Решение № 2-78/2021 2-78/2021~М-36/2021 М-36/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-78/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 2 марта 2021 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Фоминой А.В.,

с участием:

истца - ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика - администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, действующей на основании доверенности от 15 января 2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

В обосновании своих требований указала, что в 2015 году была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу ГУП РМ «Плодовоягодный питомник», в настоящее время реорганизованное в ООО «Плодовоягодный питомник», для проживания.

В процессе преобразования жилищный фонд был передан в муниципальную собственность, в том числе и <адрес>.

10 октября 2019 г. между ФИО1 и администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор временного проживания №102 в спорном жилом помещении с правом на временную регистрацию сроком до 10 сентября 2020 г. 30 сентября 2020 г. был заключен договор временного проживания №43 в спорном жилом помещении с правом на временную регистрацию сроком до 30 августа 2021 г.

С момента вселения и по настоящее время истец оплачивает жилищно- коммунальные услуги, а так же несет другие обязательства, вытекающие из договора социального найма, то есть использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, производит текущий ремонт.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования городского поселения Ковылкино. Полномочия собственника осуществляет ответчик.

На обращение ФИО1 к ответчику с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения ответили отказом в связи с отсутствием решения (ордера, постановления) на жилое помещение.

Ссылаясь на статьи 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 2, 10, 11, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия заключить с ней, ФИО1, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

10 октября 2019 г., 30 сентября 2020 г. между ФИО1 и администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия были заключены договоры временного проживания №102 и №43 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м. (л.д.15-16, л.д.18-19).

Согласно выписке из домовой книги нанимателем <адрес> является ФИО1 (л.д.22).

Как следует из пояснений истца, данная квартира в 2015 году была ей выделена для проживания с места ее работы - ГУП РМ «Плодовоягодный питомник». В спорную жилую площадь была вселена она одна. По настоящее время проживает в данной квартире и несет бремя содержания жилого помещения.

Копией трудовой книжки ФИО1 подтверждается, что она в 2015 г. работала в ГУП РМ «Плодовоягодный питомник». После реорганизации данного предприятия продолжает осуществлять в нем свою трудовую деятельность.

Из представленной истцом справки, выданной ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Водоканал-Ковылкинский», следует, что задолженности по коммунальным услугам по оплате спорного жилого помещения не имеет (л.д.23-25).

Согласно акту приема - передачи имущества от 12 сентября 2019 г. жилой <адрес> Республики Мордовия, был передан в муниципальную собственность городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (л.д.57-59).

Из выписки из ЕГРН от 4 февраля 2021 г. № следует, что собственником объекта недвижимости по адресу <адрес> является администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (л.д.52-53).

ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, в чем ей было отказано в связи с не предоставлением документов, требуемых на основании статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации для заключения договора социального найма жилого помещения, а именно решения (ордера, постановления) органа, наделенного полномочиями распоряжаться муниципальным жилым фондом, дающих право на занятие и пользование жилым помещением.

В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части второй статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенных обстоятельств, представленных доказательств, свидетельствующих о выделении в пользование истца жилой площади по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае между ФИО1 и администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района фактически сложились отношения по пользованию спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.

При этом права администрации городского поселения Ковылкино, так же как и права иных лиц, в данном случае не нарушены.

В рассматриваемом случае истец фактически выполняет условия договора социального найма занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со статьей 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со статьей 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Занимая спорное жилое помещение с 2015 года, ФИО1 никогда не получала от муниципального органа каких-либо требований по выселению. Согласно пояснениям представителя ответчика за время проживания истца в данной квартире иные лица не заявляли своих прав на указанное жилое помещение.

Кроме того, названное жилое помещение имеет лицевой счет, который открыт на имя истца. ФИО1 указана в счете в качестве нанимателя квартиры.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные доказательства дают основания для возложения на орган местного самоуправления обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о понуждении заключить с ней договор социального найма жилого помещения на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено 5 марта 2021 г.

1версия для печати