Решение № 2-2105/2018 2-2105/2018~М-1991/2018 М-1991/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-2105/2018

Дело № 2-2105/18


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 29 ноября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истицы ФИО1

при секретаре Косиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А., Г.М., к ООО «Центр микрофинансирования г. Армавир» об устранении препятствий распоряжения недвижимым имуществом

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А., Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Армавир» о снятии обременения в виде ипотеки по закону на принадлежащее им на праве долевой собственности недвижимое имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 16.8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; об обязании Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в госреестре, касаемые недвижимого имущества- однокомнатной квартиры общей площадью 16.8 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования обосновала тем, что истице и ее детям принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1\3 доли каждому) однокомнатная квартира общей площадью 16.8 кв.м, кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, № выданными 24.07.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно условий договора купли-продажи плата стоимости приобретаемой квартиры производилась за счет заемных средств по договору микрозайма №, заключенного между истицей и ООО «Центр Микрофинансирования г.Армавир» ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 354 078, 35 руб. были перечислены на счет истицы платежным поручением № от 16.07.2013 года. В целях обеспечения долговых обязательств на приобретаемую квартиру кредитор наложил обременение в виде ипотеки по закону. В последующем ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе по заявлению истицы на распоряжение материнским капиталом 29.07.2013 года на счет ООО «Центр Микрофинансирования г.Армавир» были перечислены денежные средства для погашения по договору микрозайма № в сумме 408960,5 рублей (354078,35 рублей микрозайм и 54882,15 рублей проценты за пользование займом). После погашения истицей займа в полном объеме ООО «Центр Микрофинансирования г.Армавир» обременения (ипотеки по закону) не снял, о чем она узнала в августе 2018 года, когда с целью улучшений жилищных условий решила продать квартиру и приобрести другую. Она поехала в город Армавир по месту нахождения офиса ООО «Центр Микрофинансирования г. Армавир», по данному адресу ответчик отсутствует, где в настоящий момент ООО «Центр Микрофинансирования г.Армавир» находится неизвестно. Она обратилась в органы Налоговой инспекции и согласно выданной ей выписки из ЕГРЮЛ юридический адрес ответчика не изменился и юридическое лицо не ликвидировалось. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют ей распорядится принадлежащим им недвижимым имуществом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила снять ограничение права с ее квартиры, т.к. квартира полностью оплачена.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Армавир» в судебное заседание не явился, уведомление вернулось за истечением срока хранения. Суд на основании ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 09.07.2013 года между покупателями ФИО2 и продавцом Б.С. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств. Согласно условиям договора продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по соглашению сторон за 354 078 рублей. Оплата стоимости квартиры в размере 354 078,35 руб. выплачивается покупателями продавцу в течении 14 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец информирована, что отчуждаемый объект недвижимости приобретается покупателями за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Армавир» согласно договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцем и заемщиком ФИО1 В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\» объект недвижимости, приобретенный покупателями, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору микрозайма, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки покупателей до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика. При этом покупателя становятся залогодателями, а займодавец залогодержателем. Размер микрозайма составляет 354 078, 35 руб., сумма процентов за пользование займом 54882,15 руб., общая сумма договора микрозайма 408960,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности \по 1\3\ за истицей и ее детьми, с ограничением \обременением\ права: ипотека в силу закона.

Согласно платежному поручению № от 16.07.2013 года на счет ФИО1 поступили от ООО «Центр Микрофинансирования г. Армавир» денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 078,35 руб.

Согласно сообщениям УПФР в Гулькевичском районе от 01.10.2018 года и от 03.12.2018г., по заявлению ФИО1 были приняты документы на распоряжение средствами М\С\К № от 01.08.2013 г. на перечисление денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взятого на приобретение жилого помещения по адресу <адрес>. Вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М\С\К № от 30.08.2013г. Перечислены средства материнского \семейного\ капитала в сумме 408 960,50 руб. 27.09.2013 года, ведомость № на расчетный счет № в ООО «Центр Микрофинансирования» г. Армавир.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из указанных норм права следует, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обеспеченные ипотекой денежные обязательства истцов \заемщиков\, принятые ими по договору микрозайма, исполнены, денежные средства перечислены в пользу займодавца в полном объеме, в связи с чем регистрационная запись об ограничении права \ипотека в силу закона\ на указанный выше объект недвижимости подлежит погашению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А., Г.М., к ООО «Центр микрофинансирования г. Армавир» об устранении препятствий распоряжения недвижимым имуществом - удовлетворить.

Произвести погашение записи об ограничении права в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности: 1/3 на квартиру по адресу <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья