Решение № 2-435/2021 2-435/2021~М-128/2021 М-128/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-435/2021

К О П И Я

Дело №2-435/2021 (42RS0023-01-2021-000262-34)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: Шапоренко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

04 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником земельного участка и ? части жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию указанной ? части жилого дома без получения соответствующих разрешений. В результате проведенной реконструкции общая площадь ? части жилого дома увеличилась. Признание права собственности на указанную реконструированную ? часть жилого дома возможно в настоящее время только на основании решения суда, в связи с чем, обращается в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая на исковых требованиях настаивала, просила суд признать за истцом право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, прекратив право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную по данному адресу.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? части жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ? часть жилого дома, расположенного в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области имеет общую площадь № кв.м., в т.ч. жилую – № кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», вышеуказанная ? часть жилого дома соответствуют градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также правилам землепользования и застройки <адрес> сельского поселения; строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения технических норм не обнаружено; строение не нарушает интересы и права третьих лиц.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что жилая застройка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; соответствует правилам землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта) назначение объекта жилое, общей площадью № кв.м., в том числе, жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-435/2021 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.