Решение № 2-3002/2017 2-3002/2017~М-2610/2017 М-2610/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3002/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 28 ноября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3002/2017 по иску ФИО2 к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости - здание зерносклада, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ объект был ему передан, которым он пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости признан банкротом и ликвидирован. В связи с тем, что в настоящее время Продавец объекта ликвидирован, не имеется возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на строение. В связи с чем просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание зерносклада общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> прекращено в связи с отказом от иска. Управление Росреестра привлечено по делу в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Кроме того пояснил, что права истца нарушаются тем, что собственник объекта недвижимости лишен возможности зарегистрировать имущество в законном порядке.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи лота № (склада панельного), согласно которому ФИО2 принял в собственность от продавца – <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда Тюменской области «О признании должника несостоятельным (банкротом)» от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №, объект недвижимости: здание склада панельного, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное <адрес>) (л.д.7-9).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект передан истцу (л.д.10).

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), протоколом об итогах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Претензий стороны не имели.

01.02.2007 продавец объекта недвижимости – <данные изъяты> признан банкротом и ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> (л.д.12-14), а также выпиской из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

В соответствии с приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилому строению лит. А (зерносклад), расположенному на земельном участке (кадастровый №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.31).

Нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> имеет наименование – зерносклад, что подтверждается копией технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-27), выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание (зерносклад), площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют, о чем свидетельствует запись в особых отметках.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать договор о передаче ему в собственность нежилого помещения в связи с отсутствием органа, учреждения, организации – собственника нежилого помещения, суд, в силу ст.12 ГК РФ считает необходимым защитить права ФИО2 путем признания за ним права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (зерносклад).

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание зерносклада общей площадью 492,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.12.2017г.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева