Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-393/2017 М-393/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2-428/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 14 июля 2017 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации МО Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК», Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно возведенное строение (реконструкцию) жилого дома, об установлении юридического факта принадлежности документов,

установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение (реконструкцию) жилого дома, об установлении юридического факта принадлежности документов, просит установить юридический факт принадлежности ФИО2, <данные изъяты>, право- устанавливающих документов:

- постановления Администрации ст. Темижбекская № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земли в собственность площадью 0,39 га по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО2;

- свидетельства на право собственности на землю площадью 0,39 га по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

Сохранить Жилой дом литер «А, а, а1, а2» с кадастровым номером №, Общая площадь Жилого дома - 71,7 кв.м., в том числе жилая - 33,2 кв.м., площадь с учетом веранд 76,1 кв.м., 1967 года завершения строительства, этажность 1, материал стен – кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на Жилой дом литер «А, а, а1, а2» с кадастровым номером №, Общая площадь Жилого дома - 71,7 кв.м., в том числе жилая - 33,2 кв.м., площадь с учетом веранд 76,1 кв.м., 1967 года завершения строительства, этажность 1, материал стен – кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований, указывает, что истец, ФИО2 <данные изъяты>, является собственником недвижимого имущества - земельного участка площадью 3933 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и расположенного на нем: жилого дома общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., с хозпостройками и дворовыми сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на имущество подтверждается документами: свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кавказского нотариального округа Черной В.И., зарегистрированного в реестре за №.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством право- устанавливающий документ зарегистрирован в Темижбекской администрации, Бюро технической инвентаризации по Кавказскому району.

Земельный участок при доме, площадью 0,39 га был передан ей в собственность решением Администрации ст. Темижбекская за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. Адрес имущества был изменен, а именно: <адрес> на <адрес>. Постановлением главы администрации Темижбекского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес с № на № - земельного участка. Постановлением главы администрации Темижбекского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес и домовладения.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью земельного участка 3933 кв.м., установленной в результате описания местоположения границ земельного участка. Сведения об объекте недвижимости - земельном участке, а также его описании указаны в кадастровой выписке верно. Однако, когда она решила обновить документы и получить правоустанавливающий документ на земельный участок не временный, а постоянный - нового образца, возникли проблемы, которые решить во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,39 га, выданное на основании решения Администрации ст. Темижбекская за № от ДД.ММ.ГГГГ

И в самом постановлении и в свидетельстве на право собственности на землю была допущена ошибка в ее имени и вместо «Таиса», как она значится по паспорту, указано «Таисия». Внести исправления в вышеуказанных документах ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поэтому она в судебном порядке вынуждена устанавливать юридический факт принадлежности именно ей вышеуказанных правоустанавливающих документов.

Являясь собственником имущества, она владеет, пользуется и распоряжается им. Она благоустраивает дом, производит ремонтные и иные работы, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.

Для благоустройства дома ею без получения разрешения и оформления технической документации была произведена его реконструкция с возведением пристроек лит. а1, а2, сносом веранды лит. а, и возведена пристройки лит. а, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.

Узаконить во внесудебном порядке право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройками не представляется возможным. Ей рекомендовано обращаться в суд.

Согласно Технического заключения помещения по своему функциональному назначению в соответствии с нормами СНиП могут использоваться:

- Лит. А: помещение № 1 – коридор - 10,7 кв.м., помещение № 2 – жилая - 7,1 кв.м., помещение № 3 – прихожая - 10,3 кв.м., помещение № 4 – жилая - 9,5 кв.м., помещение № 5 – жилая - 16,6 кв.м.;

- Лит. а: помещение № 6 – кухня - 7,1 кв.м., помещение № 7 – котельная - 6,8 кв.м., помещение № 8 - сан.узел - 3,6 кв.м.;

- Лит. а1: помещение № 9 – веранда - 2,5 кв.м.;

- Лит. а2: помещение № 10 – веранда - 1,9 кв.м.

ИТОГО: общая площадь - 71,7 кв.м., в том числе жилая - 33,2 кв.м., площадь с учетом веранд 76,1 кв.м. Самовольно реконструированный жилой дом литер «А, а, а1, а2» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № собственник ФИО2. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий) и жилого дома в целом удовлетворительное, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь Жилого дома литер «А, а, а1, а2» - 71,7 кв.м., в том числе жилая -33,2 кв.м., площадь с учетом веранд 76,1 кв.м., 1967 года завершения строительства, этажность 1, материал стен - кирпичные.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным Документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как пристройки к жилому дому с его реконструкцией возведены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не нарушает чьих-либо прав и интересов, соответствует необходимым строительным нормам и правилам, в соответствии с законом реконструированный жилой дом с увеличением общей площади, может быть признан ее собственностью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлена, судом причина неявки признана неуважительной и определено рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Представители третьих лиц: Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК», Управления архитектуры и градостроительства МО Кавказский район в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 263 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как следует из материалов дела постановление Администрации ст. Темижбекская № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земли в собственность площадью 0,39 га по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО2, и свидетельство на право собственности на землю площадью 0,39 га по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, фактически выдано ФИО2, и принадлежность указанного правоустанавливающего документа подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество: жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, где правильно указано имя - «Таиса», выпиской из похозяйственных книг и другими.

При таких обстоятельствах, имеются все основания удовлетворить требования истца об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

Принадлежность домовладения и земельного участка истцу ФИО2 установлена в настоящем судебном заседании и подтверждается другими представленными доказательствами по делу.

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольной реконструкции жилого дома, которая произведена истцом в соответствие с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена в соответствие с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2 является инвалидом второй группы, что в силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождает ее от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО1, действующей в интересах ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенное строение (реконструкцию) жилого дома, об установлении юридического факта принадлежности документов, удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2, <данные изъяты>, право устанавливающих документов:

- постановления Администрации ст. Темижбекская № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земли в собственность площадью 0,39 га по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО2;

- свидетельства на право собственности на землю площадью 0,39 га по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

Сохранить жилой дом литер «А, а, а1, а2» с кадастровым номером №, общая площадь жилого дома - 71,7 кв.м., в том числе жилая - 33,2 кв.м., площадь с учетом веранд 76,1 кв.м., 1967 года завершения строительства, этажность 1, материал стен – кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А, а, а1, а2» с кадастровым номером №, общая площадь жилого дома - 71,7 кв.м., в том числе жилая - 33,2 кв.м., площадь с учетом веранд 76,1 кв.м., 1967 года завершения строительства, этажность 1, материал стен – кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить истца ФИО2, как инвалида второй группы от уплаты госпошлины.

Решение является основанием регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2017 г.