Решение № 2-1070/2020 2-1070/2020~М-709/2020 М-709/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-1070/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1070/2020 по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, прекращении права муниципальной собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - Администрация г. о. Сызрань Самарской области обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, в котором просит признать сделку по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд между муниципальным образованием городской округ Сызрань Самарской области, с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО8, с другой стороны, состоявшейся; прекратить право собственности муниципального образования городской округ Сызрань Самарской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО8, ФИО3, по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО8, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Сызрань Самарской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от <дата> № *** <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, принадлежит <адрес>.

На основании их заявлений Администрацией г. о. Сызрань Самарской области было принято Постановление от <дата> № *** «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд».

<дата> между муниципальным образованием г. о. Сызрань Самарской области и ФИО1, ФИО8, ФИО3 было заключено предварительное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому муниципальное образование г. о. Сызрань Самарской области предоставляет им жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения.

Ответчики вселились в предоставленное им жилое помещение и проживают в нем по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, сделка по заключению соглашения об изъятии квартиры для муниципальных нужд, заключенная между ФИО1, ФИО8, ФИО3 и Администрацией г. о. Сызрань Самарской области была фактически совершена, им было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Однако, сделка надлежащим образом до настоящего времени не оформлена в связи с тем, что на 1/3 доли квартиры, принадлежащей ФИО1, наложено обременение - арест.

Обеспечительные меры были приняты определением Радищевского районного суда <адрес> от <дата> на основании заявления Ульяновского отделения № *** ПАО «Сбербанк России».

ФИО1 неоднократно направлялись письма о необходимости снятия обременения, однако действий со стороны ответчика не последовало.

В связи с бездействием ответчика ФИО1 соглашение об изъятии не может быть заключено, что создает препятствия для осуществления дальнейших мероприятий Администрацией г. о. Сызрань Самарской области в отношении жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем Администрация г. о. Сызрань Самарской области обратилась в суд.

Представитель истца - Администрации г. о. Сызрань Самарской области - ФИО6 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО7 /<дата> брак между ФИО1 и ФИО8 прекращен, <дата> ФИО8 зарегистрирован брак, ныне после регистрации брака от <дата> ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, иск признает.

Третье лицо - ПАО Сбербанк в лице филиала <адрес>, привлеченные к участию в деле определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом.

Проверив дело, обозрив заявление представителя истца - ФИО6, ответчика ФИО3, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 5 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в пункте 20 разъяснено, что по смыслу части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО8, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, принадлежит <адрес>, кадастровый № ***, общей площадью 52.4 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

На основании Постановления Администрации г. о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а граждане, подлежащими переселению из указанного выше дома в срок до 2015 г.

На основании Постановления Администрации г. о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд», а также личных заявлений (согласия) ФИО1, ФИО8, ФИО3 с ответчиками заключено предварительное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от <дата>, согласно которому муниципальное образование г. о. Сызрань Самарской области предоставляет принадлежащее муниципальному образованию - г. о. Сызрань Самарской области с <дата> жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № ***, общей площадью 54.7 кв.м, взамен изымаемого жилого помещения.

Администрацией г. о. Сызрань Самарской области было предоставлено жилое помещение по этому адресу взамен изымаемого жилого помещения, однако, ответчики уклоняются от обязательства заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Кроме того, судом установлено, что на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику ФИО1, наложен арест в рамках исполнительного производства № *** от <дата>, возбужденного на основании исполнительного документа, в целях обеспечения иска ОАО «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения № *** ОАО «Сбербанк России».

Арест до настоящего времени не снят.

Таким образом, действия ответчика ФИО1 препятствуют Администрации г. о. Сызрань Самарской области исполнению установленной обязанности по изъятию жилого помещения у собственников в соответствии с Постановлением Администрации г. о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения в соответствии с Постановлением Администрации г. о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд».

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку по заключению соглашения об изъятии недвижимого имущества - квартиры по вышеназванному адресу состоявшейся; прекратить право собственности муниципального образования г. о. Сызрань Самарской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО7 /ныне ФИО2/ О.В., ФИО3, по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО8, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием г. о. Сызрань Самарской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации содержит перечень категорий плательщиков, которые освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые органы освобождены от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, а истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме по 900 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить.

Признать сделку по заключению соглашения об изъятии недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между муниципальным образованием городской округ Сызрань Самарской области и ФИО1 , ФИО8, ФИО3, состоявшейся.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Сызрань Самарской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54.7 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, <дата> г.р., ФИО9 /ныне ФИО2/ ФИО5, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО9 /ныне ФИО2/ ФИО5, ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 52.4 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Сызрань Самарской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 52.4 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в доход муниципального образования - городской округ Сызрань Самарской области государственную пошлину в сумме по 900 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: