Решение № 2-1722/2018 2-1722/2018 ~ М-355/2018 М-355/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1722/2018

Гражданское дело № 2-1722/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уральская строительная компания», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уральская строительная компания», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» был заключен Договор купли - продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями Договора, продавец Общество с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 недвижимое имущество: Жилой дом по <адрес>, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности объекта 7%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №. Жилой дом по <адрес>, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пгт. Барсово, <адрес>, в территориальных зонах: ЖЗ «Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами», АТ «Зона автомобильного транспорта», кадастровый №, общей площадью 0,1755 га, для завершения строительства 2-х этажного жилого дома, категория земель «земли населенных пунктов». Данный земельный участок арендуется Продавцом у Администрации городского поселения Барсово по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на праве собственности, Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и Продавец недвижимого имущества. В соответствии с п. 4.1 Договора купли - продажи недвижимого имущества, на основании ст. 556 ГК РФ, недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному Акту в течение 5 рабочих дней, с момента подписания Договора купли продажи недвижимого имущества. Пунктом 2.3 определено, что передача недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность Покупателя после фактической передачи его во владение Покупателя и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя Покупателя (п. 2.4 Договора купли -- продажи недвижимою имущества от ДД.ММ.ГГГГ). Во исполнение обозначенных условий Договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт к договору купли - продажи недвижимого имущества. Передаточным актом был подтвержден факт передачи недвижимого имущества от ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» к истцу ФИО1. В соответствии с п. 3.1 Договора, стоимость недвижимого имущества, обозначенного в п.1.1 Договора, составляет <данные изъяты>. Стоимость объекта недвижимого имущества не включает цену права аренды земельного участка занятого им и необходимого для его использования. Покупатель обязуется произвести оплачу стоимости недвижимого имущества в размере обозначенном в п. 3.1 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 Договора). Стороны пришли к соглашению, что. в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, право залога у ответчика на недвижимое имущество, обозначенное в настоящем исковом заявлении не возникает. Таким образом, истцом ФИО1 обязательства по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Каких - либо претензий у продавца ООО «Уральская строительная компания» к покупателю ФИО1 не имелось. Правомерность заключения Договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и не оспаривается. В соответствии с п. 4.6.1 Договора, стороны обязуются, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора, подать соответствующие заявления и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с чем, ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» указанные обязательства не исполняет. В регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на истца, до настоящего момента времени, не обращается. На все предложения истца ФИО1 предпринять необходимые меры для регистрации перехода права собственности на покупателя ответчик ответил отказом, мотивирую свой отказ доводами о том, что, якобы, истец не произвел оплату стоимости недвижимого имущества. При этом, хотелось бы отметить, что как было указано ранее, обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истец имеет право исполнить до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент отправки в адрес ответчика извещений относительно необходимости осуществления государственной регистрации перехода нрава собственности на ФИО1, обязательства по оплате у последнего еще не наступили. В настоящее время, ответчик на связь не выходит, на телефонные звонки истца не отвечает. Согласно п. 4.6.2 Договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода нрава собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Пунктом 6.3 Договора закреплено, что право собственности у Покупателя возникает, с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Истцом ФИО1 обязательства по Договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком на жилой дом по <адрес>, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности объекта 7%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №; расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальных зонах: ЖЗ «Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами», АТ «Зона автомобильного транспорта», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, для завершения строительства 2-х лажного жилого дома, категории земель «земли населенных пунктов» на истца ФИО1; взыскать с ответчика неустойку за просрочку подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное имущество в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ООО «Уральская строительная компания» неустойки в размере <данные изъяты> и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда от которого поступило заявление о признании исковых требований ФИО1, последствия признания исковых требований по ст.173, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем указал в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

От ответчика ООО «Уральская строительная компания» в лице представителя ФИО2, поступило заявление, согласно которого исковые требования он признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «Уральская строительная компания» в лице представителя ФИО2, выраженное в его письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, так как исковые требования основаны на положениях ст.551 Гражданского кодекса РФ, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 220-221 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Уральская строительная компания», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уральская строительная компания», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком на жилой дом по <адрес> в пгт. Барсово, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности объекта 7%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №; расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальных зонах: ЖЗ «Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами», АТ «Зона автомобильного транспорта», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, для завершения строительства 2-х лажного жилого дома, категории земель «земли населенных пунктов» от ООО «Уральская строительная компания» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская