Решение № 2-1586/2019 2-1586/2019~М-1441/2019 М-1441/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1586/2019

№ 2-1586/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации СП Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обращаясь с вышеуказанным иском, просит признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, с кадастровым номером 02:48:100213:332, общей площадью 1217 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, мотивировав тем, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке начато строительство жилого дома, имеются строительные материалы. В связи с тем, что она своевременно не обратилась с заявлением о продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, исковые требования поддержали, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, будучи извещенными, о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица <адрес> РБ, будучи извещенным, о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ФИО1 заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:100213:332 по адресу: РБ, <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 217 кв.м.

Из разрешения на строительство № RU03548000-361 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Учальнский сельсовет МР <адрес> РБ, на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес> имеются строительные материалы.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, с кадастровым номером 02:48:100213:332, общей площадью 1217 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Шакирьянова А.Г.