Решение № 2-1355/2018 2-83/2019 2-83/2019(2-1355/2018;)~М-1481/2018 М-1481/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1355/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом <адрес> фактически состоит из двух частей, каждая из которых изолирована, имеет отдельный вход, оконные проемы, самостоятельный выход на земельный участок. Квартира № 1 принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, квартира № 2 принадлежит ФИО3. Дом не отвечает признакам многоквартирного, поскольку в нем отсутствуют помещения общего пользования. Однако препятствием для признания за ними права собственности на части жилого дома является самовольное переоборудование жилой пристройки лит. А3 и возведение пристройки лит. А4, которые согласно техническому заключению не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру 1, расположенную в спорном жилом доме, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру 2 спорного жилого дома, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на часть спорного жилого дома, соответствующую квартире № 1, признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № 2.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Ранее ФИО2 и ФИО3 письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенностям ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее представитель по доверенности ФИО5 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее представитель по доверенности ФИО6 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Ранее ФИО8 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО9 (после заключения брака ФИО2) И.В. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права и регистрационного удостоверения являются на праве общей совместной собственности собственниками квартиры № 1, расположенной в <адрес>.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № 2 указанного жилого дома и земельного участка при нем. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 14 июня 2018 года, дом №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 139,2 кв. метра, в том числе жилую площадь 81,0 кв. метра, подсобную 58,2 кв. метра. Дом является многоквартирным, состоит из двух квартир.

Квартира №1 имеет общую площадь 62,2 кв. метра, в том числе жилую площадь 46,8 кв. метра, подсобную 15,4 кв.метра, и состоит: в лит. А: из жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 8,7 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.метра, жилой комнаты № 4 площадью 12,2 кв.метра, в лит. А2: из санузла № 5 площадью 2,9 кв.метра, кухни № 6 площадью 7,3 кв.метра, в лит. А3: из прихожей № 7 площадью 5,2 кв.метра.

Квартира № 2 имеет общую площадь 77,0 кв.метра, в том числе жилую 34,2 кв.метра, подсобную 42,8 кв.метра, и состоит: в лит. А: из жилой комнаты № 1 площадью 11,2 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 8,8 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 14,2 кв.метра, коридора № 4 площадью 4,6 кв.метра, санузла № 5 площадью 2,8 кв.метра, кладовой № 6 площадью 4,4 кв.метра, в лит. А1: из кухни № 7 площадью 11,2 кв.метра, в лит. А4: из прихожей № 8 площадью 19,8 кв. метра.

При доме имеются надворные постройки - сараи. Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении жилой пристройки лит. А4 и переоборудовании жилой пристройки лит. А3.

Таким образом, с учетом положений ст. 222 ГК РФ вышеназванные жилые пристройки являются самовольными.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно действующей редакции ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом лишь при соблюдении трех условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по спорному жилому дому № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А – ограниченно работоспособное, жилой пристройки лит. А1 – работоспособное, жилой пристройки лит. А4 – исправное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого помещения (квартиры № 1) с жилой пристройкой лит. А1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, возведение жилой пристройки лит. А4 и переоборудование жилой пристройки лит. А3 произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, жилая пристройка лит. А4 расположена на принадлежащем истцу ФИО3 земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец ФИО3 занимает по сложившемуся порядку пользования помещения, соответствующие квартире № 2 в указанном доме, истцы ФИО1 и ФИО2 – помещения, соответствующие квартире № 1 дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. ст. 289-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Доля в праве общей собственности на указанное имущество в силу ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади.

Как следует из п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Вместе с тем, по представленному заключению указанный дом обладает признаками блокированного жилого дома, которые подпадают под понятие «жилые дома блокированной застройки».

Следовательно, данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права долевой собственности является обоснованным, поскольку в соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой право собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 62,2 (шестьдесят две целых две десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 46,8 (сорок шесть целых восемь десятых) кв.метра, соответствующую квартире № 1 (один) и состоящую: в лит. А: из жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 8,7 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.метра, жилой комнаты № 4 площадью 12,2 кв.метра, в лит. А2: из санузла № 5 площадью 2,9 кв.метра, кухни № 6 площадью 7,3 кв.метра, в лит. А3: из прихожей № 7 площадью 5,2 кв.метра, прекратив их право общей совместной собственности на квартиру № 1 (один), расположенную в указанном жилом доме.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома 69 № по <адрес> общей площадью 77,0 (семьдесят семь) кв. метров, в том числе жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых две десятых) кв.метра, соответствующую квартире № 2 (два) и состоящую: в лит. А: из жилой комнаты № 1 площадью 11,2 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 8,8 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 14,2 кв.метра, коридора № 4 площадью 4,6 кв.метра, санузла № 5 площадью 2,8 кв.метра, кладовой № 6 площадью 4,4 кв.метра, в лит. А1: из кухни № 7 площадью 11,2 кв.метра, в лит. А4: из прихожей № 8 площадью 19,8 кв. метра, прекратив право его собственности на квартиру № 2 (два), расположенную в указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева