Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-29/2017 М-29/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-279/2017

Дело №2- 279/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 февраля 2017 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Орловой Ю.А.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

р е ш и л :

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Строй-Инвест» и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 09 декабря 2016 года в размере *** компенсацию морального вреда в сумме *** штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ***

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала в иске, что 05 августа 2013 года заключила с ООО «Строй-Инвест» договор (номер) участия в долевом строительстве. Предметом договора является строительство многоквартирного дома по адресу: .... на земельном участке с кадастровым номером (номер) Объектом договора является квартира (номер) проектной площадью 36,79 кв.м., расположенная на 7 этаже в 4 подъезде жилого дома. Ориентировочная стоимость квартиры по договору составила *** Данная сумма оплачена истцом в полном объеме до заключения договора путем предоставления займа ответчику, что 05 августа 2013 года зачтено новацией. Таким образом, истец свои обязательства исполнила в полном объеме. Согласно договору ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства в течение 2-х месяцев начиная с 4 квартала 2015 года, то есть в срок до 29 февраля 2016 года, однако, до настоящего время квартира истцу не передана. 09 декабря 2016 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать истцу квартиру и уплатить неустойку по договору, однако, требования удовлетворены не были. За период с 01 марта 2016 года по 09 декабря 2016 года размер неустойки составил *** В связи с указанными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, поскольку до настоящего времени она не имеет возможности пользоваться своим жильем. Также просит взыскать штраф в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что спорный жилой дом был введен в эксплуатацию в пределах установленных сроков. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию первоначально получено 28 декабря 2015 года, однако, в связи с тяжелой экономической ситуацией и невозможностью своевременного получения необходимой документации принято решение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 1У квартал 2016 года. Впоследствии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было отозвано Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром и 18 апреля 2016 года продлено разрешение на строительство. По объективным, независящим от ООО «Строй-Инвест» причинам, ответчик не смог завершить строительство многоквартирного жилого дома. 27 декабря 2016 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром. Полагает, что размер неустойки не соответствует обстоятельствам дела и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, также в связи с трудным финансовым положением ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом п. 2 указанной нормы определяет, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 11 июля 2013 года между ФИО1 и ООО «Строй-Инвест» заключен договор займа (номер) на сумму ***

05 августа 2013 года меду ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 заключен договор о новации (номер)

Согласно договору о новации стороны настоящего соглашения договорились считать, что неисполнение обязательства заемщика перед займодавцем, возникшее согласно договору займа (номер) от 11 июля 2013 года, с принятием настоящего соглашения и заключением договора долевого участия прекращаются. Стороны заменяют обязательства, предусмотренные указанным договором, на обязательства предусмотренные договором долевого участия, имеющие иной предмет и способ исполнения, а именно обязанность заемщика возвратить заемные денежные средства по договору займа заменяется обязанностью заемщика предоставить займодавцу право участвовать в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер) с правом получения после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию доли в виде квартиры на условиях, предусмотренных договором (номер) об участии в долевом строительстве от 05 августа 2013 года.

05 августа 2013 года между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 заключен договор (номер) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: .... на земельном участке с кадастровым номером (номер), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде квартиры, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Участнику долевого строительства подлежит передаче однокомнатная квартира (номер) ориентировочной площадью 36,79 кв.м., расположенная на 7 этаже в 4-ом подъезде жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора, цена объекта долевого строительства ориентировочной площадью 36,79 кв.м. с частичной отделкой составляла на момент заключения договора ***

Согласно п.п. 4.2., 4.3. договора, для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт или иной документ для передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить не позднее 1V квартала 2015 года.

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока согласно п. 3.2.2 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,03% от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, кроме случаев, предусмотренных п. 4.4. настоящего договора застройщик, уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере, одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Несмотря на то, что истец ФИО1 исполнили со своей стороны обязательства по договору и полностью оплатила ответчику стоимость данной квартиры в сумме ***., до подписания договора об участии в долевом строительстве, срок передачи, которой истек 29 февраля 2016 года, однако, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию первоначально получено ООО «Строй-Инвест» в Управлении архитектуры и градостроительства администрации округа Муром 28 декабря 2015 года. Впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию отозвано.

18 апреля 2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром продлено разрешение на строительство, сроком действия до 01 ноября 2016 года.

27 декабря 2016 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром.

Ответчиком не представлено суду доказательств о направлении в адрес истца уведомления о подписании дополнительного соглашения о включении новых сроков в договор в силу наличия изменения срока сдачи дома, с приложением проекта дополнительного соглашения.

Таким образом, соглашения между сторонами договора о переносе сроков исполнения обязательств по передаче квартиры не достигнуто.

09 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит передать ей квартиру и уплатить неустойку по договору, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением со стороны ответчика обязательств по передаче надлежащего объекта долевого строительства квартиры, являющейся предметом договора, в установленный договором срок, с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с нормами п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в двойном размере, так как дольщиком выступает гражданин.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договором об участи в долевом строительстве от 25 декабря 2015 года, срок сдачи объекта долевого строительства (квартиры) от застройщика участнику долевого строительства 29 февраля 2016 года. На указанный период ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11%, что в данном случае применимо ко всему периоду просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составляет *** исходя из следующего расчета: период просрочки с 01 марта 2016 года по 09 декабря 2016 года со ставкой рефинансирования - 10% ***

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку неверно указана ставка рефинансирования ЦБ РФ в связи с чем неустойка составляет ***

Однако суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Строй-Инвест» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме ***

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 196 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Между тем, судом не установлено законных оснований для снижения размера неустойки, учитывая длительный срок нарушения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, а также сумму внесенную истцом по указанному договору. В связи с чем, неустойка в размере *** в пользу истца не является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств либо о тяжелом финансовом положении организации послуживших основаниями для снижения размера неустойки.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к данным правоотношениям применимы положения Закона о Защите прав потребителей, регламентирующие ответственность за нарушение прав потребителей.

В п. 45 вышеназванного Постановления указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него законом обязанностей, суд с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, не предпринявшего мер для восстановления нарушенных прав потребителя, вреда, характера и объема, причиненных истцу, полагает разумным и справедливым, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ***

В п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме ***

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в сумме ***., что подтверждается квитанцией от 09 декабря 2016 года.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета округа Муром в размере ***., от уплаты, которой истец в силу закона освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 марта 2016 года по 09 декабря 2016 года в сумме ***, компенсацию морального вреда в сумме ***, штраф в размере ***, судебные расходы в сумме ***, а всего сумму ***

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» государственную пошлину в сумме *** в бюджет округа Мурома.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2017 года.

Председательствующий судья Е.А.Бабеншева