Решение № 2-204/2026 2-204/2026~М-86/2026 М-86/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-204/2026

УИД:45RS0023-01-2026-000144-05

Дело № 2-204/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Шумиха 7 апреля 2026 года

Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шапорина С.А.,

при секретаре Олоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска, указал, что в 2007 г. приобрел по расписке дом, расположенный по адресу: ***. С момента приобретения им жилого дома. Он стал жить в нем со своей мамой Ю,, нести бремя по его содержанию. В 2009 году мама переехала в другой дом, а он остался проживать в нем. С этого же периода он также ухаживает за земельным участком. С 2007 он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом никогда не выбывал. Он несет бремя содержания жилого дома, квартиры, в т.ч. осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Указанным жилым домом он на протяжении всего периода времени, т.е. более 18 лет владеет имуществом как собственник.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Общей площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по ордеру № 322549 от 17.03.2026 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, предоставив отзыв, согласно которого указал, что жилой дом, расположенный по адресу: *** собственностью Шумихинского муниципального округа не является, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Верна Г.П., ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявления просят рассмотреть иск в их отсутствии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Третье лицо Верна З.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области» запись о зарегистрированных правах на объект недвижимость – жилой дом № *** с кадастровым номером ***, площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно технического паспорта Шумихинского Бюро технической инвентаризации от 22.04.1983 жилой дом по адресу: ***, инвентарный номер: *** имеет общую площадь 38,6, жилую 14,1 кв.м.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2 данным в ходе рассмотрения дела истец более 15 лет открыто владеет данным домом как своим собственным. Ранее осуществлял ремонт дома. Истец в доме не был зарегистрирован. На проживание в доме никто не претендует, имущественных споров нет. Перепланировок не производилось, просит признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на открытое и непрерывное владение спорным жилым домом с 2007 года, то есть более 15 лет.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетели И., Т. в судебном заседании показали, что собственником дома является ФИО1, несет бремя по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, следит за его состоянием. Споров в отношении дома не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2007 г. проживает в жилом помещение, находящемся по адресу: ***.

Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения истец проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Каких-либо споров в отношении дома не имеется.

Данное жилое помещение представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из жилой комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, общей площадью 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2026

Судья С.А. Шапорин