Решение № 2-226/2026 2-226/2026(2-3737/2025;)~М-2268/2025 2-3737/2025 М-2268/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-226/2026

Дело: № 2-226/2026 (2-3737/2025;)

УИД 52RS0006-02-2025-003977-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Копейкина А.Б., при секретаре Чечиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Новгород к ФИО1 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,

установил:

представитель Администрации города Нижний Новгород обратился в суд с иском, в котором просит изъять у ФИО1 в муниципальную собственность земельный участок с расположенным на нем гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на них, определить выкупную стоимость в размере 1891154, рублей.

В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок, на который расположен по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 30.09.2024 № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Администрация г. Н.Новгород явку представителя не обеспечила о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 101,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 36 кв.м., на котором он расположен.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 30.09.2024 принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд города Нижний Новгород.

10.01.2025 истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, который был получен ответчиком, на основании которого ответчик письменно уведомил истца о несогласии с размером возмещения в размере 1891154 рублей.

Ответчик указанное соглашение не подписал, доказательств обратного ответчик суд не представил.

Согласно заключению эксперта № ООО «ЭКЦ Независимость», рыночная стоимость гаража составляет 2958000 рублей, рыночная стоимость права пользования земельным участком – 418000 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 247300 рублей. Общий размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости составил 3623300 рублей.

Указанное заключение эксперта истцом, ответчиком не оспорены и принимается судом за основу при разрешении спора.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Нижний Новгород удовлетворить.

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 3623300,00 рублей, в том числе:

стоимость нежилого помещения (гараж) площадью 101,0 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2958000,00 рублей;

стоимость земельного участка общей площадью: 36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> в размере 418000 рублей;

размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 247300,00 рублей.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО1 следующее недвижимое имущество:

Земельный участок общей площадью: 36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>;

Нежилое помещение (гараж) площадью 101,0 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

После выплаты администрацией г.Н.Новгорода ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 3623300,00 рублей, прекратить право собственности ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) на нежилое помещение (гараж) площадью 101,0 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью: 36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на нежилое помещение (гараж) площадью 101,0 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью: 36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена: 25.03.2026.

Судья А.Б. Копейкин