Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-217/2017 М-217/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-479/2017

дело № 2-479/2017 г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Борисовой О.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица - представителя ОАО «РЖД» ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Брянской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Брянской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указав, что в соответствии с договором о строительстве гаража в порядке долевого участия, им в 1998 году был возведен гараж общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> парка отстоя вагонов на земельном участке, выделенном под строительство №.... гаражей Постановлением администрации г. Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ после подписания акта приема-передачи гаража, он непрерывно и открыто пользуется и владеет гаражом, следит за его сохранностью и платит налоги в соответствии с законодательством РФ. Спорный гараж построен на участке площадью 3 222 кв.м. и указан в сведениях обременения участка за <адрес> согласно договора субаренды, заключенного между ОАО «РЖД» и ГК «Станционник», данный земельный участок входит в состав земельного участка общей площадью 2818701 кв.м., на котором заключен договор аренды между ОАО «РЖД» и Управлением имущественных отношения Брянской области.

Брянское отделение Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД» письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ уведомило <адрес> о том, что договора субаренды будут заключены в соответствии с Постановлением Правительства РФ №.... от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес> парка отстоя вагонов и получении свидетельства. Он обращался с заявлением о признании права собственности на гараж в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, однако ему было отказано, и рекомендовано обратиться с данным требованием в суд.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж №.... общей площадью 27,4 кв.м., по адресу: <адрес> парка отстоя вагонов.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо - представитель филиала ОАО «Российские железные дороги» в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что спорный гараж расположен на земельном участке, который относится к полосе отвода железной дороги и является федеральной собственностью в соответствии с пунктом 4 ст. 87 ЗК РФ. Земельный участок под спорным гаражом входит в состав земельного участка, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды собственником – ТУ ФАУГИ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ для нужд железнодорожного транспорта. Ранее данный земельный участок был предоставлен Брянскому отделению Московской железной дороги в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок площадью 2818701 кв.м., находящийся в полосе отвода железной дороги, относится к землям транспорта. Данный земельный участок был предоставлен под строительство на основании Постановления администрации г. Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако городская администрация не вправе была распоряжаться данным земельным участком, так как данная земля является федеральным имуществом и к какой-либо иной собственности не относится.

Третье лицо – представитель <адрес> в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные заказным письмом с уведомлением, вернулись обратно с пометкой «за истечением срока хранения». В связи, с чем суд приходит к выводу, что представитель <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, т.к. не воспользовался своим правом на получение почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... станции Брянск-Орловский Брянского отделения Московской железной дороги разрешено строительство 112 гаражей боксового типа на территории парка отстоя вагонов в полосе отвода Московской железной дороги в Володарском районе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор с ООО «Брянское ПМК» о строительстве гаража в порядке долевого участия на отчужденном участке земель Московской железной дороги в районе <адрес>.

Собственником земельного участка расположенного в Володарском районе г.Брянска общей площадью 2818701 кв.м с кадастровым номером №.... на основании постановления администрации г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... является Российская Федерация о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.....

На основании договора аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 2818701 кв.м., с кадастровым номером №...., предоставлен ОАО «РЖД» собственником - Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка для нужд железнодорожного транспорта.

Истец ссылается на то обстоятельство, что на предоставленном ему земельном участке за счет собственных средств возвел кирпичный гараж, общей площадью 27,4 кв.м., которым пользуется по настоящее время.

Согласно карточке учета инвентарного объекта от ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является пользователем гаража №.... <адрес> состоящего в блоке гаражей, площадью застройки 27,4 кв.м, фактические размеры 4,23 х 6,47 м.

Из справки, выданной председателем ГК «Станционик» от ДД.ММ.ГГГГ.усматривается, что гараж №.... расположенный в <адрес> в парке отстоя вагонов, принадлежащий на праве собственности ФИО1 находится на территории <адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом <адрес>

Согласно сообщению ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества Брянской области сведения об объекте недвижимого имущества - гараж №...., расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Гараж №.... <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Брянской области не значится, что подтверждается сообщением Управления имущественных отношений Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на гараж №.... <адрес> отсутствуют.

При рассмотрении исковых требований ФИО1, суд учитывает положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, которыми предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастрового паспорта земельного участка №...., гараж №.... в ряду других гаражей построен на участке земли площадью 3222 кв.м, кадастровый номер №.... и указан в сведениях обременения участка за <адрес> согласно договора субаренды, заключенного между ОАО «РЖД» и <адрес> Данный земельный участок входит в состав земельного участка общей площадью 2818701 кв.м. с кадастровым номером №...., на котором заключен договор аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Управлением имущественных отношений Брянской области.

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как следует из положений ч.1 ст. 41 ЗК РФ, устанавливающей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст 40 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Нахождение указанного земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды после возведения гаража, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка.

При этом, ссылку представителя ОАО «РЖД» на то обстоятельство, что на момент строительства гаража уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта являлось Министерство путей сообщения РФ, без согласования с которой станция Брянск-Орловский Брянского отделения Московской железной дороги не имела полномочий на выделение земельных участков, суд не принимает во внимание, поскольку вышеназванное постановление администрации гор. Брянска о разрешении на строительство гаражей не оспорено.

С момента возведения гаража истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью, платит налоги. Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью с 2004 г. никаких претензий ни от органов железной дороги, ни от органов местного самоуправления, федеральной власти по поводу строительства и эксплуатации спорного гаража не поступало, требований о сносе этого гаража не заявлялось.

Кроме того, суд не может согласиться с доводом третьего лица - представителя ОАО «РЖД» о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку данный гараж создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок..

В соответствии с абз 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, применяя приведенные нормы права, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Брянской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №...., общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> парка отстоя вагонов.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Гончарова