Решение № 2-1111/2021 2-1111/2021~М-1332/2021 М-1332/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-1111/2021

Дело № 2-1111/2021

УИД 23RS0004-01-2020-003201-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 20 июля 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Волошиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управления Росреестра по (...) о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, внесении сведений о праве собственности на долю объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит суд признать здание с инвентарным номером объекта – 7959 по адресу: (...) «а», возведенное ФИО2 и ФИО1 на основании разрешения на строительство 000 от 00.00.0000, выданного администрацией МО г.-к. Анапа ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 760 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), объектом индивидуального жилищного строительства, имеющим следующие технические характеристики: здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей - 2, в том числе, подземных -1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2020, площадь объекта недвижимости – 182,5 кв.м., со следующими сведениями о характерных точках контура объекта недвижимости, отраженными в Техническом плане здания от 00.00.0000, подготовленном кадастровым инженером ФИО4; Обязать Управление Росреестра по (...) внести соответствующие сведения в Единый Государственный реестр недвижимости, присвоив зданию кадастровый номер. Обязать Управление Росреестра по (...) внести в Единый Государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей - 2, в том числе, подземных -1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2020, площадь объекта недвижимости – 182,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 760 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...).

В судебное истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представили. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, причин не явки суду не сообщили.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из содержания Решения Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу 000 суд удовлетворил исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество ввиду признании иска ответчиком ФИО1 В резолютивной части решения указано, что за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 признается право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 224 кв.м., инвентарный 000 по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...). Иных технических характеристик жилого дома решение суда не содержит.Из приложенных к исковому заявлению уведомлений Росреестра по (...) о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 00.00.0000, от 00.00.0000, об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 00.00.0000 усматривается, что у заявителей отсутствуют документы, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а именно, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешением на строительство 000 от 00.00.0000, выданным администрацией МО г.-к. Анапа ФИО2, было разрешено строительство индивидуального жилого дома до трех этажей на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...).

Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 760 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), принадлежал ФИО2 по праву собственности.

Постановлением администрации МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...) со схемой планировочной организации земельного участка, на которой отображено место разрешенного строительства жилого дома.

ФИО2 скончался 00.00.0000, т.е. через два года после начала строительства жилого дома, с заявлением об окончании строительства в администрацию МО г.-к. Анапа не обращался, в результате чего дом на кадастровый учет поставлен не был, степень готовности строительного объекта не определялась.

Свидетельством (...)7 от 00.00.0000 о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданному пережившему супругу, а также Свидетельством (...)8 от 00.00.0000 о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6, подтверждается право ФИО1 на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 760 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...). Сыновья умершего ФИО2 – ФИО2 и ФИО3 - имеют по 1/6 доле каждый в указанном земельном участке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6

На момент смерти ФИО2 никаких чертежей, позволяющих определить технические характеристики строящегося жилого дома, процент его готовности не имелось. Первым отображением технического состояния строящегося жилого дома явился технический паспорт БТИ на жилой дом, изготовленный по состоянию на 00.00.0000, из которого усматривался инвентарный номер объекта – 7959 и технические характеристики дома. Указано, что дом имеет два этажа, один из которых подземный, имеет год постройки 2019 год, материалы стен – блочные, площадь застройки – 109,7 м2, общая площадь дома – 224,0 кв.м. кв.м., из чего следовало, что дом фактически достроен и имеет 100% готовности.

При подготовке 00.00.0000 кадастровым инженером ФИО4 по заявлению ФИО1 технического плана здания, установлено, что в результате точного обмера и подсчета площадей исследуемый жилой дом имеет следующие характеристики: здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей -2, в том числе, подземных -1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2020, площадь объекта недвижимости – 182,5 кв.м., здание имеет конкретные сведения о характерных точках контура объекта недвижимости.

Согласно положений ч.1 ст. 5 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 00.00.0000 N 218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч.1,2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 00.00.0000 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

Поскольку отсутствие указания суда в резолютивной части решения на указанные выше обстоятельства препятствует в постановке жилого дома на ГКУ с одновременной регистрацией права на него, так как по действующему законодательству основанием для постановки на ГКУ вновь возведенного объекта индивидуального жилищного строительства и регистрации на него права собственности является уведомление об окончании строительства, то наследники уже сделать это не в состоянии ввиду смерти застройщика и наличия решения суда, которым объект уже введен в гражданский оборот.

Согласно требований ч.10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Поскольку смерть застройщика – наследодателя явилась препятствием к получению документа о вводе в эксплуатацию построенного объекта жилищного строительства, данные сведения необходимо установить судебным решением. Отсутствие указания суда в резолютивной части решения Анапского районного суда от 00.00.0000 на указанные выше обстоятельства препятствует в постановке жилого дома на ГКУ с одновременной регистрацией права на него.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управления Росреестра по (...) о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, внесении сведений о праве собственности на долю объекта капитального строительства – удовлетворить.

Признать здание с инвентарным номером объекта – 7959 по адресу: (...) «а», возведенное ФИО2 и ФИО1 на основании разрешения на строительство 000 от 00.00.0000, выданного администрацией МО г.-к. Анапа ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 760 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), объектом индивидуального жилищного строительства, имеющим следующие технические характеристики: здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей - 2, в том числе, подземных -1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2020, площадь объекта недвижимости – 182,5 кв.м., со следующими сведениями о характерных точках контура объекта недвижимости, отраженными в Техническом плане здания от 00.00.0000, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС <***>).

Значение координат поворотных точек границ земельного участка, полученных в результате проведения землеустроительной экспертизы:

Значение координат поворотных точек границ земельного участка, полученных в результате проведения землеустроительной экспертизы

X
Y

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Обязать Управление Росреестра по (...) внести соответствующие сведения в Единый Государственный реестр недвижимости, присвоив зданию кадастровый номер.

Обязать Управление Росреестра по (...) внести в Единый Государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей - 2, в том числе, подземных -1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2020, площадь объекта недвижимости – 182,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 760 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: