Решение № 2-94/2018 2-94/2018~М-29/2018 М-29/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-94/2018

Дело №2-94/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Садофьевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, Синицкой ФИО24, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО1 ФИО25 к ФИО2 ФИО26 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении межевой границы, переносе забора и столбов,

Установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 ФИО27 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении межевой границы, переносе забора и столбов.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску –ФИО6, требования иска поддержали, обосновывая тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, с кадастровым № принадлежащего ФИО5 и №, правообладатель администрация городского округа Серебряные Пруды, что является препятствием в реализации прав по внесению в Единой государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка истца.Считает, что межевание земельного участка ответчика ФИО3 проведено без учета имеющегося на местности ограждения- металлических столбов, в результате чего принадлежащий ФИО2 колодец, часть металлических столбов оказались в границах земельного участка ФИО3, а расстояние до недостроенного дома сократилось от 3-х метров до 1,5 м. В материалах межевания отсутствует извещение о почтовом отправлении в адрес истца извещения, а в опубликованном в газете извещении указан только кадастровый номер и адрес земельного участка. Считает, что ФИО3 нарушена процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями. Границы земельного участка установлены с нарушением требований ст. 39 ФЗ-221 и просит признать их недействительными. Также допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, земельный участок сместился и произошло наложение на земельные участки ФИО2 и ФИО7 При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование- для общего пользования, допущена реестровая ошибка, поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет без учета, расположенного на участке, забора истца. В целях устранения препятствий в реализации прав собственника по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка просит требования иска удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО4 не признала.

Ответчик ФИО3 требования иска не признал, считает, что нарушены его права в пользовании земельным участком.

По делу в качестве соответчика привлечен ФИО4, собственник земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4-ФИО8 требования иска не признал, поддержав встречные требования, обосновывая следующим, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> является ФИО4 Собственником земельного участка в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о сносе забора и нечинении препятствий в праве пользования земельным участком. От получения претензии ФИО2 уклонилась. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Просит суд обязать ФИО2 демонтировать, перенести установленный забор из профлиста и сетки, металлические столбы, строго по межевой границе земельных участков, нечинить препятствий в праве пользования земельным участком.

Ответчик ФИО9, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки суду не представлено, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик администрация городского округа Серебряные Пруды своего представителя в судебное заседание не направила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Третьи лица межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудским районам Управления Росреестра по Московской области, ФИО10, кадастровый инженер ФИО11, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Заслушав стороны, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном действующим законодательством порядке, не установлены. Сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО4

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости внесены в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1065 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для садоводства и огородничества, является ФИО5 Сведения о земельном участке имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель неразграниченной государственной собственности, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования общее пользование территории. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для разрешения заявленных исковых требований ФИО2 о наличии реестровой ошибки в границах смежных земельных участков, установлении границ земельного участка истца, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЗемлеМер». Эксперт ФИО12 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе производства экспертизы установлено, что по материалам полевых измерений границ земельного участка с кадастровым номером №, наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка кадастровый номер № не выявлено. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границ, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате полевых измерений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, установлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка не соответствует местоположению земельного участка, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в определении его местоположения. Для исправления реестровой ошибки в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № экспертом с учетом пользования ФИО5 земельного участка (граница закрепленная на местности объектами искусственного происхождения), а также с учетом выписки из ЕГРН, подготовлено исправленное описание местоположения земельного участка с кадастровым номером № (в <данные изъяты>

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границ, сведения о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом установлено, что никаких реестровых ошибок при исследовании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущено не было.

Экспертом был разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, при котором подготовлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером №, а также с кадастровыми номерами №.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «ЗемлеМер» подготовлено экспертом, суд приходит к выводу, что оснований для признания ее недопустимым, недостоверным доказательством по делу оснований не имеется. Эксперт ФИО12 имеет необходимую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению дипломами, выписками и свидетельствами, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В представленном заключении в достаточной мере мотивированы исследования, даны ответы, на поставленные судом вопросы определены координаты характерных точек границ спорных земельных участков, приведены методики определения и координат, в связи с чем, суд не находит оснований сомневаться в его достоверности и правильности. Ходатайство истца о назначении по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы отклонено.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Относительно требований ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с описанием точек кадастрового инженера ФИО11, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку представители ФИО2 ходатайствовали об установлении границ своего земельного участка, по результатам судебной экспертизы, поручив ее производство АНО «Ассоциации независимых Судебных Экспертов», т.е. фактически истец изменил, свои исковые требования.

Суд, разрешая требования ФИО2, провел по делу судебную землеустроительную экспертизу, которая установила координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 по варианту, предложенному судебной экспертизой. Поскольку установление границ земельного участка истца невозможно без изменения описания местоположения границ земельного участка ответчика ФИО5, сведения о границах которого внесены в ГКН с реестровой ошибкой, суд считает необходимым исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек и установить новые границы, приведённые в заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об обязании демонтировать, переносе незаконно установленного забора из профлиста и сетки, металлические столбы, по межевой границе земельных участков, по координатам согласно межеванию, обязании не чинить препятствий ФИО4 в пользовании земельным участком -выделить в отдельное производство.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО28 к ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, Синицкой ФИО31, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО32 к ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, Синицкой ФИО35, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Московская область городской округ Серебряные Пруды с. Мочилы; установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., соответствующих их фактическому пользованию и частично закрепленных на местности объектами искусственного происхождения- отказать.

В исковых требованиях ФИО2 ФИО36 к ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, Синицкой ФИО39, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из состава координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1310 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, точки №№ 13,12,9,8 и включения новых уточненных точек н3,н4;н1,н2 с координатами указанными в заключении кадастрового инженера –отказать.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2065 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО40 в соответствии с предложенным вариантом эксперта

№
п/п

X
Y

Дирекционные углы (гр.)

Гор.расстояние м

2
3

4
5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Синицкой ФИО41, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Синицкой ФИО42, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту эксперта, по следующим координатам:

№
п/п

X
Y

Дирекционные углы (гр.)

Гор.расстояние м

2
3

4
5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Исковые требования ФИО1 ФИО43 к ФИО2 ФИО44 об обязании демонтировать, переносе незаконно установленного забора из профлиста и сетки, металлические столбы, по межевой границе земельных участков, по координатам согласно межеванию, обязании не чинить препятствий ФИО1 ФИО45 в пользовании земельным участком -выделить в отдельное производство.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И.Перегудова