Решение № 2-3390/2017 2-3390/2017~М-2291/2017 М-2291/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-3390/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/17 по иску ФИО2 к <...> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к <...> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-6). В обоснование иска указала, что приобрела на праве собственности земельный участок, на котором находился недостроенный и незарегистрированный одноэтажный дом с мансардным этажом. В конце <дата>. по выполненному <...>» проекту реконструкции дома начала самовольную перестройку существующего на участке дома, строительные работы продолжались до конца <дата>., завершились постройкой одноэтажного жилого дома с мансардным этажом площадью <...> кв. м. Поскольку возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик <...> – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, право собственности, на который не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома <...> кв.м.

Разрешение на возведение жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено заключение эксперта ФИО1, согласно которого жилой дом, возведенный ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и другим обязательным действующим техническим нормами и правилам:; не нарушает интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует разрешенным параметрам. Законные права и интересы граждан указанным строением не нарушаются. Проведение дополнительных мероприятий для устранения недостатков не требуется.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы, как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: