Решение № 2-4004/2018 2-547/2019 2-547/2019(2-4004/2018;)~М-4245/2018 М-4245/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-4004/2018

Дело № 2-547/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику ФИО1, указав, что 07.12.2009 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №31754, зарегистрированный в УФСГР, кадастра и картографии по РО 06.04.2010 года за номером государственной регистрации №. В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации временного торгового пальона сроком до 05.10.2014 года.

01.12.2013 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, государственная регистрация соглашения произведена 27.03.2014 года.

В свою очередь между ДИЗО и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №3 от 07.05.2014 года к договору аренды от 07.12.2009 года №31754, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ФИО1

Уведомлением от 08.12.2014 года №59-30- 172/06-УП департамент сообщил ФИО1 о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды, в связи с чем договор прекратил свое действие с 22.03.2015 года.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Статьей 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли предусмотрено, что основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 по 12.07.2016.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ввиду того, что ответчик пользовался денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, с момента возврата земельного участка подлежат уплате проценты на сумму задолженности.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 12.07.2016 года составляет 39 779,06 рублей, пени за период с 21.06.2014 года по 12.07.2016 года – 3 435,21 рублей, процентов за период с 13.07.2016 года по 27.06.2018 года – 6 910,03 рублей, а всего 50 124,30 рублей.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

На основании изложенного, ДИЗО просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года по 12.07.2016 года в размере 39779,06 рублей, пеню за период с 21.06.2014 года по 12.07.2016 года в размере 3435,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2016 года по 27.06.2018 года в размере 6 910,03 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ, начисленные на сумму 39 779,06 рублей за период с 28.06.2018 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом надлежащим образом. Доказательств невозможности явиться в судебное заседание ответчиком не представлено, как и уважительности причин неявки. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

От представителя ФИО4 - ФИО5, действующего на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине его занятости в другом судебном заседании. Суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного ходатайства, поскольку представитель не является стороной по делу и его неявка в судебное заседание не может являться основанием для отложения рассмотрения дела. Сам ответчик каких-либо ходатайств об отложении слушания по делу либо невозможности участия в деле в отсутствии своего предстаивтеля, не заявляла.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что 07.12.2009 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №31754, прошедший государственную регистрацию 06.04.2010 года за номером №. По условиям данного договора, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0021039:13, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации временного торгового пальона. Срок аренды определен до 05.10.2014 года, размер арендной платы – 18 100,00 рублей в год, которая вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пуктом п.5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

01.12.2013 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, прошедшее государственную регистрацию 27.03.2014 года. Земельный участок был передан ФИО2 01.12.2013 года, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка.

В свою очередь между ДИЗО и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №3 от 07.05.2014 года к договору аренды от 07.12.2009 года №31754, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ФИО1, размер арендной платы на 2014 год составил 18669,03 рублей.

Уведомлением от 08.12.2014 года №59-30-172/06-УП Департамент сообщил ФИО1 о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды, в связи с чем договор прекратил свое действие с 22.03.2015 года.

13.07.2016 года на основании акта приема-передачи земельного участка судебный пристав-исполнитель Первомайского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области ФИО6 сдал, а ДИЗО принял земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный по договору аренды №31754 от 07.12.2009 года.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 не выполнила условие договора о внесении платы по договору аренды земельного участка, в связи чем возникла задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 12.07.2016 года в размере 39779,06 рублей, пени за период с 21.06.2014 года по 12.07.2016 года в размере 3435,21 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу том, что ответчиком не исполнялились надлежащим образом условия договора аренды земельного участка №31754 от 07.12.2009 года с учетом дополнительного соглашения №3 от 07.05.2014 года в части своевренного времения арендной платы, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка по дату передачи земельного участка арендодателю, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетвореню с учетом предусмотренной договором пеней.

Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований проверен и признан судом арифметически верным. Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 12.07.2016 года и пени за период с 21.06.2014 года по 12.07.2016 года, подлежат полному удовлетворению.

Согласно пункту 1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 39 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016 года (в редакции от 07.02.2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчик не исполнил возложенные на него обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с момента передачи земельного участка и по день фактического исполнения денежного обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению как за период с 13.07.2016 года по 27.06.2018 года в размере 6910,03 рублей, так и с 28.06.2018 года по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Расчет представленный истцом проверен судом и признан верным:

за период с 13.07.2016 года по 14.07.2016 года в размере 16,98 рублей (39779,06 рублей х 7,81% / 366 х 2 дня = 16,98 рублей);

за период с 15.07.2016 года по 31.07.2016 года в размере 129,52 рублей (39779,06 рублей х 7,01% / 366 х 17 дней = 129,52 рублей);

за период с 01.08.2016 года по 18.09.2016 года в размере 559,19 рублей (39779,06 рублей х 10,5% / 366 х 49 дней = 559,19 рублей);

за период с 19.09.2016 года по 31.12.2016 года в размере 1130,33 рублей (39779,06 рублей х 10% / 366 х 104 дня = 1130,33 рублей);

за период с 01.01.2017 года по 26.03.2017 года в размере 926,36 рублей (39779,06 рублей х 10% / 365 х 85 дней = 926,36 рублей);

за период с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года в размере 382,53 рублей (39779,06 рублей х 9,75% / 365 х 36 дней = 382,53 рублей);

за период с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года в размере 483,89 рублей (39779,06 рублей х 9,25% / 365 х 48 дней = 483,89 рублей);

за период с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года в размере 892,58 рублей (39779,06 рублей х 9% / 365 х 91 день = 892,58 рублей);

за период с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года в размере 389,07 рублей (39779,06 рублей х 8,5% / 365 х 42 дня = 389,07 рублей);

за период с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года в размере 440,57 рублей (39779,06 рублей х 8,25% / 365 х 49 дней = 440,57 рублей);

за период с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года в размере 472,99 рублей (39779,06 рублей х 7,75% / 365 х 56 дней = 472,99 рублей);

за период с 12.02.2018 года по 25.03.2018 года в размере 343,30 рублей (39779,06 рублей х 7,5% / 365 х 42 дня = 343,30 рублей);

за период с 26.03.2018 года по 27.06.2018 года в размере 742,72 рублей (39779,06 рублей х 7,25% / 365 х 94 дня = 742,72 рублей), итого 6910,03 рублей.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1703,73 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону сумму задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года по 12.07.2016 года в размере 39779,06 рублей, сумму пени за период с 21.06.2014 года по 12.07.2016 года в размере 3435,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2016 года по 27.06.2018 в размере 6910,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 39779,06 рублей за период с 28.06.2018 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1703,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья Т.В.Островская