечения строительных организаций и разрешительных документов, с момента постройки здания мечети оно функционирует по своему назначению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Палаты земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения иска.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Судом установлено, что в 1999 году в с. Кушманы Кайбицкого района Республики Татарстан на средства прихожан и пожертвований было построено здание мечети.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание мечети 1999 года постройки находится по адресу: <адрес>, имеет площадь застройки 213,0 кв.м., общую площадь 175,6кв.м.

Материалами дела также усматривается, что данное здание мечети расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 389кв.м., предназначенном для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и положениями статьи 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В нарушение указанных требований закона разрешение на строительство указанного объекта истцом получено не было.

В силу статьи 222 ГК РФ указанный спорный объект недвижимости, 2001 года постройки (по данным техпаспорта) является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Акту осмотра межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, здание мечети, расположенное по адресу: <адрес>, 1999 года постройки находится в хорошем состоянии и пригоден для использования.

Таким образом, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление местной мусульманской религиозной организации - Приход мечети «БольшиеКушманы» с. Кушманы Кайбицкого мухтасибата Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан к исполнительному комитету Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество - здание мечетиудовлетворить.

Признать за местной мусульманской религиозной организации - Приход мечети «БольшиеКушманы» с. КушманыКайбицкого мухтасибата Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан (ОГРН <***>) право собственности на здание мечети 1999 года постройки, площадью застройки 213,0 кв.м.,общей площадью175,6 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>,на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 389 кв.м.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.А. Багавиев