Определение № 33-133/2026 33-3281/2025 от 19 января 2026 г.

КОПИЯ

УИД 89RS0005-01-2025-003118-39

Гражданское дело № 2-1731/2025

Судья Шабловская Е.А.

Апелляционное дело № 33-133/2026

(№ 33-3281/2025)


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Салехард 20 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Байкиной С.В.,

судей коллегии Козловой М.В., Курманова Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Кошкиной Е.А.,

с участием прокурора Губайдулиной Г.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права собственности на жилое помещение, установлении возмещения (выкупной цены) за аварийное жилое помещение, признании права собственности на него за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из него без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Байкиной С.В.,

установила:

Департамент имущественных отношений администрации г. Ноябрьска обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 13 октября 2020 г. На основании заключения межведомственной комиссии № 43 (2203) от 23 декабря 2020 г. многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Ноябрьска от 22 января 2021 г. № Р-23 (с изменениями от 13 декабря 2024 г. № 693-Р) указанный дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, на собственников помещений дома возложена обязанность осуществить в срок до 17 декабря 2024 г. отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до 23 декабря 2024 г. осуществить снос дома. Поскольку снос многоквартирного жилого дома собственниками осуществлен не был, администрация г. Ноябрьска 25 декабря 2024 г. приняла постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом. Указанный дом включен в комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО, утв. Постановлением Правительства ЯНАО от 11 февраля 2020 г. № 112-П, что не дает ответчику право выбора на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, ответчику по делу - собственнику спорного жилого помещения полагается только получение возмещения (выкупной цены). Поскольку с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском. Ответчик в спорном жилом помещении проживает, хранит личные вещи и предметы мебели, значатся зарегистрированным. Просил установить собственнику возмещение (выкупную цену) за спорное жилое помещение в размере 2 995 208 руб., после перечисления ответчику возмещения (выкупной цены) за спорное жилое помещение прекратить его право собственности на данное жилое помещение с прекращением права пользования жилым помещением, а также признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на данное жилое помещение, выселить ответчиков с возложением обязанности передать освобождённое жилое помещение Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу департамента судебные расходы в размере 182 руб. 40 коп., а также взыскать в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска с ответчика судебную неустойку в размере 200 руб., за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Решением Ноябрьского городского суда от 09 октября 2025 г. исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворены частично.

ФИО2 установлено возмещение (выкупная цена) за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 3 851 157 руб., на Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска возложена обязанность по выплате возмещения (выкупной цены) в указанном размере в пользу ФИО2.

Постановлено после фактической выплаты возмещения (выкупной цены) за жилое помещение:

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>,

- признать за городским округом город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>,

- прекратить право пользования ФИО2, ФИО1 жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>-А и выселить из него ФИО2, ФИО1, с возложением на ФИО2 обязанности по его передаче Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

С ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска взыскана судебная неустойка по 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня фактической выплаты возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, и до дня фактического исполнения решения суда.

С ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска взысканы судебные расходы в размере 141 руб. 87 коп.

С Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» взысканы расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, 14 443 руб.

С ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» взысканы расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, 18 057 руб.

С ФИО2 взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Ноябрьск 20 000 руб.

В остальной части иска отказано.С решением суда не согласился представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ФИО4 В апелляционной жалобе указал, что суд первой инстанции оценку заключения эксперта на соответствие закону и фактическим обстоятельствам по делу не провел, доводы Департамента не проверил. Считал заключение эксперта недопустимым доказательством, поскольку оценщик ФИО5, сославшись на ВСН 58-88, утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г., пришла к выводу о необходимости проведения в доме комплексного капитального ремонта, в то время как ВСН 55-88 не содержат такой обязанности. Указал также, что оценщик использовал сборник УПСКР (укрупненный показатель стоимости капитального ремонта) Ко-Инвест, который отсутствует в свободном доступе, при этом ходатайство об истребовании сборника судом необоснованно отклонено, в связи с чем проверить выводы эксперта невозможно. Поскольку оценщиком применен затратный метод для расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, считал правомерным для расчета компенсации сборники УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимости домов). Выразил несогласие с расчетом услуг грузчиков для переезда и размером риэлтерских услуг, поскольку при расчете экспертом за основу взяты компании, оказывающие услуги по переезду на территории г. Москвы, в то время как время, необходимое для переезда в Ноябрьске значительно меньше. Считал необоснованным применение экспертом в качестве сравнительных объектов исследования капитальных домов, имеющих панельные и блочные стены в сравнении со спорным объектом, имеющим деревянные стены. Указал на практику назначения судом апелляционной инстанции повторных экспертиз в связи с допущенными ООО «Арус» нарушениями, повлекшими неверное определение выкупной стоимости жилого помещения. Обратил внимание на назначение судами округа оценочных экспертиз именно в это экспертное учреждение, несмотря на существенное превышение стоимости экспертизы по сравнению с другими экспертными учреждениями. Выразил несогласие с распределением судебных расходов на производство экспертизы. Поскольку иск Департамента удовлетворен, инициатором проведения экспертизы являлся ответчик, полагал, что судебные расходы в полном объеме подлежат взысканию с ответчика. Просил проверить решение в полном объеме в интересах законности, исследовать все имеющиеся доказательства, решение суда изменить в части возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, определить размер выкупного возмещения в сумме 2 995 208 руб. В возражениях на апелляционную жалобу прокурор, участвующий в деле, Шевхужева Е.В., просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, информация о рассмотрении дела также размещена на официальном сайте суда Ямало-Ненецкого автономного округа. При таких обстоятельствах судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц на основании ч. 2 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.До начала рассмотрения дела по существу в суд апелляционной инстанции поступило заявление представителя Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска ФИО4 об отказе от апелляционной жалобы, в котором он указал, что последствия отказа от апелляционной жалобы Департаменту известны и понятны. Судебная коллегия, исследовав поступившее заявление и материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления может быть подано в суд в электронном виде, в том числе в форме электронного документа (ч. 2 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению (ч. 3 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Заявление об отказе от апелляционной жалобы подано в форме электронного документа, подписано представителем Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска ФИО4, в представленной доверенности полномочия ФИО4 на отказ от апелляционной жалобы предусмотрен. Заявление об отказе от апелляционной жалобы поступило в суд до вынесения апелляционного определения. В заявлении указано, что стороны урегулировали спор на стадии исполнения судебного акта. Сомнений в добровольности отказа от апелляционной жалобы у суда не возникает. Другими лицами, участвующими в деле, апелляционные жалобы (представления) на решение суда не подавались. При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о принятии заявления об отказе от апелляционной жалобы и прекращении апелляционного производства.На основании изложенного, руководствуясь статьей 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила:

Принять отказ Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска от апелляционной жалобы на решение Ноябрьского городского суда от 09 октября 2025 г.

Прекратить производство по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска на решение Ноябрьского городского суда от 09 октября 2025 г. по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права собственности на жилое помещение, установлении возмещения (выкупной цены) за аварийное жилое помещение, признании права собственности на него за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из него без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного определения.

Мотивированное определение изготовлено 23 января 2026 г.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Судья С.В. Байкина