Решение № 2-549/2020 2-549/2020~М-432/2020 М-432/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-549/2020

Дело .....

УИД- .....


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... ......

Судья Новоильинского районного суда ..... Слобожанина А.П.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... отдел по ..... о признании права собственности на квартиру: за ФИО1 в размере ? доли в праве собственности, за ФИО2 – в размере ? доли в праве собственности, за ФИО3 – в размере ? в праве собственности, просят обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... отдел по ..... зарегистрировать право собственности в указанных долях в квартире, расположенной по адресу: ...... Требования мотивированы тем, что истцы ФИО2, ФИО3 являются родными братом и сестрой, принявшими наследство после смерти своих родителей- И., мать наследников, умерла ....., И., отец наследников, умер ......

После смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу ...... Квартира принадлежала наследодателям на основании договора приватизации от ......

Инвентаризационная стоимость квартиры по справке БТИ на дату 8.1.22018 составляет 163585 руб.

Еще при жизни наследодатели, И. и И. передали подоговору дарения внучке, ФИО1, ? долю в праве собственности науказанную квартиру. На основании договора дарения от .....,удостоверенного нотариусом С., ? доля квартиры передается вдар ФИО1 На момент заключения договора дарения, ФИО1. являлась несовершеннолетним ребенком, 7 лет, договор подписан ееотцом, фактически она дар приняла, поскольку проживала в квартире смомента заключения договора дарения, расходы по содержанию частиквартиры оплачивала ее мама, соистец ФИО2, которая являлась ..... год ее законным представителем. При жизни дарители не успелиобратиться в регистрирующие органы за регистрацией договора дарения,потому сейчас право собственности истцом необходимо признать в судебномпорядке.

..... истец ФИО1 получила уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на ? долю в спорной квартире, по причине отсутствия регистрации договора дарения в органах БТИ в 1997.

Поскольку нотариус не может разделить наследственное имущество, между наследниками первой очереди, истцами ФИО2 и ФИО3 при наличии указанного договора дарения на ? долю от ....., наследники также вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 не изменяли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: ....., предъявив указанные требования к ФИО2, ФИО3, процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... изменен с ответчика на третье лицо.

Определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности были привлечены: нотариус К., нотариус Г.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещенными о дне рассмотрения дела, в суд не явились, причин неявки не сообщили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ..... ответчик ФИО2, исковые требования признала. Пояснила, что договор дарения заключал отец истицы от имени дочери. Дарители и наследователи в одном лице, в спорной квартире проживали до момента своей смерти, несли бремя содержания за квартиру. В спорной квартире постоянно проживали К., бабушка, дедушка, и ответчик, квартплату платили все вместе. При этом К. постоянно проживала в спорной квартире до 2007, пока не стала жить отдельно с мужем, но периодически проживала и в спорной квартире. Квартплату на постоянной основе К. платит в течение последних 3 лет.

Третьи лица: нотариус К., Г., будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, причине неявки не сообщили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Отдел по ..... о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель- К., действующая на основании доверенности .....-Д от ....., в суд не явилась, представила письменные объяснения, относительно исковых требований, в которых указала, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на вышеуказанный спорный объект недвижимости не зарегистрированы. ..... в отдел поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации ? доли на квартиру по ...... В качестве правоустанавливающих документов был представлен договор дарения ? доли квартиры от ...... Право общей собственности на основании указанного договора, а также сам договор не были зарегистрированы в установленном законом порядке. ..... государственная регистрация была приостановлена и ..... в государственной регистрации было отказано, о чем заявителя направлено уведомление. Кроме того, указал, что в силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ....., Пленума ВАС РФ ..... от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле Администрации г.П.. действующая на основании доверенности ..... от ....., будучи надлежаще извещенной. в суд не явилась, причин неявки не сообщила. представила письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором указала, что на момент заключения договора дарения данная сделка еще не была обязательна к регистрации. В администрации ..... отсутствуют сведения о заключении договора дарения ? доли в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по ..... от ...... Тем не менее, запись в Едином государственном портале недвижимости является единственным доказательством права собственности на предмет дарения. Просит вынести решение на усмотрение суда согласно действующему законодательству.

Судом по делу были допрошены свидетели.

Свидетель К. показал, что истца приходится ему супругой.

Про спорную квартиру ему известно, что имеется договор дарения от бабушки и дедушки внучке, то есть его жене. Также ему известно, что данный договор дарения был заверен нотариально, но не был зарегистрирован переход права собственности. Он вместе с супругой проживает с ..... года в квартире по ....., которая принадлежит его отцу. За время, что они проживают вместе, истица могла возвращаться в квартиру по адресу ....., у нее там есть своя спальня, и вещи ее. Она приходит в данную квартиру как в свою, приходит к матери, внучек водит, она может остаться там проживать на несколько дней, но большее количество времени проживает с ним. До совместного их проживания, К. постоянно проживала по ....., это был ее адрес постоянного проживания. За квартиру супруга платит постоянно. После смерти дедов споров не было по поводу спорной квартиры никогда, никто не претендовал на квартиру. Дядя К. за квартиру не платит, но долю он имеет, как наследник.

Свидетель С. показал, что истец ФИО1 его дочь. Когда она была маленькая, дед говорил, что она его любимая внучка, он квартиру ей оставит, так как был период, когда внучка жила у них, а он с женой жил в Редаково. Имеется нотариальный договор дарения ? доли в квартире от бабушки с дедушкой, он не оформлен. В настоящий момент К. выделяет ему деньги, а он делает ремонт в этой квартире. В течение 2 лет она выделила на ремонт квартиры более 40 000 рублей. Не зарегистрировали переход права собственности на квартиру по договору дарения по незнанию, а нотариус этого тоже не разъяснил. Дочь со своим супругом постоянно на протяжении 10-11 лет проживает по .....1. Квартиру по ..... содержит К.. Свидетель в спорной квартире не зарегистрирован. В ..... году в квартире по ..... проживали бабушка, дедушка, К.. Спорную квартиру она считает своим домом. Споров относительно квартиры по ..... никогда не было, потому что все всегда знали что квартиру дед и бабушка оставили К..

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ (здесь и далее редакция на дату подписания договора ......) о договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от ..... N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежит применению к договорам, заключаемым после ......

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 18 ГК РФ способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться является одним из элементов содержания правоспособности граждан. Положениями ст. 17 ГК РФ предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности - правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112, 1113 ГК РФ).

Положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что решением Новоильинского районного суда ..... от ..... по делу ..... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности было отказано, поскольку ФИО1 не было представлено доказательств ее обращения с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на основании договора дарения от ....., совершенного в нотариальной форме, в том числе и через нотариуса, уклонения И., И. от государственной регистрации перехода права собственности к истице, либо наличия объективных причин, не зависящих от воли сторон договора, препятствующих такой регистрации. Кроме того, не были предоставлены и достоверные доказательства, свидетельствующие об исполнении сделки дарения, как и доказательств того, что после нотариального удостоверения договора дарения до смерти дарителей И., И., истица фактически осуществляла правомочия собственника в отношении спорной доли в квартире.

Из решения Новоильинского районного суда ..... от ..... следует, что на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан ..... от ..... И. и И. в порядке приватизации получили в совместную собственность жилое помещение по адресу: ....., что также подтверждается выданным свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере серия ПР ..... от ......

..... между И., И. и С. (после заключения брака К.) в лице законного представителя своего отца С. был заключен договор дарения, согласно которому И., И. подарили С. принадлежащую им 1/2 квартиры, расположенной по адресу: ...... Договор дарения был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... С. Согласно п.10 указанного договора дарения право собственности у Одаряемой возникает с момента государственной регистрации переход права собственности на отчуждаемую ? долю квартиры.

Договор между И., И. и С. подписан ....., то есть до вступления в силу Федерального закона от ..... N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", соответственно подлежал государственной регистрации. Вместе с тем, регистрация договора дарения в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ не производилась, что не оспаривалось истицей.

Переход права собственности на подаренную долю за истицей до настоящего времени не зарегистрирован.

Согласно свидетельствам о смерти дарители ? доли в квартире по ..... И., ......р. умерла ....., И., ......р., умер ......

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из наследственного дела ..... к имуществу И., ......р., умершего ....., следует, что наследниками, принявшими наследство к имуществу наследодателя, являются: сын - ФИО3, ..... г.р., принявший наследство путем подачи заявления о принятии наследства. На момент рассмотрения данного дела, свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавалось.

Согласно предоставленной информации МУП «МЖЦ» от ..... на жилое помещение по ..... были зарегистрированы права И., И., на основании договора приватизации от ...... Регистрация перехода прав иных лиц не производилась.

В рамках настоящего гражданского дела ФИО1 заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по ....., а истцами ФИО2, ФИО3 – о признании права собственности на ? долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по ..... в порядке наследования после смерти И., И.

Истцы в исковом заявлении в качестве обоснованности и законности своих требований указывают на фактическое исполнение договора дарения, что является основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 на ? долю в праве собственности, а у ФИО2 и ФИО3 – на ? долю за каждым в праве собственности на квартиру по ....., в порядке наследования после смерти И., И.

Вместе с тем, согласно ст.574 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 10 договора дарения в соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на отчуждаемую ? долю квартиры по настоящему договору подлежит государственной регистрации, в связи с этим право собственности у Одаряемой возникает с момента такой регистрации, непосредственно, после полписания настоящего договора.

Таким образом, стороны в договоре отдельно оговорили момент перехода к ФИО1 права собственности на спорное имущество.

Поскольку, переход права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не был зарегистрирован в связи со смертью дарителя, суд с учетом вышеуказанных обстоятельств, приходит к выводу, что право собственности в отношении спорного имущества у ФИО1 в испрашиваемой ею доле не возникло.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Между тем, после смерти наследодателей И. и И. право собственности на наследство, в том числе на спорную квартиру возникло у наследников первой очереди ФИО2 и ФИО3 Так после смерти наследодателя И. с соответствующим заявлениями к нотариусу о принятии наследства в установленный ст.1154 ГК РФ 6-ти месячный срок обратились ФИО3, ФИО2 (л.д.99). После смерти наследодателя ФИО3 с соответствующим заявлениями к нотариусу о принятии наследства в установленный законом 6-ти месячный срок обратился ФИО3

В совместной собственности наследодателей И. и И. находилась спорная квартира, расположенная по адресу: ..... (л.д.70). В соответствии со ч. 2 ст. 254 ГК РФ доли участников совместной собственности признаются равными. Таким образом, после смерти каждого из наследодателей осталось наследство, в том числе в виде ? доли в квартире по ......

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Таким образом, после смерти И. право собственности на наследство в виде ? доли в квартире квартиры по ....., возникло в равных долях у ФИО3 и ФИО2, то есть за каждым по ? доли в праве собственности. Следовательно, исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению частично, то есть в части наследства, оставшегося после смерти И.

Поскольку суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям, то в переделах заявленных истцами ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности по ? доли в праве собственности в квартире по ....., суд разрешил требования в части наследства, оставленного после смерти И.

В части наследства, оставшегося после смерти И. в виде ? доли в праве собственности на квартиру по ....., судом решение в рамках настоящего дела не принимается, поскольку превысит размер заявленных требований. Кроме того из материалов наследственного дела ..... (л.д.61-95) следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти И. обратился лишь один из наследников первой очереди, а именно ФИО3, другой наследник той же очереди ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти И. не обращалась. Сведениями о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства суд не располагает, установить факт принятия наследства и признать право собственности на наследство после смерти И. ФИО2 не просила.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,- отказать.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить частично:

признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в порядке наследования после смерти И..

признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в порядке наследования после смерти И..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: А.П.Слобожанина