Решение № 2-1555/2021 2-1555/2021~М-1130/2021 М-1130/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-1555/2021

Дело № 2-1555/2021

УИД 52RS0009-01-2021-002257-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием помощника прокурора Сухаревой О.Ю.,

представителя истцов адвоката Мирзагитова С.А. по ордеру № от <дата>,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о понуждении не чинить препятствия, выселении, понуждении освободить дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о понуждении не чинить препятствия, выселении, понуждении освободить дом и земельный участок, в соответствии с которым на основании ст.11, 12, 209, 208, 304 ГК РФ просят суд: обязать ФИО1 не чинить им препятствий в пользовании принадлежащим им жилым домом общей площадью *** кв.м, земельным участком площадью *** кв.м и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО4 освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от принадлежащего ему имущества, указывая, что истцы являются собственниками в общей совместной собственности *** доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также собственниками данного жилого дома и земельного участка являются их дети П. и О. по *** доле каждая. Жилой дом и земельный участок были приобретены ими по договору купли-продажи от <дата> и дополнительному соглашению от <дата> у К. и Б. Согласно п.5 договора продавцы должны были освободить дом и земельный участок от личного имущества до <дата>. ФИО4, который является родным братом продавцов, который ранее проживал в данном доме, отказался выезжать из него и освободить дом и земельный участок от принадлежащих ему личных вещей, мебели и строительного материала. ФИО4 никакого отношения к дому не имел и не имеет, т.к. его собственником не являлся и зарегистрирован в нем не был. На их требования освободить дом и земельный участок, не реагирует, в результате чего препятствует их проживанию и пользованию жилым домом.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, ФИО2 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования поддержал и пояснил, что истцы в дом не вселились, т.к. в нем и на земельном участке находится имущество ответчика.

Ответчик ФИО4 иск не признал и пояснил, что дом принадлежит ему, в нем и на земельном участке находится его имущество. Он подарил дом матери, мать подарила дом сестрам К. и Б., сестры незаконно продали дом. Вывезти вещи согласен.

Выслушав участвующих лиц, заключение помощника прокурора, полагающего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.№) и дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> являются собственниками *** доли на праве общей совместной собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

Также собственниками указанного жилого дома и земельного участка являются дети истцов несовершеннолетние П., <дата> года рождения, и Щ.., <дата> года рождения, по *** доле в праве общей долевой собственности каждая.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.№).

Доводы ответчика о том, что дом принадлежит ему, а сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества совершены незаконно, суд не может принять во внимание, т.к. доказательств признания сделок недействительными в деле не имеется, определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> гражданское дело по иску Р. к ФИО1 о вселении, по встречному иску Р. о признании договора дарения недействительным производство по делу прекращено в связи с отказом истцов от исков.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, ответчик не зарегистрирован и зарегистрирован не был.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует и не оспаривается ответчиком, что ответчик в жилом доме по вышеуказанному адресу не зарегистрирован, в жилом доме и на земельном участке находится имущество, принадлежащее ответчику, что также подтверждается фотоматериалом.

<дата> со стороны ответчика были созданы препятствия для истцов в пользовании жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, т.к. на просьбу истцов он отказался покидать дом, дом был заперт изнутри, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> по обращению ФИО2 (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу.

Сведений о том, что истцы и ответчик являются членами одной семьи, и между ними заключено соглашение о пользовании последним вышеуказанным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Из искового заявления следует, что истцы как собственники вышеуказанного жилого помещения возражают против проживания в нем ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что судом принято решение о выселении ФИО1, суд полагает исковые требования истцов о понуждении ответчика не чинить им препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком с надворными постройками по вышеуказанному адресу, а также о понуждении ответчика освободить жилой дом и земельный участок от принадлежащего ему имущества, подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления ФИО3 оплачены расходы на государственную пошлину 300 руб. (л.д.№), которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2, ФИО3 препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от принадлежащего ему имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2021 года.