Решение № 2-3815/2019 2-449/2020 2-449/2020(2-3815/2019;)~М-3672/2019 М-3672/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-3815/2019

№ 2-449/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 18 июня 2003 г. между истцом (участник), и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (инвестор) заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение № от 18 июня 2003 г., предметом которого являлось урегулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления прав собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 90,5 кв.м. и 2-х комнатную квартиру площадью 74,5 кв.м. в секции № по адресу: <адрес> в соответствии с условиями вышеуказанного договора истец на правах инвестора принял на себя обязательство в финансировании строительства в виде взноса в размере 54450 долларов США, что составило 1 654 226 руб. 01 коп. на дату платежа. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от 05.03.2001г. обязательства по предоставлению квартир по вышеуказанному договору инвестирования приняло на себя АО «Мосстроймеханизация-5». Истец включен в приложение к договору от 05.03.2001г. № в качестве лица, имеющего право на получение квартир, в целях реализации права на квартиры, между истцом и ответчиком были заключены соглашения от 02 марта 2012 г. и от 12 марта 2013 г. соответственно, согласно которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию жилого дома предоставить истцу в собственность вышеуказанные квартиры, а также осуществить подготовку необходимых документов и передать их для государственной регистрации права собственности истца на квартиры в регистрирующий орган. В настоящее время указанный жилой дом достроен АО «МСМ-5» введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24 сентября 2019 г. № №. Объекту присвоен адрес: <адрес>. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требования не представил, в связи, с чем в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещалось, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 18 июня 2003 г. между истцом ФИО1 (участник), и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (инвестор) заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение № от 18 июня 2003 г., предметом которого являлось урегулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления прав собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 90,5 кв.м. и 2-х комнатную квартиру площадью 74,5 кв.м. в секции № по адресу: <адрес>, в жилом комплексе «Золотая Звезда». Истец принял участие в финансировании строительства объекта в сумме, эквивалентной 54450 долларов США, а инвестор обязался осуществить строительство объекта и по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обеспечить оформление участнику в собственность 3-комнатной квартиры, площадью 90,5 кв.м., секция Б№, 3 этаж, и 2-комнатной квартиры, площадью 74,5 кв.м., секции Б №, 3 этаж по адресу: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от 05.03.2001г. обязательства по предоставлению квартир по вышеуказанному договору инвестирования приняло на себя АО «Мосстроймеханизация-5». Истец включен в приложение к договору от 05.03.2001г. № в качестве лица, имеющего право на получение квартир. Между истцом и ответчиком были заключены соглашения от 02 марта 2012 г. и от 12 марта 2013 г. на вышеуказанные квартиры соответственно.

Свои обязательства по договору инвестирования от 18 июня 2003 г. № истец выполнил в полном объеме.

В настоящее время указанный жилой дом достроен АО «МСМ-5» и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU№ г. от 24 сентября 2019г. Объекту присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.10.2019 г. квартиры № и № в <адрес> поставлены на кадастровый учет 21.10.2019г. и им присвоены кадастровые номера 50:50:0010328:2905 и 50:50:0010328:2853 соответственно, право кого-либо на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Разрешая спор по существу, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объекты недвижимости введены в эксплуатацию, фактически переданы истцу, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, что подтверждается выписками из ЕГРН, однако в настоящее время по не зависящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

В окончательной форме заочное решение

принято 28 января 2020 г.