Решение № 2-3658/2017 2-3658/2017~М-3929/2017 М-3929/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3658/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3658/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, ссылаясь в обоснование доводов на то, что в ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В период с 1996 года по 1997 год жилой дом, который со временем стал непригодным для проживания, был снесен и построен новый жилой дом общей площадью 44,7 кв.м. Старый дом был снесен и снят с кадастрового учета, на его месте построен новый дом без разрешения на строительство, поскольку по ранее действующему законодательству допускалась регистрация права на жилой дом без получения разрешения на строительство, на основании права собственности на земельный участок. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, в связи с чем обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против иска, поскольку не возражает против размещения построек истца.

Проверив дело, заслушав представителя истца, третье лицо, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата> В период с 1996 года по 1997 год жилой дом, который со временем стал непригодным для проживания, был снесен и построен новый жилой дом общей площадью 44,7 кв.м. Старый дом был снесен и снят с кадастрового учета, на его месте построен новый дом.

Согласно технического заключения ООО «* * *» от 04.09.2017 г. жилое помещение построено в соответствии с действующими нормативами в строительстве. Эксплуатация дома не несет опасности жизни и здоровья для проживающих и посетителей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 11.12.2017 № 241 земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-3 этажа), красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что в соответствии со ст. 263 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Собственник смежного земельного участка ФИО4 каких-либо возражений против иска не представила, поскольку не возражает против размещения построек истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, поскольку вновь выстроенный жилой дом расположен в границах предоставленного собственнику земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 44,7 кв.метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ашуркова А.П.